Του Νικου Χ. Ρουσανογλου
Μείωση που κυμάνθηκε από 4% έως και 10% κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων στην Αττική κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του έτους σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, σύμφωνα με μελέτη της ICAP. Μεγαλύτερη ήταν η πτώση στα παλαιότερα ακίνητα, καθώς τα τελευταία καταγράφουν απώλειες από 6% έως και 10%, τη στιγμή που τα νεόδμητα υποχώρησαν με ρυθμό που κυμάνθηκε από 4% έως 9%. Πρόκειται για σαφή ένδειξη ότι οι περισσότεροι κατασκευαστές εξακολουθούν να κρατούν τις τιμές υψηλά, ακόμα κι αν αυτό σημαίνει ελάχιστες πωλήσεις.
Οσον αφορά την εξέλιξη των ενοικίων, ο δείκτης τιμών ενοικίων και ο γενικός δείκτης τιμών καταναλωτή ακολούθησαν σε γενικές γραμμές ανοδική πορεία τη χρονική περίοδο 2000-2010. Χαρακτηριστικό είναι ότι ο ρυθμός ανόδου του δείκτη τιμών ενοικίων παρουσιάζεται σταθερά υψηλότερος από τον αντίστοιχο ρυθμό μεταβολής του γενικού δείκτη τιμών καταναλωτή τα τελευταία χρόνια. Αντίστοιχα, η μελέτη της ICAP αναφέρει ότι η ακαθάριστη προστιθέμενη αξία του κλάδου «Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας», παρουσίασε μέση ετήσια αύξηση 6,1% την περίοδο 2000-2009. Τη μεγαλύτερη συμμετοχή στη συνολική ακαθάριστη προστιθέμενη αξία είχε ο κλάδος της «Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας» το 2003 (11,6%), ενώ τη μικρότερη συμμετοχή είχε το 2006 (10,5%).
Επιπλέον, όπως προκύπτει από τον ομαδοποιημένο ισολογισμό ορισμένων εκ των κυριότερων επιχειρήσεων συμβούλων ακινήτων, οι συνολικές πωλήσεις των επιχειρήσεων του δείγματος παρουσίασαν το 2009 μείωση κατά 14,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Τα EBITDA μειώθηκαν κατά 13,1%, ενώ τα κέρδη προ φόρου κατά 5% περίπου, την ίδια περίοδο.
Οσον αφορά τις επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων, οι συνολικές πωλήσεις των επιχειρήσεων του δείγματος ήταν μειωμένες κατά 20,2% το 2009 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ενώ τα EBITDA αυξήθηκαν κατά 10,94% το 2009. Παρά τα σημαντικά κέρδη EBITDA και τα αυξημένα λειτουργικά αποτελέσματα, τα προ φόρων κέρδη ήταν πολύ χαμηλά, λόγω των ιδιαίτερα υψηλών μη λειτουργικών εξόδων.
Οσον αφορά τις επιχειρήσεις εκμίσθωσης ακινήτων, οι συνολικές πωλήσεις του δείγματος ήταν αυξημένες κατά 2,1% το 2009 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ωστόσο τα κέρδη προ φόρων περιορίστηκαν σημαντικά (μείωση 71,3%), παρά το γεγονός ότι τα EBITDA αυξήθηκαν κατά 53,9% το ίδιο έτος. Συνολικά, η μελέτη καταλήγει στο προφανές συμπέρασμα ότι η αγορά των ακινήτων αναμένεται να παρουσιάσει περαιτέρω απώλειες το προσεχές διάστημα.
Σημειώνεται ότι η πορεία στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα σημείωσε πτώση την περίοδο 2007-2010 τόσο βάσει επιφάνειας (μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής -21,1%) όσο και βάσει όγκου (μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής -22,6%).
«Ξεφορτώνεται» ακίνητα και μάλιστα σε πολύ χαμηλές τιμές, οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις είναι
