Ετοιμάζουν εξομοίωση των αντικειμενικών τιμών με τις αγοραίες

Νέα «φοροκεραμίδα» από το τέλος των ακινήτων θα «χτυπήσει» 5 εκατ. πολίτες από το επόμενο έτος, καθώς το κυβερνητικό σχέδιο για εξομοίωση των αντικειμενικών τιμών με τις αγοραίες θα προκαλέσει αύξηση μέχρι και 300% στο ποσό του τέλους. 

Την ίδια ώρα οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η μονιμοποίησή του θα συνδυαστεί με συγχωνεύσεις και καταργήσεις άλλων φόρων που επιβαρύνουν την ακίνητη περιουσία και θα καθιερωθούν κλιμάκια με βάση πλέγμα κριτηρίων. Μεταξύ άλλων, εξετάζεται η κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας και η ενσωμάτωσή του στο τέλος, καθώς και η καθιέρωση κλιμακίων για τον υπολογισμό του τέλους ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου (πρώτη κατοικία, εξοχική κ.ά.), την τιμή ζώνης, τον αριθμό και τη συνολική αξία των ακινήτων που κατέχει κάποιος, το ύψος του εισοδήματός του, την οικογενειακή κατάστασή του κ.ά. Το βέβαιο είναι ότι η αύξηση των αντικειμενικών τιμών που έχει σχεδιαστεί για το 2012, με στόχο τη σύγκλισή τους με τις αγοραίες, αυτόματα θα επιφέρει αναπροσαρμογή του τέλους, καθώς η τιμή ζώνης αποτελεί τη βάση υπολογισμού του φόρου. 

Για παράδειγμα, με την εξομοίωση των τιμών για ακίνητο 100 τ.μ. το ποσό του τέλος αναμένεται να διαμορφωθεί ανά περιοχή ως εξής: 

στην Παιανία στα 600-800, από 500-600 ευρώ σήμερα, 

στη Δάφνη στα 800-1.000 ευρώ από 500-600 ευρώ, 

στο Παλαιό Φάληρο στα 1.000-1.600 από 500-1.200 ευρώ, 

στο Ελληνικό στα 1.000-1.200 ευρώ από 500-1.000 ευρώ, 

στη Βούλα στα 1.200-1.400 ευρώ από 600-1.200 ευρώ, 

στον Χολαργό στα 1.000-1.200 ευρώ από 500-800 ευρώ, 

στην Αγία Παρασκευή στα 1.000-1.200 από 500-800 ευρώ, 

στα Βριλήσσια στα 1.100-1.200 ευρώ από 600-800 ευρώ, 

στην Κηφισιά στα 1.300-1.400 ευρώ από 500-1.200 ευρώ. 

Σε τουριστικές περιοχές και ειδικά για τα ακίνητα εκτός σχεδίου, όπου η ψαλίδα μεταξύ των τιμών της εφορίας και των εμπορικών είναι τεράστια, εκτιμάται ότι η εξομοίωση θα προκαλέσει αύξηση του τέλους έως 300%. 

Απαλλάσσονται 

Με βάση τις πρόσφατες αλλαγές απαλλάσσονται από την καταβολή του τέλους και για ένα ακίνητο που ιδιοκατοικούν οι πιστοποιημένα μακροχρόνια άνεργοι. Αυτή η απαλλαγή δεν παρέχεται εφόσον το οικογενειακό εισόδημα κατά το προηγούμενο έτος από την επιβολή του τέλους υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ. Αυτό το όριο προσαυξάνεται κατά 4.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο. 

Επίσης, ο μειωμένος συντελεστής, 0,5 ανά τ.μ., θα ισχύει για ακίνητα πολυτέκνων με εισόδημα κάτω των 30.000 ευρώ, καθώς και αναπήρων ή προσώπων που τα βαραίνουν ανάπηροι, εφόσον η αξία της ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου (με βάση τις αντικειμενικές αξίες του 2008) δεν υπερβαίνει τα 150.000 ευρώ, η οποία προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο ή αν το ακίνητο έχει τιμή ζώνης πάνω από 3.000 ευρώ ή έχει έκταση πάνω από 120 τ.μ. προσαυξανόμενη κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί μέχρι 200 τ.μ. 

ΘΑ ΕΝΣΩΜΑΤΩΘΕΙ ΣΤΟ ΝΕΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ

Μόνιμος με παραλλαγές από το 2013 

Τη μονιμοποίηση του τέλους των ακινήτων, χωρίς όμως περαιτέρω διευκρινίσεις, προανήγγειλε από το βήμα της Βουλής ο υπουργός Οικονομικών Ευ. Βενιζέλος, με το δημοσιονομικό επιχείρημα ότι αν ισχύσει όπως αρχικά προβλεπόταν για δύο χρόνια από το 2013 και μετά, θα υπάρξει τρύπα 2 δισ. ευρώ στα δημόσια ταμεία. Σύμφωνα με τον υπουργό, το τέλος θα ισχύσει και το 2012 και μετά «θα ενσωματωθεί στο εθνικό φορολογικό σύστημα, όπου θα επανεξεταστούν όλες οι επιβαρύνσεις» και «θα το εντάξουμε στη συνολική μας ρύθμιση για τις επιβαρύνσεις των πολιτών». 

Τον Οκτώβριο 

Σύμφωνα με πληροφορίες, η φιλοσοφία του κυβερνητικού σχεδίου για τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων, που θα αποτυπωθεί στο νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή στις αρχές Οκτωβρίου, προβλέπει τη μεταφορά του φορολογικού βάρους από την αγορά στην κατοχή του ακινήτου. 

Το άλλο σκέλος έχει να κάνει με τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης, με την κατάργηση των απαλλαγών και των εξαιρέσεων από τον φόρο. Στο πλαίσιο αυτό με την ολοκλήρωση της επεξεργασίας των στοιχείων του εντύπου Ε9 και με την καθιέρωση νέου αναλυτικού εντύπου για την πλήρη καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στο σύστημα της φορολογίας θα ενταχθούν τα πάσης φύσης ακίνητα, όπως κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα ακόμα και αγροτεμάχια εκτός σχεδίου πόλης. 

ΔΗΜΟΣ ΚΗΦΙΣΙΑΣ 

Απάντηση για τις... εκπτώσεις στο ΤΑΠ 

«Με αφορμή δημοσίευμα με τίτλο «ΦΑΠ-Α στο χαράτσι από 1.000.000 ατέλειες. Ο ειδικός φόρος έφερε στην επιφάνεια σκάνδαλα με το ΤΑΠ» στις οικονομικές σελίδες της έγκριτης εφημερίδας σας «Εθνος της Κυριακής», θα θέλαμε να σας επισημάνουμε ότι ο Δήμος Κηφισιάς δεν μπορεί να απαλλάξει ούτε έχει απαλλάξει ακίνητα από το ΤΑΠ σύμφωνα με τα όσα ορίζει ο νόμος... 

Σημειώνεται ότι οι υπηρεσίες του Δήμου Κηφισιάς διενεργούν συχνούς επανελέγχους προκειμένου να διαπιστώσουν αν υπάρχουν αδήλωτα ακίνητα για να ενημερωθεί η ΔΕΗ ή οι εναλλακτικοί πάροχοι και να εισπραχθεί το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας. Επίσης, βεβαιώνουν και εισπράττουν με δικά τους μέσα το ΤΑΠ των μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων. 

«Nα εντοπίσει» 

Ως εκ τούτου, ουδέποτε ο νέος Δήμος Κηφισιάς προέβη σε απαλλαγές ΤΑΠ, αντιθέτως λαμβάνει όλα εκείνα τα μέτρα για να εντοπίσει ακόμη κι εκείνους τους ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητα δεν ηλεκτροδοτούνται αλλά υποχρεούνται να καταβάλλουν το τέλος. 

Από τα στοιχεία που έχουν στη διάθεσή τους οι υπηρεσίες του νέου Δήμου Κηφισιάς, προκύπτει ότι σε σύνολο 33.350 παροχών της ΔΕΗ που αφορούν τη Δημοτική Ενότητα Κηφισιάς, σε 301 από αυτές (ποσοστό 0,9%) δεν έχει δηλωθεί τιμή ζώνης για τον υπολογισμό του ΤΑΠ, με αποτέλεσμα να μην εισπράττεται επειδή η ηλεκτρoδότηση έγινε πριν από την εφαρμογή του νόμου για την επιβολή του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας. Σε 3.350 παροχές που αφορούν τη Δημοτική Ενότητα Εκάλης, δεν έχει δηλωθεί τιμή ζώνης σε 73. 

Ο Δήμος Κηφισιάς έχει λάβει όλα τα μέτρα παρά τις δυσκολίες και έχει καλέσει τους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων να τα δηλώσουν στις αρμόδιες υπηρεσίες του δήμου, για να βεβαιωθεί το ΤΑΠ προκειμένου να εισπραχθεί αναδρομικά και να δηλωθεί στη ΔΕΗ ή σε εναλλακτικό πάροχο». 

Σχολιάζοντας την απάντηση του Δήμου θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι: 

Aπό το τέλος δεν απαλλάσσονται τα ακίνητα που ηλεκτροδοτήθηκαν πριν από τη δημοσίευση του νόμου. 

Με βάση τα στοιχεία που επεξεργάστηκε το υπουργείο Οικονομικών στο Δημοτικό Διαμέρισμα και όχι στη Δημοτική Ενότητα Κηφισιάς από τις παροχές σε κατοικίες δεν πληρώνουν ΤΑΠ περίπου 1.400. 

imerisia.gr