«Ανοίγει» προς τη παραλία η πόλη

Το «άνοιγμα» της Αθήνας προς την Θάλασσα μέσω της υπογειοποίησης της λεωφόρου Ποσειδώνος και τη δημιουργία μιας μεγάλης πράσινης ζώνης με φυτεύσεις όλων των διαθέσιμων χώρων προβλέπει μεταξύ άλλων το masterplan για την ανάπλαση του Φαληρικού Όρμου που παρουσίασε σήμερα ο διάσημος Ιταλός αρχιτέκτονας Renzo Piano. 

Όπως επισημάνθηκε κατά τη διάρκεια της παρουσίασης η πρόταση εκτός των άλλων επιλύει τα πλημμυρικά προβλήματα της περιοχής με υδραυλικά έργα και αντιπλημμυρική προστασία, την πρόσβαση και τις κυκλοφοριακές εξυπηρετήσεις, θέτει τις πρώτες προτάσεις για τον τρόπο χρήσης του πάρκου και δίνει τις κατευθύνσεις του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και της επιθυμητής φυσιογνωμίας του τοπίου.

Εξοικονόμηση Ενέργειας στα Κτίρια

Τα κτίρια καταναλώνουν το 40% της παγκόσμιας ενέργειας και συμβάλουν κατά 50% στο φαινόμενο του θερμοκηπίου. Παράλληλα εμμέσως, αυξάνουν τα ποσοστά αυτά, καθώς ένα μεγάλο μέρος της παγκόσμιας βιομηχανικής παραγωγής και συνεπώς κατανάλωσης ενέργειας, αφορά την παραγωγή δομικών υλικών ή προϊόντων εξοπλισμού των κτιρίων. Οποιαδήποτε συνεπώς πολιτική για τη μείωση του φαινομένου του θερμοκηπίου η οποία θα αμελεί και δε θα περιλαμβάνει τα κτίρια είναι καταδικασμένη σε αποτυχία. 

Σε ένα κτίριο καταναλώνουμε με δύο κυρίως τρόπους ενέργεια. Είτε με την κατανάλωση ενέργειας για τη θέρμανση του χώρου το χειμώνα, υπό τη μορφή καύσης πετρελαίου στον καυστήρα του λέβητα, είτε με τη μορφή ηλεκτρικού ρεύματος για το δροσισμό ή και τη θέρμανση του κτιρίου με κλιματιστικά, για το φωτισμό του αλλά και τη λειτουργία των ηλεκτρικών συσκευών (τηλεόραση, πλυντήριο, θερμοσίφωνας κλπ). Όμως και το ηλεκτρικό ρεύμα για να παραχθεί, χρησιμοποιεί κυρίως πετρέλαιο ή λιγνίτη.

Στο 70% το πάρκο της REDS στα Σπάτα

Την άποψη ότι ο κλάδος των ακινήτων θα είναι ο λιγότερο χαμένος σε σχέση με άλλους κλάδους της ελληνικής οικονομίας εξέφρασε ο κ. Σάκης Καλλιτσάντσης από το βήμα της Γενικής Συνέλευσης της REDS επισημαίνοντας επιπλέον ότι το νέο εμπορικό πάρκο του ομίλου με την επωνυμία Smart Park στα Σπάτα θα είναι επιτυχημένο προϊόν παρά τη κρίση. 

Το πάρκο που ανοίγει τις πύλες του τον Οκτώβριο του 2011 είναι ολοκληρωμένο κατά 70% στο κομμάτι της κατασκευής ενώ στο 70% είναι και οι μισθώσεις οι οποίες πάντως θα συνεχιστούν στο μεσοδιάστημα μέχρι την έναρξη της λειτουργίας του πάρκου. Ο κ. Καλλιτσάντσης αναφέρθηκε στη συμφωνία με τον όμιλο Henderson για τη πώληση του πάρκου στο τέλος του χρόνου έναντι ποσού κοντά στα €70 εκατ. επισημαίνοντας ότι όλοι οι όροι της συμφωνίας μέχρι σήμερα τηρούνται κανονικά, ενώ ο κίνδυνος ο ξένος όμιλος να επικαλεστεί έκτακτη μεταβολή των συνθηκών λόγω της κρίσης είναι πολύ μικρός. 

Όσον αφορά το μεγάλο ακίνητο στην Ακαδημία Πλάτωνος για το οποίο έχει ανασταλεί η έκδοση οικοδομικών αδειών, η εταιρεία έχει προσβάλει δικαστικά τις σχετικές αποφάσεις και αν δεν προχωρήσουν σε σύντομο χρονικό διάστημα οι διαδικασίες των απαλλοτριώσεων η διοίκηση άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο να ζητηθεί ακόμη και ακύρωση της απαλλοτρίωσης. 

Για το 2011 ο όμιλος επικεντρώνεται στην έναρξη της λειτουργίας του Smart Park την έκδοση των οικοδομικών αδειών για το οικιστικό έργο της στη Βίλλα Καμπά, ενώ προχωρά και στις διαδικασίες αδειοδότησης και χρήσεων γης για το μεγάλο εμπορικό συγκρότημα των 90.000 τμ στο ακίνητο της εταιρείας στην Κάντζα.

Πηγή: ered

Το νέο Κέντρο Πολιτισμού στο Φαληρικό Δέλτα

Νέα Εθνική Βιβλιοθήκη και νέα Εθνική Λυρική Σκηνή δια χειρός Ρέντσο Πιάνο και δωρεά του Ιδρύματος Νιάρχου

«Για μένα η ομορφιά στην αρχιτεκτονική σχετίζεται με τον παλμό, την ελαφρότητα, την βιωσιμότητα, τη διαύγεια, έτσι ώστε οι άνθρωποι να αισθάνονται σαν στο σπίτι τους». Χωρίς βαρύγδουπα λόγια αλλά με στόχο την ουσία, όπως ακριβώς και το έργο του ο διάσημος ιταλός αρχιτέκτονας Ρέντσο Πιάνο παρουσίασε το μεσημέρι τα σχέδια του Κέντρου Πολιτισμού Ιδρυμα Σταύρος Νιάρχος, η κατασκευή του οποίου αρχίζει ενός του 2011 στην άκρη του Φαληρικού Δέλτα. 

Με στοιχεία του ελληνικού τοπίου τον ήλιο, την πέτρα, τη γη και τη θάλασσα, με απλότητα στη σύλληψη, χωρίς διάθεση εντυπωσιασμού και επίδειξης αλλά με βαθιά μελέτη του τόπου, των αναγκών και των προδιαγραφών του και ταυτόχρονα με την επιστράτευση των σύγχρονων μεθόδων για περιβαλλοντικής βιωσιμότητας. Αλλωστε ο Ρέντσο Πιάνο παρ΄ότι βρίσκεται στην αφρόκρεμα της αρχιτεκτονικής, είναι ταυτόχρονα ένας «λαϊκός» αρχιτέκτονας με την έννοια του σχεδιασμού κτιρίων, που στοχεύουν στην αναβάθμιση της ποιότητας της ζωής όλων. «Είναι μεγάλη η ευθύνη να κατασκευάζεις ένα κτίριο που θα αγαπηθεί από τον κόσμο», είπε ο ίδιος χαρακτηριστικά δηλώνοντας όμως πολλές φορές πόσο ευτυχής νιώθει, που το ανέλαβε.

Αναβιώνει η επένδυση στη Μονή Τοπλού

Ευκαιρία για αναβίωση του μεγάλου τουριστικού έργου της στην Σητεία της Κρήτης που έχει κολλήσει στο Συμβούλιο της Επικρατείας βλέπει Minoan Group λόγω του ανασχηματισμού της κυβέρνησης. Η εταιρεία, σύμφωνα με το σημείωμα του προέδρου της κ. Christopher W Egleton στην εξαμηνιαία της έκθεση, σχεδιάζει να καταθέσει εντός των επόμενων δέκα ημερών νέο επενδυτικό σχέδιο μέσω της διαδικασίας Fast Track.

Ο κ. Egleton κάνει ιδιαίτερη αναφορά στον πρόσφατο ανασχηματισμό και στην τοποθέτηση του κ. Γιώργου Παπακωνσταντίνου στο υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, την οποία κρίνει θετική για το μέλλον του έργου σημειώνοντας παράλληλα ότι ο νέος υπουργός έχει προαναγγείλει την υιοθέτηση διαδικασιών-εξπρές για τις Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.

Η εταιρεία, σύμφωνα πάντα με τα όσα αναφέρονται στην εξαμηνιαία της έκθεση με ημερομηνία 28/6, θα καταθέσει εκ νέου φάκελο στo Invest in Greece. Το νέο masterplan θα προβλέπει την ανάπτυξη ενός μικρότερου από το αρχικό και περιβαλλοντικά βιώσιμου έργου. Μάλιστα, η Minoan Group αναφέρει ότι τα δικαιώματα της στην έκταση της Μονής Τοπλού μπορεί να φτάσουν τα €100 εκατ. σύμφωνα με εκτίμηση της CB Richard Ellis-Axies.

Η επένδυση της Minoan Group στη περιοχή της Μονής Τοπλού αρχικά προέβλεπε τουριστική ανάπτυξη σε περίπου 25.000 στρέμματα με ολόκληρα παραθεριστικά χωριά, ξενοδοχεία 5 αστέρων, γήπεδο γκολφ, συνεδριακά κέντρα, αθλητικές εγκαταστάσεις κ.λ.π. Ωστόσο τα επενδυτικά σχέδια της εταιρείας "πάγωσαν" λόγω της απόφασης του ΣτΕ με την οποία ακυρώθηκε η υπουργική απόφαση που ενέκρινε τους περιβαλλοντικούς όρους του έργου λόγω του ότι στον χωροταξικό σχεδιασμό της περιοχής προβλέπονται μόνο ήπιες χρήσεις. 

Προβλήματα, όμως, υπάρχουν και στο ποινικό σκέλος με τον εισαγγελέα του Αρείου Πάγου να έχει διατάξει εισαγγελική έρευνα μετά από καταγγελία περιβαλλοντικών οργανώσεων και του τότε προέδρου του ΣΥΡΙΖΑ κ. Αλέκου Αλαβάνου για μεταβίβαση της επίμαχης έκτασης στο κοινοφελές ίδρυμα της Μονής Τοπλού με αδιαφανείς διαδικασίες.

Πηγή:www.ered.gr

Στροφή προς τη βιοκλιματική προκάτ κατοικία

Έχοντας κόστος μόλις 10%-15% μεγαλύτερο από ένα συμβατικό προκάτ, αλλά με περισσότερα πλεονεκτήματα και κυρίως απόσβεση της επιπλέον δαπάνης σε λίγα χρόνια, τα βιοκλιματικά σπίτια κερδίζουν συνεχώς έδαφος στην αγορά.Με την οικολογική συνείδηση του Έλληνα συνεχώς να ενδυναμώνεται αλλά κυρίως η άμεση ανάγκη για μείωση της κατανάλωσης ενέργειας -άρα και μείωση εξόδων σε ένα νοικοκυριό- ωθεί όλο και περισσότερους Έλληνες προς την βιοκλιματική κατασκευή.

Με κόστος που είναι μεγαλύτερο κατά 10-15% από ένα συνηθισμένο προκάτ σπίτι, τα προκατασκευασμένα βιοκλιματικά φαίνεται πως κερδίζουν σημαντικό μερίδιο στην αγορά ακινήτων πλέον. Μεγάλο τους πλεονέκτημα είναι η απόσβεσή τους η όποια γίνεται σε χρονικό διάστημα λίγων ετών και προστίθεται στην καλύτερη ποιότητα ζωής που έχουν οι ιδιοκτήτες τους.

Το κόστος για την κατασκευή ενός βιοκλιματικού σπιτιού ανεβαίνει από την επιλογή των υλικών που έχουν σαφώς καλύτερη ποιότητα. Το κόστος τους κυμαίνεται στα 850-950 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, σε σχέση με τα 750-800 ευρώ που θα πληρώσει όποιος αποφασίσει να αγοράσει ένα μη βιοκλιματικό σπίτι.

Ελληνικό: Το νέο γεφύρι της... Άρτας

Έκπληκτα έχουν μείνει τα στελέχη του real estate από τον ερασιτεχνικό -όπως τον χαρακτηρίζουν- χειρισμό της κυβέρνησης στην υπόθεση αξιοποίησης της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό. 

Την έκπληξή τους προκαλούν κυρίως οι παλινωδίες και οι συχνές αλλαγές σχεδίων ως προς το είδος της επένδυσης και τη μεθόδευση υλοποίησής της που προωθεί η κυβέρνηση, η οποία φαίνεται να μην ξέρει τι ακριβώς θέλει να πράξει στη συγκεκριμένη περίπτωση. 

Έτσι, ενώ είχε επιλέξει να αναθέσει το έργο σε επενδυτικό fund από το Κατάρ μέσω διακρατικής συμφωνίας, πλέον φέρεται να προτιμά τη διενέργεια διαγωνισμού για την εύρεση επενδυτή. 

Σημειώνεται πως μέχρι πρότινος ο αρμόδιος υπουργός κ. Χάρης Παμπούκης απέκλειε τη διαδικασία του διαγωνισμού, αφού σε μια τέτοια περίπτωση -σύμφωνα με όσα ο ίδιος είχε πει- οι επενδυτές από το Κατάρ ίσως δεν θα λάμβαναν μέρος. 

Στις 7/6, με την ευκαιρία της παρουσίασης της πρότασης για την αξιοποίηση της περιοχής από τον Ισπανό αρχιτέκτονα - πολεοδόμο κ. Αθεμπίγιο, ο υπουργός Επικρατείας δήλωσε σχεδόν βέβαιος ότι οι Καταριανοί θα διεκδικήσουν το project μέσω διαγωνιστικής διαδικασίας. 

Υπογραμμίζεται πως πριν από την αλλαγή στάσης της κυβέρνησης σε ό,τι αφορά την απευθείας ανάθεση του έργου είχαν προηγηθεί πληροφορίες ότι το Κατάρ έχει ουσιαστικά αποσύρει το ενδιαφέρον του εξαιτίας της αναβλητικότητας και των καθυστερήσεων που παρατηρούνται από την ελληνική πλευρά. Όπως συμβαίνει συνήθως, η κυβέρνηση είχε σπεύσει να διαψεύσει αυτές τις πληροφορίες. 

Εκτός, όμως, από το θολό τοπίο ως προς τη διαδικασία που θα ακολουθηθεί τελικά για την επιλογή επενδυτή για το Ελληνικό, τα στελέχη της αγοράς ακινήτων έχουν προβληματιστεί έντονα και από το γεγονός πως ακόμα και μετά την παρουσίαση της πρότασης Αθεμπίγιο δεν έχει ξεκαθαρίσει ποια ακριβώς θα είναι η ανάπτυξη που θα γίνει στην έκταση των περίπου 5.500 στρεμμάτων. 

Η πρόταση του Ισπανού αρχιτέκτονα, σύμφωνα με το υπουργείο Επικρατείας, δεν θα εφαρμοστεί ως έχει, αλλά θα συνεκτιμηθεί με παλαιότερες προτάσεις ανάπτυξης του Ελληνικού. Με άλλα λόγια, τελικό σχέδιο αξιοποίησης της έκτασης δεν υπάρχει! «Αν νομίζουν στην κυβέρνηση ότι έτσι θα βρουν σοβαρό και αξιόπιστο επενδυτή, είναι βαθιά νυχτωμένοι», σημειώνει στέλεχος μεγάλης εταιρείας real estate. 

Να δούμε τώρα που άλλαξε καρέκλα ο κ. Παμπούκης αν θα ξεκαθαρίσει καθόλου το project.

Πηγή:www.euro2day.gr

Με τα μάτια στο 2012

Η κυβέρνηση ετοιμάζει ιδιωτικοποιήσεις και αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας, έχοντας βάλει στόχο να σπάσει όλα τα κοντέρ και να μαζέψει αρκετά δισ. ευρώ μέχρι το τέλος της χρονιάς. Όμως, ελάχιστοι στην αγορά πιστεύουν ότι θα τα καταφέρει από τη στιγμή που όλες οι ιδιωτικοποιήσεις δεν είναι τόσο εύκολες όσο ήταν η απλή εξάσκηση του δικαιώματος αίρεσης πώλησης (put option) για το 10% του ΟΤΕ από το Δημόσιο. Περίπλοκη εμφανίζεται επίσης η κατάσταση στο μέτωπο της αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας, όπου εκτός από το χαρτοφυλάκιο των 30 ακινήτων που είχε προτείνει η Εθνική Τράπεζα από το παρελθόν δεν υπάρχει τίποτε έτοιμο. Είναι επίσης γνωστό ότι αυτή την περίοδο δεν κουνιέται μύγα στο μέτωπο των επενδύσεων για ακίνητα από το εξωτερικό.

Στη προκειμένη περίπτωση δεν ευθύνεται η ψηφοφορία για το Μεσοπρόθεσμο Πρόγραμμα ή τον εφαρμοστικό νόμο, αλλά γιατί αρκετοί ξένοι θεσμικοί επενδυτές και άλλοι περιμένουν ότι θα μπορούν να βρουν τα ίδια ακίνητα φθηνότερα σε 6 με 12 μήνες από σήμερα. «Νομίζω ότι σχεδόν όλοι (οι ξένοι) προετοιμάζονται για το 2012 καθότι δεν περιμένουν να γίνουν πολλά πράγματα το υπόλοιπο της χρονιάς», ανέφερε χθες στη στήλη ο Πάνος Δανός, επικεφαλής της ομώνυμης εταιρείας συμβούλων ακινήτων.

Με αφορμή τη συνεργασία της εταιρείας του με μεγάλη εταιρεία συμβούλων ακινήτων της Τουρκίας ρωτήσαμε τον κ. Δανό αν έχουν βάση τα δημοσιεύματα περί ενδιαφέροντος Τούρκων για αγορές εκτάσεων και άλλων ακινήτων στην Ελλάδα. Ομως, ο κ. Δανός τόνισε πως «από τη συνεργασία μας με την τουρκική εταιρεία έχουμε συμπεράνει ότι οι Τούρκοι θέλουν να επενδύσουν για να βγάλουν λεφτά», προσθέτοντας ότι οι συγκρίσεις τιμών στις δύο χώρες οδήγησαν μερικούς Τούρκους επιχειρηματίες στο συμπέρασμα ότι θα ήταν προτιμότερο να επενδύσουν στη χώρα τους παρά στην Ελλάδα.

Πάντως, το τουρκικό κράτος επωφελήθηκε από τη συμπίεση των τιμών των ακινήτων σε προνομιακές περιοχές της Αθήνας και αγόρασε ακίνητο στην Ηρώδου Αττικού για να στεγάσει την πρεσβεία του πριν από μερικούς μήνες. Πωλητής φέρεται ότι ήταν γνωστό ίδρυμα με το τίμημα να διαμορφώνεται σε 18 εκατ. ευρώ έναντι 24 εκατ. ευρώ που ζητούσε το ίδρυμα αρχικά.

Πηγή:www.enet.gr

Πώληση οικοπέδου στη ΔΕΗ από την ΚΕΔ

Σήμερα αναμένεται να μπουν τελικά οι υπογραφές στο συμβόλαιο για την πώληση του οικοπέδου στη ΔΕΗ από την ΚΕΔ που θα δώσει και το πράσινο φως για να ξεκινήσουν οι διαδικασίες κατασκευής του νέου εργοστασίου της ΔΕΗ στη Νότια Ρόδο. 

Το πολυσέλιδο συμβόλαιο συντάχθηκε από τον συμβολαιογράφο Δημήτρη Γιώρτσο και χθες το πρωί παρουσιάστηκε στα στελέχη της ΔΕΗ και της ΚΕΔ που θα το υπογράψουν. Οι νομικοί σύμβουλοι μετά από εξονυχιστικό έλεγχο που έκαναν διαπίστωσαν ότι υπήρχε ένα διαδικαστικό πρόβλημα σχετικά με το τίμημα που καταβλήθηκε από την ΔΕΗ που έπρεπε να διευκρινιστεί πρώτα από τη ΚΕΔ.

Η ΔΕΗ την περασμένη εβδομάδα όπως έγινε γνωστό από τον διευθυντή της ΚΕΔ Νίκο Βαρβάρη κατέλαβε το τίμημα των 3.240.000 ευρώ για την αγορά του οικοπέδου 90 στρεμμάτων στη Νότια Ρόδου που θα κατασκευαστεί το νέο εργοστάσιο της ΔΕΗ.

Οι μετανάστες, το νέο δυνατό χαρτί στην κτηματαγορά

Η μεγάλη «δεξαμενή» των οικονομικών μεταναστών, που ζουν και εργάζονται στην Eλλάδα, μπαίνει πλέον στο στόχαστρο της αγοράς ακινήτων. Tράπεζες, μεσίτες και κατασκευαστικές εταιρείες έχουν βάλει στο μικροσκόπιό τους περίπου 1 εκατομμύριο μετανάστες που βρίσκονται στην πατρίδα μας, αφού θεωρούν ότι θα αποτελέσουν στο άμεσο μέλλον το ισχυρότερο χαρτί της κτηματαγοράς.

Nέα πνοή στο σχέδιο για τόνωση της οικονομίας σε όλους τους κλάδους (ασφαλιστικά ταμεία, ακίνητα, ανάπτυξη γενικότερα) δίνει η προσφάτως εκδηλωθείσα πρόθεση της κυβέρνησης να παραχωρήσει την ελληνική υπηκοότητα σε τουλάχιστον 300.000 ομογενείς -οι οποίοι διαθέτουν κάρτα, έχουν μείνει δηλαδή για χρόνια στην Eλλάδα και πληρούν τις προϋποθέσεις για να γίνουν Eλληνες πολίτες. Eτσι, ανοίγουν ουσιαστικά νέοι δρόμοι και για την αγορά ακινήτων.

Αίρονται τα εμπόδια Πλέον, όσοι αποκτήσουν την υπηκοότητα θα μπορούν χωρίς προσκόμματα να κάνουν αγοραπωλησίες ακινήτων, όπως κάνουν όλοι οι Eλληνες. Aίρονται τα όποια εμπόδια και οι επιφυλάξεις και δίνεται το «πράσινο φως» για να επενδύσουν χιλιάδες οικονομικοί μετανάστες τα χρήματά τους στην κτηματαγορά.

Το Λονδίνο καλά κρατεί...

Ο μέσος όρος των τιμών των κατοικιών στην Αγγλία και την Ουαλία υποχώρησε κατά 0,4% το Μάιο ενώ το μόνο μέρος που οι τιμές αυξήθηκαν και μάλιστα κατά 2,9% είναι το Λονδίνο. Η μέση τιμή της κατοικίας στην Αγγλία και την Ουαλία είναι £ 161.823. Κατά τη διάρκεια του Μαρτίου του τρέχοντος έτους οι αγοραπωλησίες που έλαβαν χώρα ήταν μειωμένες κατά 6600 περίπου από 51399 σε 44803 σε σχέση με αυτές ενός χρόνου νωρίτερα. Σύμφωνα με την Cluttons το Λονδίνο αναμένεται να διατηρήσει τα σημερινά υψηλά επίπεδα δραστηριότητας σε όλη τη θερινή περίοδο. Η ζήτηση ειδικά στο κέντρο του Λονδίνου έχει οδηγήσει τη μέση τιμή αξίας ακινήτου πάνω από1,6 εκατομμύρια λίρες ενώ παράλληλα έχουν μειωθεί και τα αποθέματα κατά 50% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010

Αισιοδοξεί ο Βωβός για το mall

Ακόμη και μέσα στο καλοκαίρι, στο τέλος Ιουλίου με αρχές Αυγούστου, μπορεί να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία με την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος, που θα ξεμπλοκάρει ουσιαστικά τις εργασίες για το εμπορικό κέντρο της Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική στο Βοτανικό. 

Την εκτίμηση αυτή εξέφρασε η διοίκηση του ομίλου κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης, επισημαίνοντας μάλιστα ότι πραγματοποιούνται προσπάθειες προκειμένου να ξεκινήσει παράλληλα και η διαδικασία για την εξασφάλιση των νέων οικοδομικών αδειών.

Ο κ. Μπάμπης Βωβός επεσήμανε επιπλέον ότι ο νέος υπουργός του ΥΠΕΚΑ κ. Γ. Παπακωνσταντίνου, σε αντίθεση με την κ. Τ. Μπιρμπίλη, γνωρίζει καλύτερα το επιχειρείν, ενώ θετική είναι πλέον η στάση και του δήμου Αθηναίων: Μάλιστα, ήδη υπήρξε συνάντηση με τον κ. Γ. Παπακωνσταντίνου, στον οποίο ο κ. Βωβός υπέβαλε και σχετικό υπόμνημα με τις θέσεις της εταιρείας, ενώ το περασμένο Σάββατο συναντήθηκε και με το δήμαρχο Αθηναίων κ. Γ. Καμίνη, ο οποίος συμφώνησε στο έργο και θα υποβάλει τις προτάσεις του εντόςτ ων επομένων εβδομάδων. 

Στο θέμα της χρηματοοικονομικής κατάστασης της εταιρείας, ο κ. Βωβός επεσήμανε ότι οι τράπεζες δείχνουν κατανόηση κι ότι βρίσκονται σε εξέλιξη οι συζητήσεις για την αναδιάρθρωση συνολικά του δανεισμού και για ένα «συνολικό πακέτο αντιμετώπισης». 

Στις αποφάσεις της συνέλευσης, το θέμα της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου- το οποίο ούτως ή άλλως η διοίκηση έχει υπό επανεξέταση αφού συναρτάται με την πορεία των διαπραγματεύσεων με τις τράπεζες- δεν κατέστη δυνατό να συζητηθεί λόγω έλλειψης απαρτίας. Επίσης, λόγω ζημιών, η εταιρεία δε θα διανείμει μέρισμα για τη χρήση του 2010.

Πηγή: ered

Rewe: Ενδιαφέρον για το Logistics-Center της Aldi

Στο «μικροσκόπιο» του γερμανικού λιανεμπορικού κολοσσού Rewe, που έχει κύκλο εργασιών 53 

δισ. ευρώ, πολυσχιδείς δραστηριότητες και πάνω από 15.000 καταστήματα σε 16 χώρες, βρέθηκε πρόσφατα το πλέον ακριβό περιουσιακό στοιχείο της Aldi στην Ελλάδα. Ειδικότερα, σύμφωνα με πληροφορίες της «Η», στη Θεσσαλονίκη βρέθηκε πριν από λίγες ημέρες με ένα ταξίδι-αστραπή ο CEO του ομίλου Rewe, κ. Alain Caparros, ένα από τα ισχυρότερα στελέχη του λιανεμπορίου πανευρωπαϊκά.

Οι πληροφορίες κάνουν λόγο για επίσκεψη του κ. Caparros στο Logistics-Center της Aldi στη ΒΙ.ΠΕ Σίνδου, το οποίο είναι ολοκαίνουργιο και αποτελεί την κορυφαία εγκατάσταση του είδους του στη Νοτιοανατολική Ευρώπη. Η επένδυση για τη δημιουργία του εκτιμάται ότι υπερέβη τα 85 εκατ. ευρώ, έχει καλυμμένη επιφάνεια 55.000 τ.μ., σιδηροδρομική σύνδεση, ενεργειακή αυτονομία και μπορεί να στηρίξει την τροφοδοσία εκατοντάδων καταστημάτων. Το Logistics-Center αυτό, τουλάχιστον αρχικά, δηλαδή πριν μερικούς μήνες, είχε μία τιμή πώλησης της τάξης των 125-135 εκατ. ευρώ, χωρίς όμως να μπορεί να γίνει εκτίμηση για το τελικό τίμημά του, ως μέρος μίας ευρύτερης συμφωνίας.

Τα ακίνητα αντιστέκονται

Παρά την κρίση, οι τιμές δεν έχουν υποχωρήσει όσο περίμεναν οι ειδικοί την τελευταία τριετία.Είναι λογικό σε μια χώρα με βαθιά ύφεση, οι «φουσκωμένες» τιμές των ακινήτων να έχουν μειωθεί λιγότερο από 6% τον τελευταίο χρόνο, και 15% από το 2009 όταν ξεκίνησε η κρίση; Σύμφωνα με τους ειδικούς, θα έπρεπε να έχουν υποχωρήσει στην τριετία κατά 30% με 40%.Στο μεγάλο αυτό «γιατί», καμιά επιστημονική ανάλυση δεν υπάρχει για να απαντήσει, παρά μόνο η συνήθης στρεβλή ελληνική πραγματικότητα.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η απάντηση είναι η αντιπαροχή, τα λιγοστά δάνεια που έχουν οι κατασκευαστές στις τράπεζες, το πολύ μαύρο χρήμα που υπάρχει ακόμη στην οικοδομή (χάρη και στις αντικειμενικές αξίες), καθώς και η διασπορά του αδιάθετου στοκ των 150.000 ακινήτων σε πολλές χιλιάδες μικρομεσαίες επιχειρήσεις.

Εξω η Ανάβυσσος από το fast track

Άλλο ένα έργο που είχε ενταχθεί στο fast track φαίνεται να χάνει την μάχη με το ΣτΕ και την τοπική κοινωνία. 

Πρόκειται για τις Αλυκές Αναβύσσου και την παραλία που δίνει πρόσβαση του οικοπέδου στη θάλασσα. Σε ότι αφορά την παραλία το Συμβούλιο της Επικρατείας με απόφαση του προέδρου του Δ' Τμήματος κ. Σωτήρη Ρίζου "πάγωσε" το διαγωνισμό ο οποίος επρόκειτο να διεξαχθεί για τη μίσθωση τεσσάρων τμημάτων της παραλίας των Αλυκών Αναβύσσου για δύο χρόνια από την ΕΤΑ μετά από προσφυγή του Δήμου Σαρωνικού. 

Τις Αλυκές η αρμόδια επιτροπή αποκρατικοποιήσεων είχε εντάξει στις εκτάσεις προς αξιοποίηση, γνωρίζοντας ότι οι ιδιοκτήτες των επιμέρους οικοπέδων είχαν δικαιωθεί στην προσφυγή για άρση της απαλλοτρίωσης που είχε γίνει 37 χρόνια πριν, ώστε το κράτος να δημιουργήσει στην περιοχή ένα υπερτοπικό πόλο αναψυχής με γήπεδα ποδοσφαίρου, γκολφ, συνεδριακά κέντρα, και ιππόδρομο. 

Το υπουργείο Οικονομικών είναι υποχρεωμένο, με αφορμή τη δικαίωση των πρώτων ιδιοκτητών οικοπέδων, να προχωρήσει στην ανάκληση των απαλλοτριώσεων αφού, όπως αναφέρεται στις αποφάσεις, «κανένα από τα σχέδια τουριστικής ανάπτυξης της περιοχής, την οποία αφορά η απαλλοτρίωση, δεν πραγματοποιήθηκε ούτε αξιοποιήθηκε η περιοχή για άλλο σκοπό δημόσιας ωφέλειας». 

«Η αδράνεια της Πολιτείας» επισημαίνεται στην δικαστική απόφαση «διήρκεσε επί μακρόν και πέραν του εύλογου χρόνου, γεγονός που οδηγεί σε παραβίαση των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών περί προστασίας της ιδιοκτησίας τους».

Πηγή:www.ered.gr

Επιβάλλονται τέλη μεταγραφής και στις κληρονομιές - Την απόσυρσή τους ζητά ο ΠΟΜΙΔΑ

Την άμεση απόσυρση της διάταξης με την οποία επιβάλλονται για πρώτη φορά τέλη μεταγραφής και στις κληρονομιές, ζητά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων με επιστολή προς τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης και Υπουργό Οικονομικών κ. Ευάγγελο Βενιζέλο και τον Υπουργό Δικαιοσύνης κ. Μιλτιάδη Παπαιωάννου.

Η σχετική ρύθμιση προωθήθηκε κυριολεκτικά εν κρυπτώ καθώς δεν προηγήθηκε καμία διαδικασία διαβούλευσης. Η τροπολογία κατατέθηκε πριν τον ανασχηματισμό της κυβέρνησης στο νομοσχέδιο με τις τροποποιήσεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και προβλέπει την επιβολή τελών τέλη μεταγραφής στις πράξεις αποδοχής κληρονομιάς, ύψους 0,775%, όσο ισχύει δηλαδή και για τις δωρεές.

Η ΠΟΜΙΔΑ διαμαρτύρεται, επίσης, για την αναδρομική αύξηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας μέσω της μείωσης του αφορολόγητου στις 200.000 ευρώ, με αποτέλεσμα η ετήσια επιβάρυνση να φθάνει έως και 500 ευρώ κατά κεφαλή και καλεί την κυβέρνηση να μειώσει τις αντικειμενικές αξίες και τους συντελεστές του φόρου, καθώς και να εξαιρέσει τα κάθε είδους απρόσοδα ακίνητα.

Πηγή:www.buildnet.gr

Η.Π.Α.:Συνεχίστηκε τον Απρίλιο η πτώση στις τιμές ακινήτων

Βελτίωση των επιδόσεων της αμερικανικής οικονομίας το β΄εξάμηνο βλέπουν οι οικονομολόγοι, ύστερα από ένα ιδιαίτερα ασθενικό πρώτο εξάμηνο, και ενώ τα δεινά από την πρόσφατη κρίση δεν έχουν ακόμη αντιμετωπιστεί: Οι αδυναμίες του τραπεζικού κλάδου και της αγοράς ακινήτων, καθώς και η μειωμένη καταναλωτική ζήτηση είναι προβλήματα που παραμένουν.

Η αμερικανική αγορά ακινήτων, απ΄ όπου ξεκίνησε η πρόσφατη κρίση, συνεχίζει να αποτελεί εμπόδιο στην ανάκαμψη. Ο δείκτης τιμών κατοικιών S&P/Case-Shiller σε 20 μεγάλες αμερικανικές πόλεις υποχώρησε κατά 4% σε ετήσια βάση τον Απρίλιο, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη πτώση από τον Νοέμβριο του 2009. Ωστόσο, σε μηνιαία βάση, οι τιμές μειώθηκαν κατά 0,1%, που ήταν η μικρότερη πτώση από πέρσι τον Ιούλιο. Σειρά πτωχεύσεων και οι ολοένα μειούμενες πωλήσεις ακινήτων προοιωνίζονται περαιτέρω μειώσεις τιμών, με αποτέλεσμα να αποθαρρύνονται οι κατασκευαστικές εταιρείες να αναλάβουν νέα έργα ανοικοδόμησης.

Με μια ματιά

Αλλάζουν χέρια ακίνητα στην Ευρώπη

Βρετανοί και Ιρλανδοί αγοραστές, οι οποίοι αγόρασαν ακίνητα σε θέρετρα στη Βουλγαρία κατά τη διάρκεια της αλματώδους ανάπτυξης των προηγούμενων ετών, είναι τώρα πρόθυμοι να τα πουλήσουν με ζημία για να επωφεληθούν από τις προσοδοφόρες ευκαιρίες που προσφέρονται σήμερα από τη βρετανική και ιρλανδική αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με στοιχεία κτηματομεσιτικών γραφείων με έδρα το Δουβλίνο οι ιδιοκτήτες πουλάνε ακόμα και με ζημιά 25% ακίνητα που έιχαν αγοράσει στην Βουλγαρία προκειμένου να αγοράσουν ακίνητα στην Ιρλανδία των οποίων οι τιμές έχουν πέσει στο 50%.

Τα προς διάθεση βουλγαρικά ακίνητα προωθούνται σε επενδυτές από τη Ρωσία, την Ουκρανία και το Αζερμπαϊτζάν οι οποίοι αυτή την ώρα δείχνουν αυξανόμενο ενδιαφέρον για την αγορά και κυρίως για ακίνητα που βρίσκονται στη Σόφια και κατά μήκος της ακτής της Μαύρης Θάλασσας

 

Το Dubai ψάχνει $11 δισ. από ακίνητα

Το Dubai δημιούργησε μια εταιρία η οποία θα αναλάβει τη διαχείριση της κυβερνητικής περιουσίας.
Η νέα εταιρία Dubai Real Estate Corporation θα λειτουργεί με κριτήρια αγοράς και οι αποφάσεις της δεν θα ελέγχονται από την κυβέρνηση, που δεν θα την χρηματοδοτεί. Το SPV θα αναλάβει την αγορά, πώληση, ανάπτυξη, ενοικίαση και διαχείριση όλων των ακινήτων με στόχο την αναδιάρθρωση του χρέους της χώρας που ανέρχεται στο ύψος των $11 δισ.

 

Πουλήθηκαν οι πύργοι Edison

Τα κτήρια Edison στη Μαδρίτη πέρασαν στο ρυθμιστή της Χρηματιστηριακής αγοράς της Ισπανίας (CNMV) έναντι τμήματος €71 εκατ. Πωλητής ήταν το fund Mutua Madrileña, που εξασφάλισε την άδεια από την επιτροπή πολιτιστικής κληρονομίας.
Στόχος της CNMV είναι η συγκέντρωση των δραστηριοτήτων της στα κτήρια που διαθέτουν 6.000 τμ., μειώνοντας το λειτουργικό κόστος κατά € 5 εκατ. ετησίως.
Η εξαγορά, η οποία ανακοινώθηκε για πρώτη φορά το Φεβρουάριο, θα χρηματοδοτηθεί εν μέρει από την πώληση του Paseo de la Castellana που αποτιμάται στα €28 εκατ

Πηγή: ered

Επένδυση 30 εκατ. στο Βραχάτι Κορινθίας

Μια σημαντική οικιστική επένδυση ύψους 30 εκατ. ευρώ, πραγματοποιεί για τα μέλη του, το Military Club.
Στο πλαίσιο του προγράμματός του, το Military Club Village υλοποιεί στο Βραχάτι Κορινθίας 95 μόλις χιλιόμετρα από την Αθήνα και 100 μέτρα από παραλία,177 μονοκατοικίες των 133 τετραγωνικών μέτρων σε οικόπεδο περίπου 200 τ.μ. η κάθε μια, με ιδιωτικό δρόμο.
Η καινοτομία που προσφέρει το Military Club είναι ότι στον οικισμό γίνεται εκτεταμένη χρήση φωτοβολταϊκών συστημάτων και κάθε ιδιοκτήτης αποκτά σταθερό ετήσιο εισόδημα με το οποίο αποπληρώνει τη δόση του δανείου που λαμβάνει.
Σύμφωνα με τον γενικό διευθυντή του Military Club, Ζήση Μιχαλόπουλο, κάθε σπίτι θα κοστίζει για τους στρατιωτικούς 124 χιλιάδες ευρώ, ενώ ήδη έχουν ήδη κλειστεί όλες οι κατοικίες.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το Military Club έχεις περισσότερα από 62.000 μέλη, απόστρατους και εν ενεργεία στελέχη όλων των Σωμάτων των Ενόπλων Δυνάμεων.
Το Military Club τα τελευταία χρόνια έχει καταφέρει να κλείσει συμφωνίες με καταστήματα, τράπεζες, ασφαλιστικές εταιρείες, ιδιωτικά νοσοκομεία κ.λπ. για την παροχή φθηνών προϊόντων και υπηρεσιών στα μέλη του.
Σημαντική είναι όμως και η παρουσία του Military Club στον τομέα του real estate, αποκλειστικά για τα μέλη των Ενόπλων Δυνάμεων, καθώς έχουν ήδη κατασκευαστεί πολυτελείς κατοικίες σε Κηφισιά και Λάρισα.

 

Πηγή: euro2day

Tο Μεσοπρόθεσμο οι δήμαρχοι και το ΣτΕ

Το εγχώριο επιχειρείν δηλώνει υπέρ των νέων ρυθμίσεων που εισάγει για τον τομέα των ακινήτων ο εφαρμοστικός νόμος του μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής, ωστόσο ειδικοί επί πολεοδομικών θεμάτων επισημαίνουν τον κίνδυνο αλλοίωσης ακόμη και ολόκληρων περιοχών στο όνομα της εξασφάλισης εσόδων για το Δημόσιο.

Πάντως, άπαντες, επενδυτές και μη, συμφωνούν στο εξής: ότι για να γίνουν επενδύσεις στην Ελλάδα (και όχι μόνο στον τομέα των ακινήτων) είναι παραπάνω απαραίτητος ο προγραμματισμός, η σταθερότητα σε ορίζοντα δεκαετίας αλλά και το καθαρό χρηματοοικονομικό περιβάλλον, στοιχεία που δε φαίνεται ότι εξασφαλίζονται προς το παρόν... 

Οι ιδιώτες επενδυτές χαρακτηρίζουν θετικό, για ευνόητους λόγους, το γεγονός ότι με τις νέες ρυθμίσεις παρακάμπτονται τα συμφέροντα τοπικών κοινωνιών «οι οποίες σε όλες τις προτάσεις τους- ανεξαιρέτως- για την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας ζητούν τη δημιουργία χώρων πρασίνου, κάτι το οποίο δεν είναι εφικτό σε όλες τις περιπτώσεις».

Βροχή οι ενστάσεις για τους δασικούς χάρτες

Όπως αναμενόταν βροχή έπεσαν οι ενστάσεις που υποβλήθηκαν για τους δασικούς χάρτες Πεντέλης, Νέας Πεντέλης και Μαραθώνα, που αφορούν στο 30% των δασικών εκτάσεων σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στην δημοσιότητα η Κτηματολόγιο Α.Ε.

Συνολικά στις τρεις περιοχές υποβλήθηκαν 2.956 αντιρρήσεις, που αφορούν έκταση 21.216 στρεμμάτων με την Παλαιά Πεντέλη να αμφισβητούνται τα 2.378 από τα 21.566 στρέμματα των χαρτών στο Μαραθώνα τα 17.633 από τα 49.975 και στην Νέα Πεντέλη τα 1.204 από τα 2.045 δηλαδή πάνω από τα μισά.

Ο νόμος προβλέπει ότι μέσα σε 40 ημέρες από την ολοκλήρωση της διαδικασίας υποβολής ενστάσεων, η διεύθυνση δασών της Περιφέρειας ολοκληρώνει τον δασικό χάρτη ως προς τα τμήματα του δάσους για τα οποία δεν κατατέθηκαν αντιρρήσεις.

Οι αντιρρήσεις θα εξετάζονται το αργότερο εντός τεσσάρων μηνών από ειδικές επιτροπές εξέτασης αντιρρήσεων και ο δασικός χάρτης θα συμπληρώνεται και θα κυρώνεται σταδιακά με τα υπόλοιπα κομμάτια μετά την εξέταση των ενστάσεων.

Πηγή:www.ered.gr