Ασπιρίνη η μείωση συντελεστών, στο σφυροκόπημα των νέων αντικειμενικών αξιών

Στη μείωση κάποιων φόρων, εισφορών και προστίμων, που επηρεάζονται από την αύξηση τωναντικειμενικών αξιών των ακίνητων, προσανατολίζεται το υπουργείο Οικονομικών στο πλαίσιο του Εθνικού Φορολογικού Συστήματος.

Τα παραπάνω εξετάζονται σε συνδυασμό με την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών να προχωρήσει από τον Ιανουάριο στην αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων. Στόχος του υπουργείου είναι, με την αύξηση, οι αντικειμενικές τιμές να προσεγγίσουν τις εμπορικές τιμές των ακινήτων, οι οποίες, σημειωτέον, κινούνται πτωτικά λόγω της ύφεσης.

Το υπουργείο αναγνωρίζει πως κάτι τέτοιο θα επιφέρει πολύ μεγάλες επιβαρύνσεις στους φορολογουμένους και θα οδηγήσει σε τέλμα την κτηματαγορά. Έτσι, στο πλαίσιο του Εθνικού Φορολογικού Συστήματος, εξετάζει τη μείωση ή και κατάργηση κάποιων φόρων, τελών, εισφορών και προστίμων, που επηρεάζονται από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών, ώστε να περιορισθούν οι συνολικές επιβαρύνσεις.

Ενδεικτικά, στις μεταβιβάσεις εξετάζεται η θέσπιση φορολογικής κλίμακας με συντελεστές, που θα ξεκινούν από το 5% και θα ανέρχονται έως και το 20%, ώστε να ελαφρυνθούν οι μεταβιβάσεις ακινήτων χαμηλής αξίας. Σήμερα, ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται με συντελεστή 8-10%. Συγκεκριμένα, μέχρι τα πρώτα 20.000 ευρώ της αξίας του ακινήτου επιβάλλεται φορολογικός συντελεστής 8%, και για την υπερβάλλουσα αξία συντελεστής 10%.

Πάντως, εάν δεν αυξηθούν τα αφορολόγητα όρια, η αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα οδηγήσει σε τεράστιες επιβαρύνσεις, ανεξαρτήτως των προσαρμογών στους συντελεστές (άλλωστε, οι μεταβιβάσεις είναι πολύ λίγες αυτή την περίοδο και η επιβάρυνση αφορά στη χρήση και στην κατοχή του ακινήτου). Τέλος, οι αλλαγές στους συντελεστές αναμένεται να γίνουν γνωστές την επόμενη εβδομάδα οπότε θα δημοσιοποιηθεί το νομοσχέδιο για το Εθνικό Φορολογικό Σύστημα.

Οι φόροι που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές άξιες*:

Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα
1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία	αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης	18-45 %
Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία
3. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή	23 %
4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων	8-10 %
5. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων	8-10 %
6. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων)	4-5 %
7. Φόρος Διανομής Ακινήτων	2-2,5%
8. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων	3 % επί Φ.Μ.Α.
9. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων)	6,50+1,25‰
10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων	4,5-7,5‰
Γ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά)
11. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς	5-10 %
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.	5-20 %
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους	20-40 %
12. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς	1-20 %
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.	10-30 %
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους	20-40 %
Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων
13. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010	2‰-2 % (Φ.Π.) 6‰ (Ν. Π)
14. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ)	3-20 ευρώ/τμ
15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα)	0,25-0,35‰
16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών	15 %
Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές
17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο	1‰ επί αντικ. αξίας
18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων	Βλ. Ν.4014/2011
19. Πολεοδομικά πρόστιμα αλλαγής χρήσης (ημιυπαιθρ.κλπ)	5% - 15% εφάπαξ
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83)	σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%

*Πηγή ΠΟΜΙΔΑ

Θανάσης Κουκάκης

24h.gr