Τόνωση επενδύσεων μέσω τουρισμού

 Ευκαιρία ανάπτυξης από προώθηση των ρυθμίσεων για τις τουριστικές κατοικίες

Του Νικου Χ. Ρουσανογλου

Ενα ακόμα νομοσχέδιο για την ανάπτυξη του τουρισμού και των επενδύσεων για τον πολλαπλασιασμό τουριστικών κατοικιών βρίσκεται στα σκαριά από το υπουργείο Τουρισμού - Πολιτισμού. Με βάση το προσχέδιο που δημοσιοποιήθηκε προ ολίγων ημερών, εισάγεται το μοντέλο των ξενοδοχείων condo, όπου επιτρέπεται η ταυτόχρονη ανάπτυξη (πέραν των ξενοδοχείων) κατοικιών, αλλά και εγκαταστάσεων αναψυχής. Σύμφωνα με τις αρχικές διατάξεις, στις εν λόγω μονάδες επιτρέπεται, με τη μορφή ανεξάρτητων διαμερισμάτων ή κατοικιών, η σύσταση οριζοντίων ή κάθετων ιδιοκτησιών και η μακροχρόνια μίσθωσή τους σε τρίτους. Ως προϋπόθεση όμως τίθεται οι τελευταίοι να παραχωρούν τα ακίνητα αυτά στον φορέα της τουριστικής επιχείρησης, ελεύθερα για χρήση ως τμήματα του ξενοδοχείου για χρονική περίοδο έξι μηνών κατ' έτος και για διάστημα 20 ετών τουλάχιστον. Παράλληλα, οι προς μίσθωση κατοικίες δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 50% της συνολικής επιφανείας του σύνθετου τουριστικού καταλύματος.

Επί της ουσίας, θεσμοθετείται η έννοια του οργανωμένου τουριστικού θερέτρου, ένα μοντέλο τουριστικής ανάπτυξης που έχει γνωρίσει μεγάλη ανταπόκριση σε ανταγωνιστικές προς την ελληνική τουριστικές αγορές, όπως στην Ισπανία και τη γειτονική Τουρκία. Aρκετά τέτοιου είδους επενδυτικά σχέδια έχουν πρακτικά μείνει «παγωμένα» επί σειράν ετών, ως αποτέλεσμα της έλλειψης νομοθετικού πλαισίου και της χρονοβόρας γραφειοκρατίας. Με εξαίρεση την επένδυση του ομίλου Κωνσταντακόπουλου στη Μεσσηνία (Costa Navarino), που ολοκληρώθηκε ύστερα από πολλά χρόνια προσπαθειών, είναι προφανές ότι το «ξεκλείδωμα» τέτοιων επενδύσεων δύναται να αναζωογονήσει την παραπαίουσα την τελευταία διετία κτηματαγορά, τονώνοντας την ανάπτυξη μιας σειράς περιφερειών της χώρας. Aλλωστε, οι περισσότερες από τις συγκεκριμένες επενδύσεις είναι μεγάλης κλίμακας και αξίας εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ.

Με την προσθήκη και του νόμου fast track, οι ελπίδες για σημαντική τονωτική ένεση στην ελληνική οικονομία από τον τουρισμό είναι προφανές ότι μπορούν να αναζωπυρωθούν. Μεγάλο μέρος τέτοιων επενδυτικών σχεδίων συγκεντρώνεται στην Κρήτη, όπου εκτάσεις χιλιάδων στρεμμάτων αναμένουν το «πράσινο φως» για την εκμετάλλευσή τους.

Προς το παρόν, πάντως, εκατοντάδες μικρού και μεσαίου μεγέθους ξενοδοχειακές μονάδες αναζητούν αγοραστές την τελευταία διετία, χωρίς επιτυχία. Παρά τις μειώσεις τιμών ακόμα και κατά 50% από τα όσα ζητούνταν αρχικά, η ζήτηση είναι μηδαμινή, ακόμα κι αν το ξενοδοχείο βρίσκεται σε δημοφιλή παραθεριστικό προορισμό. Αιτία το ότι οι μονάδες αυτές δεν αποδίδουν σημαντικά έσοδα σε ετήσια βάση, καθώς πρόκειται κατά κανόνα για οικογενειακές επιχειρήσεις.

Πηγή: kathimerini.gr

Αναρτήθηκαν οι πρώτοι δασικοί χάρτες

Αναρτήθηκαν την Τρίτη και στην ιστοσελίδα του υπουργείου Περιβάλλοντος οι πρώτοι δασικοί χάρτες για την Πεντέλη, τη Νέα Πεντέλη και το Μαραθώνα. 

Η υπουργός Περιβάλλοντος Τίνα Μπιρμπίλη δήλωσε πως «προσδιορίζουμε με οριστικό και αμετάκλητο τρόπο τι είναι δάσος και τι όχι», και ότι τα οφέλη από τους δασικούς χάρτες είναι καταλυτικά και για το περιβάλλον, καθώς θωρακίζεται το δάσος από τις αυθαίρετες επεμβάσεις. 

Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει έννομο συμφέρον μπορεί να υποβάλει αντιρρήσεις κατά το περιεχομένου του δασικού χάρτη. 

Μιλώντας στο ΣΚΑΪ ο ειδικός γραμματέας δασών του υπουργείου Περιβάλλοντος Γιώργος Αμοργιανιώτης, ανέφερε ότι γίνεται η πρώτη σοβαρή προσπάθεια να αποκτήσει η χώρα μας δασολόγιο. 

Όπως γνωστοποίησε ο κ. Αμοργιανιώτης, οι ενστάσεις θα υποβάλλονται είτε ηλεκτρονικά, είτε στο κέντρο υποδοχής αντιρρήσεων (στο Μαρκόπουλο) και – όπως ορίζει ο νόμος - η συζήτηση θα γίνεται μέσα σε ένα τετράμηνο. 

Μιλώντας στην τηλεόραση του ΣΚΑΪ και την εκπομπή «Πρώτη Γραμμή», ο γενικός γραμματέας αποκεντρωμένης διοίκησης, Ηλίας Λιακόπουλος, έκανε λόγο για επανάσταση με την ανάρτηση των δασικών χαρτών. 

Σημείωσε πως ο δασικός χάρτης θα αποτυπώνει την πραγματικότητα και θα απαλλάξει τους πολίτες από την ταλαιπωρία αλλά και την συναλλαγή. 

Για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς είπε πως κάποιοι είναι νόμιμοι καθώς υπάρχουν δικαστικές αποφάσεις και σημείωσε με έμφαση ότι για πρώτη φορά αναδεικνύεται το θέμα των δασικών χαρτών και η πολιτεία θα ξέρει το είναι δικό της.

Πηγή:www.skai.gr

Μουσείο στο... Νησί

Στις 14 Μαΐου πραγματοποιήθηκε η επίσημη παρουσίαση του νέου Πολιτιστικού Συλλόγου "ΚΑΛΥΔΩΝ" στο 

Επιμελητήριο Λασιθίου, μια πρωτοβουλία κατοίκων και επιχειρηματιών του οικισμού Πλάκας για την ανάδειξη της περιοχής.

Το ενδιαφέρον ωστόσο είναι άλλο: Ότι ο εν λόγω Σύλλογος, με πρόεδρο την επιχειρηματία Τζίνα Ξανθάκη, θελει να φτιάξει το Μουσείο της Σπιναλόγκας, σε συνεργασία με τον Δήμο Αγ. Νικολάου. Μάλιστα, ο καθηγητής Αρχιτεκτονικής ΕΜΠ Γιάννης Κίζης και η Γενική Διευθύντρια του Πολιτιστικού Ιδρύματος του Ομίλου Πειραιώς Ασπασία Λούβη παρουσίασαν τη μελέτη κατασκευής και λειτουργίας του Μουσείου, το οποίο θα προβάλλει την ιστορία της Σπιναλόγκας και την πολιτιστική κληρονομιάς της περιοχής και αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά την ευρύτερη ανάπτυξη της Πλάκας.

Επισημαίνεται εδώ ότι η κ. Ξανθάκη είναι επικεφαλής της εταιρίας IVV Ltd, η οποία διαχειρίζεται το exclusive έργο οικιστικής ανάπτυξης Island View Villas στην Πλάκα του νομού Λασιθίου, το οποίο διακρίθηκε με δύο βραβεία 5* στις κατηγορίες Best Architecture (Multiple Units) και Best Interior Design των Διεθνών βραβείων International Property Awards. Το Elounda Island View Villas βρίσκεται στο παραθαλάσσιο χωριό Πλάκα και αποτελείται από 7 υπερπολυτελείς κατοικίες μπροστά στη θάλασσα με θέα στο νησί Σπιναλόγκα.

Πηγή:www.ered.gr

Στα... αζήτητα χιλιάδες ακριβά σπίτια

Γέμισαν τα μεσιτικά γραφεία και οι εφημερίδες με αγγελίες ακριβών και πανάκριβων σπιτιών στα προάστια της Αθήνας και στα νησιά, κυρίως στη Μύκονο. Ο φόβος των αλλαγών στη φορολογία των ακινήτων, βγάζει προς πώληση χιλιάδες ακίνητα, κυρίως κατοικίες. 

Οι ιδιοκτήτες τους φοβούνται ότι η μείωση του αφορολόγητου ορίου για την επιβολή Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, κάτω από τα €400.000  και η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, θα επιβαρύνει σημαντικά την περιουσία τους και σπεύδουν να την "ξεφορτωθούν". Πρόκειται για ιδιοκτήτες ακινήτων εμπορικής αξίας από €500 χιλ.  μέχρι €2 εκατ. , αλλά μεγάλη είναι η προσφορά και για ακόμη πιο ακριβά ακίνητα με πισίνες κι άλλες ανέσεις. Άλλωστε, η κυβέρνηση έχει προαναγγείλει γερό "χαράτσι" στις πισίνες ενώ και τα τεκμήρια διαβίωσης θα κάνουν πολλούς να χάσουν τον ύπνο τους.

Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, τις τελευταίες εβδομάδες έχουν βγει πολλά ακίνητα προς πώληση εξαιτίας και της φημολογίας για την οικονομία, αλλά και για τους φόρους που θα επιβληθούν.

Ωστόσο, τα περισσότερα από τα ακίνητα, ειδικά όσα έχουν αξία πάνω από €2 εκατ., μένουν στα αζήτητα για πολλούς μήνες. "Υπάρχουν κατοικίες που δεν πωλούνται ποτέ αν και η τιμή τους πέφτει σημαντικά. Δύσκολα να βρεθεί αγοραστής αυτή την εποχή", αναφέρει μεσίτης που έχει στο χαρτοφυλάκιό του ακίνητα στη Μύκονο.

Πάντως, οι τιμές στα πολύ ακριβά ακίνητα έχουν υποχωρήσει 20%-30%, χωρίς όμως να μπορούν να φέρουν αγοραστές. Ούτε Ελληνες ενδιαφερόμενοι υπάρχουν αλλά ούτε και ξένοι.

Πηγή:www.ered.gr

«Πέφτουν τα ενοίκια στα εμπορικά κέντρα»

Μιλά στο «Βήμα», ο κ. Θ. Χαραγκιώνης, πρόεδρος της Ελληνικής Εθνικής Επιτροπής του Διεθνούς Οργανισμού Εμπορικών Κέντρων

Οι μισθώσεις στα καταστήματα των εμπορικών κέντρων έχουν πέσει, ενώ οι τράπεζες έχουν κλείσει τις στρόφιγγες χρηματοδότησης με αποτέλεσμα να σταματούν ή να γίνονται πολύ δύσκολα νέα σχέδια για καινούργια εμπορικά στη χώρα μας. 

Παρ' όλα αυτά τα μεγάλα και οργανωμένα εμπορικά κέντρα, όπως το Mall, Golden Hall, αντιστέκονται στην οικονομική κρίση, ή τουλάχιστον επηρεάζονται λιγότερο σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά. Έχει παρατηρηθεί ότι σε περιόδους κρίσης, υπάρχει μια τάση των καταναλωτών προς τα εμπορικά κέντρα και τις συγκεντρωμένες αγορές που συνδυάζουν τη διασκέδαση με τα ψώνια, ενώ πλήττονται κυρίως τα μεμονωμένα καταστήματα και δη τα συνοικιακά που βάζουν λουκέτο.

Όπως επισημαίνει στο «Βήμα» ο κ. Θ. Χαραγκιώνης, πρόεδρος της Ελληνικής Εθνικής Επιτροπής του ΙCSC (Διεθνής Οργανισμό Εμπορικών Κέντρων), η κρίση έχει επηρεάσει και τα εμπορικά κέντρα, ενώ επιπλέον τα νέα εγχειρήματα στερούνται χρηματοδότησης από τράπεζες και έχουν να αντιμετωπίσουν και τις χαμηλότερες μισθωτικές αξίες. 

– Πόσο έχει επηρεάσει η κρίση τα εμπορικά κέντρα; 

«H πτώση της κατανάλωσης έχει επηρεάσει όπως είναι φυσικό και τα εμπορικά κέντρα. Παρ’όλα αυτά εκείνα που είναι σωστά σε πολλά επίπεδα, δηλαδή θέση, σχεδιασμός, ποιότητα ενοίκων και υποστηρίζονται από επαγγελματική διαχείριση, έχουν επηρεαστεί λιγότερο από ότι οι παραδοσιακές κεντρικές αγορές». 

– Πόσα εμπορικά κέντρα αντέχει η χώρα μας; 

«Είναι αλήθεια ότι η χώρα μας είναι σαφώς υποεξοπλισμένη σε εμπορικά κέντρα, σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Για να αποφασισθεί όμως η κατασκευή ενός εμπορικού κέντρου, απαιτείται να γίνει σε βάθος μελέτη από εξειδικευμένο σύμβουλο με τα κάθε είδους χαρακτηριστικά τόσο της τοπικής αγοράς, όσο των κατοίκων της περιοχής. Έτσι, ενώ είναι γνωστό ότι οι κάτοικοι των δύο μεγάλων αστικών κέντρων, δηλαδή της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης είναι δεκτικοί στο νέο τρόπο αγορών που προσφέρουν τα εμπορικά κέντρα και ενώ υπάρχει η αίσθηση στους ειδικούς ότι η ευρύτερη περιοχή του Ελαιώνα, το Μαρούσι και η Ανατολική Θεσσαλονίκη με τα υφιστάμενα και τα προγραμματιζόμενα εμπορικά κέντρα είναι κοντά στο επίπεδο κορεσμού, αυτό μπορεί να θεμελιωθεί μόνο από την εξειδικευμένη μελέτη που προαναφέρθηκε». 

– Ποιες είναι οι τάσεις της αγοράς και οι προοπτικές ανάπτυξης; 

«Η κυρίαρχη τάση της εξέλιξης του λιανικού εμπορίου δια των εμπορικών κέντρων έχει έρθει αυτή την περίοδο αντιμέτωπη με την απουσία χρηματοδότησης. Επενδύσεις δεκάδων και ενίοτε εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ, βασιζόντουσαν σε χρηματοδοτήσεις που έφθαναν, προ του 2008 στο 70% της συνολικής επένδυσης, ενώ προέρχονταν συνήθως από εξειδικευμένες στον τομέα αυτό διεθνείς τράπεζες. Σήμερα οι νέες αναπτύξεις δεν έχουν να αντιμετωπίσουν μόνο χαμηλότερες μισθωτικές αξίες, αλλά και την απουσία χρηματοδότησης». 

– Ποια είναι η σχέση της Ελλάδας σε σχέση με την Ευρώπη; 

«Η Ελλάδα όπως είπαμε είναι υποεξοπλισμένη σε εμπορικά κέντρα. Σχετικά με την Ευρώπη ο πιο δόκιμος δείκτης είναι η επιφάνεια εμπορικών κέντρων ανά χίλιους κατοίκους που ο μέσος όρος της είναι 170τ.μ./1.000 κατοίκους ενώ για την Ελλάδα μετά τα τελευταία ανοίγματα των Capitol, Metro Mall και River West είναι μόλις 66 τ.μ./1.000 κατοίκους».

Αλλάζει ο χάρτης των κέντρων εμπορίου; 

Τα κέντρα εμπορίου διαχωρίζονται στα πρώτης γενιάς δηλαδή εκείνα που ολοκληρώθηκαν μέχρι το 2000 και στα μεταγενέστερα. 

Η πρώτη γενεά αφορά εμπορικά κέντρα που έγιναν με αυτοχρηματοδότηση, δηλαδή τμηματοποιήθηκαν και πουλήθηκαν μερικά ή ολικά σε επενδυτές αφού η χρηματοδότησή τους από το τραπεζικό σύστημα απαγορευόταν από την νομοθεσία. Με απουσία ενιαίας ιδιοκτησίας και διοίκησης, τα κέντρα αυτά είναι αδύνατον να λειτουργήσουν σαν μια καλοκουρδισμένη μηχανή. 

Στην κατηγορία αυτή είναι:

-η «ΤΕΡΨΙΘΕΑ», το «ΚΕΝΤΡΟ», και το «ΡΟΛΟΪ» στον Πειραιά, το «ΜΕΛΑΘΡΟΝ» στο Κολωνάκι, το «ΕΡΜΕΙΟΝ» στην Πλάκα και το «ATHENS MILLENNIUM»στο Παγκράτι. Στα εμπορικά κέντρα δεύτερης γενεάς περιλαμβάνονται η «ΑΙΓΛΗ» στην Κηφισιά, η «GALLERIA KOPAH» στο κέντρο, το «MEDITERRANEAN COSMOS» στην Θεσσαλονίκη, το οποίο πουλήθηκε το 2010 τόσο από τη SONAE SIERRA όσο και από τον Όμιλο Χαραγκιώνη στη LAMDA που κατείχε πλειοψηφικό πακέτο, και το “ATHENIAN CAPITOL” στην Πατησίων, Ιουλιανού και Γ’ Σεπτεμβρίου. 

Τα κέντρα δεύτερης γενεάς έχουν αναπτυξιακή πορεία με χαμηλότερες ή μηδενικές μειώσεις μισθωμάτων σε σύγκριση με τις παραδοσιακές αγορές.

Πηγή:www.tovima.gr

Πτώση 37% στις πωλήσεις κατοικιών στην Κωνσταντινούπολη

Ανταποκριτής του Balkans.com Business News - 31.05.2011

Παρά τη σχετικά θετική προοπτική της τουρκικής οικονομίας, οι πωλήσεις ακίνητης περιουσίας στην Κωνσταντινούπολη μειώθηκαν κατά 37,5% στο πρώτο τρίμηνο του έτους.

Σύμφωνα με έναν κορυφαίο επαγγελματία που μίλησε την Παρασκευή στην καθημερινή εφημερίδα Hürriyet, η αγορά ακινήτων στην Κωνσταντινούπολη διένυε μια περίοδο υπερκορεσμού.

Σύμφωνα με τη στατιστική υπηρεσία της Τουρκίας TurkStat, οι πωλήσεις ακίνητης περιουσίας στην αγορά της Τουρκίας αυξήθηκαν κατά 6,07% το πρώτο τρίμηνο του έτους σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Πηγή:www.balkans.com

EUROPEAN CONSTRUCTION MARKET TRENDS TO 2013

EUROPEAN CONSTRUCTION MARKET TRENDS TO 2013

16th & 17th June 2011 

Scandic Marina Gongress Center Helsinki, Finland

VTT welcomes you to participate the 71st Euroconstruct conference in Helsinki.

The conference is part of biannual series of presentations on the latest medium-term outlook for construction in Europe. The conference is aimed at all those involved in construction: producers of materials, plant and equipment for construction, designers, architects, engineers, contractors, investors, financiers, etc.

Topics

European Construction: Market Trends to 2013

Construction in demand (near future 5-10 years)

The conference offers you

First access to the latest macroeconomic and construction projections to 2013

Opportunities to discuss with Euroconstruct experts and to meet representatives of the leading companies in the European construction industry

Participation in the welcome evening and special rate for the Country Report

Conference language

The Conference language is English.

http://www.euroconstruct.org/

Υπερσυγκέντρωση εμπορικών στο κέντρο της Αθήνας

Η έλλειψη υπερτοπικότητας αποτελεί βασικό χαρακτηριστικό του λιανεμπορίου στο λεκανοπέδιο της Αττικής, κυρίως λόγω της έλλειψης διασύνδεσης των δήμων με μέσα μαζικής μεταφοράς. Έτσι, από τη μια παραμένει μεγάλη η συγκέντρωση των λιανεμπορικών επιχειρήσεων στο κέντρο της Αθήνας, ενώ αναπτύσσονται πλέον μεγάλα εμπορικά κέντρα εκτός του αστικού ιστού της πόλης -όπως το εκπτωτικό χωριό στα Σπάτα, που εγκαινιάζεται την προσεχή Πέμπτη- όπου υπάρχει εύκολη πρόσβαση με το αυτοκίνητο και απευθύνονται στους καταναλωτές που επιθυμούν να αφιερώσουν πολλές ώρες σε αγορές.

Τα δύο αυτά συμπεράσματα προκύπτουν έως τώρα από την έρευνα ΓΕΩΒΑΣΗ, που έχει ξεκινήσει το Ινστιτούτο Εμπορίου και Υπηρεσιών της Εθνικής Συνομοσπονδίας ΕλλΗ έλλειψη υπερτοπικότητας αποτελεί βασικό χαρακτηριστικό του λιανεμπορίου στο λεκανοπέδιο της Αττικής, κυρίως λόγω της έλλειψης διασύνδεσης των δήμων με μέσα μαζικής

ΥΠΟΙΚ: Κανένας φόρος αναδρομικά για ημιυπαίθριους

Κανένας φόρος δεν οφείλεται αναδρομικά για τους ημιυπαίθριους και υπόγειους χώρους που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης και «τακτοποιήθηκαν» σύμφωνα με τη ρύθμιση των διατάξεων του άρθρου 5 του ν.3843/2010, ενώ ήδη καταβληθέντες φόροι δεν αναζητούνται, διευκρινίζει σε εγκύκλιό του το υπουργείο Οικονομικών. 

Στην ίδια εγκύκλιο τονίζεται ότι για την ηλεκτροδότηση των ημιυπαίθριων και λοιπών χώρων που υπάγονται στη ρύθμιση του ν.3843/2010 δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις, που προβλέπουν την υποβολή στοιχείων για τον αντικειμενικό προσδιορισμό του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομής, την καταβολή ΦΠΑ για το ελάχιστο κόστος που δεν καλύπτεται με τιμολόγια και τον επιμερισμό του ελαχίστου κόστους για τον προσδιορισμό των ελαχίστων ακαθαρίστων εσόδων που αντιστοιχούν στις επιμέρους δραστηριότητες των επιτηδευματιών που ενεπλάκησαν στην ανέγερση της οικοδομής. 

Στις περιπτώσεις που τα κτίρια στα οποία βρίσκονται οι χώροι που ρυθμίστηκαν με βάση το ν.3843/2010, όπως ισχύει, δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί τότε ευνόητο είναι ότι για την ηλεκτροδότηση των κτιρίων αυτών θα έχουν εφαρμογή οι προαναφερθείσες διατάξεις.

Πηγή: euro2day.gr

Εξπρές μετατροπή γραφείων σε κατοικίες

Ενόψει μιας λίαν πιθανής έλλειψης νέων κατοικιών και κατά συνέπεια σοβαρών προβλημάτων στέγασης, η Βρετανία ανακοίνωσε πρόσφατα ένα σχέδιο αύξησης της προσφοράς μέσω της ανακατασκευής μιας σειράς από μη χρησιμοποιούμενα κτίρια γραφείων. Το πρόβλημα που αντιμετωπίζει η χώρα πηγάζει από την έλλειψη διαθέσιμων οικοπέδων για την ανάπτυξη νέων κατοικιών και επαρκούς αριθμού ακινήτων κατάλληλων για μετατροπή σε κατοικίες.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, κατά την περίοδο 2009-2010 η κατασκευή νέων κατοικιών άγγιξε το ιστορικό χαμηλό των 129.000 μονάδων, το χαμηλότερο νούμερο από το 1924. Μόλις το 2,8% αυτών προήλθε από μετασκευές γραφειακών χώρων σε κατοικίες. Ως εκ τούτου, η αρμόδια επιτροπή πρότεινε πρόσφατα να εγκαταλειφθούν οι χρονοβόρες γραφειοκρατικές διαδικασίες που απαιτούνται σήμερα για την έκδοση αδειών αλλαγής χρήσης από επαγγελματικό χώρο σε κατοικία. Ετσι, οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων θα μπορούν να μετατρέψουν κενά γραφεία σε κατοικίες ταχύτερα κι ευκολότερα.

Με βάση τους υπολογισμούς, από τη διαδικασία αυτή θα μπορούσαν να προκύψουν έως και 250.000 νέες κατοικίες, εξοικονομώντας, σε βάθος δεκαετίας, έως και 140 εκατ. στερλίνες ή περί τα 161 εκατ. ευρώ σε περιττά έξοδα λόγω της γραφειοκρατίας. Οπως ανέφερε ο επικεφαλής της όλης προσπάθειας, κ. Ερικ Πικλς, πολλές πόλεις και κοινότητες έχουν γραφεία, αποθήκες και επιχειρηματικά πάρκα που παραμένουν άδεια χωρίς λόγο, επομένως είναι αναγκαία η αξιοποίησή τους για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών της χώρας.

Πηγή: kathimerini.gr

Κατασχέσεις οφειλών εις χείρας τρίτων και για ενοικιαστές

Το μέτρο των κατασχέσεων οφειλών εις χείρας τρίτων σκοπεύει να επεκτείνει το υπουργείο Οικονομικών και στους ενοικιαστές κατοικιών, προκειμένου να δεσμεύσει εισοδήματα οφειλετών του Δημοσίου. Με βάση όσα μελετώνται, οι ενοικιαστές κατοικιών οι οποίες ανήκουν σε οφειλέτες του Δημοσίου θα κληθούν, με σχετική επιστολή του υπουργείου, να καταθέτουν το τίμημα του ενοικίου σε λογαριασμό του Δημοσίου. Οι ομάδες εργασίας που καταρτίζουν το σχέδιο κατά της φοροδιαφυγής έχουν θέσει ήδη σε κίνηση διαδικασίες σε βάρος ιδιοκτητών που έχουν χρέη στην εφορία, για να μπορεί το κράτος να κατασχέσει, αρχικά, τα ενοίκια που θα τους έδιναν οι ενοικιαστές και μελλοντικά να δεσμεύσει τα ίδια τα ακίνητα. Αντίστοιχα, η Ομάδα Απόδοσης Παρακρατούμενων Φόρων, που έχει συσταθεί και επεξεργάζεται στοιχεία για την περιουσιακή κατάσταση των χιλιάδων οφειλετών του Δημοσίου, πρότεινε πρόσφατα να σταματά η διαδικασία ρύθμισης ληξιπρόθεσμων οφειλών για όσους οφειλέτες έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία. Η ομάδα εισηγήθηκε, σε περιπτώσεις όπου διαπιστώνεται ότι στο Ε9 του οφειλέτη υπάρχουν ακίνητα των οποίων η αξία καλύπτει την οφειλή, η ΔΟΥ να καλεί τον φορολογούμενο να πληρώσει ολόκληρο το χρέος του, έστω και αν βρίσκεται σε ισχύ η ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών.

Πηγή:kathimerini.gr

«Ο αντισεισμικός έλεγχος των σχολείων συνεχίζεται κανονικά»

Α. Διαμαντοπούλου: Θα εξεταστούν επιπλέον 4.200 σχολικές μονάδες

«Ο Οργανισμός Σχολικών Κτιρίων συνεχίζει την έως σήμερα επιτυχή πορεία προσεισμικών ελέγχων με εξέταση επιπλέον 4.200 σχολικών μονάδων - περίπου 9.000 στατικά ανεξάρτητων κτιρίων - τα οποία κατασκευάστηκαν την περίοδο 1960-1986».

Τα παραπάνω αναφέρονται σε έγγραφο της υπουργού Παιδείας, Δια Βίου Μάθησης και Θρησκευμάτων Άννας Διαμαντοπούλου το οποίο διαβιβάστηκε στη Βουλή προς απάντηση ερώτησης του βουλευτή της ΝΔ Σπύρου Ταλιαδούρου. Η υπουργός διευκρινίζει ότι το νέο πρόγραμμα το οποίο θα ξεκινήσει δίνοντας προτεραιότητα σε δήμους της χώρας που ανήκουν σε ζώνη σεισμικής επικινδυνότητας, θα υλοποιηθεί από το επιστημονικό προσωπικό της ΟΣΚ ΑΕ.

Μειώνονται οι τιμές στα ακριβά ακίνητα

Τον δρόμο του εξορθολογισμού και της διόρθωσης ακολουθούν από το 2009 και μετά οι τιμές των κατοικιών στις ακριβότερες περιοχές του λεκανοπεδίου, με την πτώση να αγγίζει σε αρκετές περιπτώσεις ακόμα και το 15% - 20%. Μάλιστα, σύμφωνα με αναφορές μεσιτικών γραφείων, τα περιθώρια διαπραγμάτευσης σε τέτοιου είδους ακίνητα είναι ακόμα μεγαλύτερα από τις πιο προσιτές οικονομικά κατοικίες. Αιτία, το γεγονός ότι κατά κανόνα τα ακριβά ακίνητα, αξίας άνω των 400.000 ευρώ βρίσκονται στην αγορά για μήνες, ακόμα και χρόνια, χωρίς να βρίσκουν αγοραστές.

«Το φαινόμενο είναι γενικό στις περισσότερο ακριβές περιοχές» αναφέρει στην «Κ» ο κ. Παντελής Μωυσιάδης. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι τιμές έχουν αποκλιμακωθεί σημαντικά τον τελευταίο χρόνο, σε περιοχές όπως το Παλαιό Ψυχικό, με αποτέλεσμα ακόμα και στα ακριβότερα σημεία του προαστίου να διαμορφώνονται σε περίπου 7.000 - 7.500 ευρώ/τ. μ., όταν στο απόγειο της αγοράς είχε καταγραφεί πράξη αγοραπωλησίας ακόμη και στα επίπεδα των 9.500 ευρώ/τ. μ. Την ίδια στιγμή, βέβαια, οι αντικειμενικές αξίες που ισχύουν από τον Μάρτιο στην περιοχή ανέρχονται ακόμα και σε 10.000 ευρώ/τ. μ., όντας εκτός πραγματικότητας τη δεδομένη χρονική συγκυρία. Υπενθυμίζεται ότι το υπ. Οικονομικών προχώρησε σε αυξήσεις έως και 60%. Ως εκ τούτου, κάθε αγοραπωλησία έχει παγώσει, γεγονός που ίσως οδηγήσει κάποιους πωλητές να προχωρήσουν σε περαιτέρω εκπτώσεις, ώστε να απορροφήσουν ένα μέρος της υψηλής φορολογίας που συνεπάγονται οι νέες αντικειμενικές τιμές που τους επιβαρύνουν περαιτέρω.

Η πτώση των ζητούμενων τιμών στο Π. Ψυχικό, αλλά και τη γειτονική Φιλοθέη κατά το προηγούμενο έτος διαμορφώθηκε σε 10%, πτώση που μπορεί να επαναληφθεί και φέτος. Ο λόγος που οι μειώσεις δεν είναι ακόμα μεγαλύτερες είναι η ελάχιστη προσφορά νεόδμητων ακινήτων, καθώς τα τελευταία χρόνια τα περισσότερα που πωλούνται ως νέα φορούν διαμόρφωση και ανακαίνιση παλιότερων κατοικιών, ως αποτέλεσμα της επιλογής των κατασκευαστών να σταματήσουν τις επενδύσεις σε οικόπεδα της περιοχής. Ο όγκος συναλλαγών κατά το 2010 ήταν ιδιαίτερα χαμηλός και οι τιμές κλεισίματος των ελάχιστων συναλλαγών που ολοκληρώθηκαν για νεόδμητες κατοικίες στα «ακριβά» σημεία αυτών των περιοχών κυμάνθηκαν μεταξύ 6.500 έως 7.300 ευρώ/τ. μ.

Για την ιστορία πάντως να αναφερθεί ότι τη μεγαλύτερη υποχώρηση μέχρι σήμερα καταγράφει το Κολωνάκι, όπου η πτώση το 2010 ξεπέρασε το 15%, μιας και οι συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν ήταν ελάχιστες και αυτές μόνο όταν οι τιμές ήταν αισθητά χαμηλότερες. Ακόμα κι έτσι, όμως, οι ζητούμενες τιμές πώλησης νεόδμητων διαμερισμάτων ξεκινούν από τα 7.000 ευρώ/τ. μ. και αγγίζουν ακόμα και τα 10.000 ευρώ/τ. μ. Το συμπέρασμα; Αν και σε πολλές περιπτώσεις οι ακριβές περιοχές ακολουθούν δικούς τους «κανόνες» όσον αφορά τη διαμόρφωση των τιμών, η υφιστάμενη οικονομική κρίση έχει κάνει και εδώ την εμφάνισή της.

Νικος Ρουσανογλου

Πηγή:news.kathimerini.gr

«Βουτιά» πάνω από 30% στις αγοραπωλησίες ακινήτων

Πτωτική τροχιά ακολουθούν εδώ και ένα περίπου χρόνο οι αγοραπωλησίες ακινήτων, καθώς και όλες οι σχετικές συμβολαιογραφικές πράξεις που αφορούν άλλου είδους μεταβιβάσεις λόγω γονικής παροχής, δωρεάς κ.λπ. Την καθοδική πορεία επιβεβαιώνουν στοιχεία που προέρχονται από συμβολαιογράφους και δικηγόρους, καθώς και άλλους φορείς (π.χ. του τραπεζικού τομέα) που παρακολουθούν από κοντά τις ανακατατάξεις στην αγορά των ακινήτων, που αυτή τη στιγμή με δεδομένη τη μεγάλη οικονομική κρίση φαίνεται πολύ δύσκολο να μπορέσει να αναθερμανθεί.

Ομως, ενώ διαπιστώνεται η μεγάλη δυσπραγία στις σχετικές συναλλαγές αλλά και σχετική υποχώρηση των τιμών σε διάφορες περιοχές, η κυβέρνηση είναι αποφασισμένη να προχωρήσει από το φθινόπωρο στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών (με στόχο να αυξήσει τα φορολογικά έσοδα), κάτι που για πολλούς θα αποτελέσει τη χαριστική βολή. Ηδη κατατέθηκε στο Συμβούλιο της Επικρατείας η πρώτη προσφυγή που θέτει ζήτημα συνταγματικών παραβιάσεων, όταν οι αντικειμενικές αξίες ανεβαίνουν δυσανάλογα σε περίοδο έντονης οικονομικής κρίσης.

Στοιχεία 

Τα επίσημα καταγεγραμμένα στοιχεία δείχνουν ότι το «κλείσιμο» του 2010 επιφύλαξε μεγάλη πτώση στις αγοραπωλησίες ακινήτων σε σύγκριση με το 2009. Με βάση στοιχεία που αφορούν αγοραπωλησίες σε περιοχές όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο (αφορούν περίπου το 40% του συνόλου των ακινήτων, σύμφωνα με εκτιμήσεις) οι αγοραπωλησίες ακινήτων ανήλθαν σε 22.401 το β΄ εξάμηνο της προηγούμενης χρονιάς, ενώ στο αντίστοιχο διάστημα του 2009 είχαν ανέλθει σε 32.080, με συνέπεια να σημειωθεί μείωση σε ποσοστό περίπου 30%.

Οι νομικοί επισημαίνουν ότι η κατάσταση έγινε ακόμα χειρότερη τους πρώτους μήνες του 2011. Συμβολαιογράφοι και δικηγόροι διαπιστώνουν ακόμα μικρότερη σύναψη σχετικών συμβολαίων, όπως προκύπτει και από τον αριθμό των σχετικών παραστάσεων, που φθίνει σταδιακά. Οι συμβολαιογράφοι συγκεντρώνουν σχετικά στατιστικά στοιχεία για την καθίζηση της αγοράς, προκειμένου να αντικρούσουν την επιχειρηματολογία της κυβέρνησης στο πλαίσιο των συζητήσεων για αύξηση του αριθμού τους σε ποσοστό 10% - 20%, όπως έχει προβλεφθεί στον πρόσφατο νόμο 3919/11 για το «άνοιγμα» των λεγόμενων «κλειστών επαγγελμάτων».

Μεταβιβάσεις 

Με βάση τα υπάρχοντα στοιχεία, οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε κτηματογραφημένες περιοχές «έπεσαν» το 2009 κατά περίπου 14% σε σύγκριση με το 2008, ενώ στα τέλη του 2010 υπήρξε νέα πτώση κατά 13% σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά. Συμβολαιογράφοι τονίζουν ότι η αγορά το 2011 είναι ακόμα πιο «πεσμένη», οι δωρεές και γονικές παροχές έχουν μειωθεί θεαματικά και γίνονται κυρίως από όσους θέλουν να «διώξουν» από πάνω τους περιουσιακά στοιχεία, ώστε να περιορίσουν τη φορολογική επιβάρυνση ή από όσους θέλουν να τη μεταβιβάσουν για να μη τη χάσουν, λόγω της κακής οικονομικής κατάστασης, χρεών κλπ. Η μείωση του αριθμού των συμβολαίων που αφορούσαν αγοραπωλησίες ακινήτων κυμάνθηκε στο 9,8% στα τέλη του 2010, ενώ στο 13% ήταν η μείωση του αριθμού των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν. Οι μεγαλύτερες μειώσεις των μεταβιβασθέντων ακινήτων καταγράφηκαν στο Νότιο Αιγαίο και στην Αττική σε ποσοστά που άγγιξαν ή και ξεπέρασαν το 20%, ενώ μεγάλη μείωση διαπιστώθηκε και στην Κρήτη.

Μεγάλη πτώση στην κτηματαγορά

• Οι αγοραπωλησίες ακινήτων το β' εξάμηνο 2010 μειώθηκαν 3%, ενώ χειρότερη ήταν η κατάσταση τους πρώτους μήνες του 2011
• Οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε κτηματογραφημένες περιοχές «έπεσαν» το 2009 κατά 14%, ενώ στα τέλη του 2010 υπήρξε νέα πτώση κατά 13%
• Οι μεγαλύτερες μειώσεις των μεταβιβασθέντων ακινήτων καταγράφηκαν στο Νότιο Αιγαίο και στην Αττική σε ποσοστά που άγγιξαν ή και ξεπέρασαν το 20%
• Οι παραστάσεις των δικηγόρων στα συμβόλαια μειώθηκαν κατά 18% το 2009, ενώ το επόμενο έτος «έπεσαν» κατά 16,3%

Του Αλέξανδρου Αυλωνίτη

Πηγή:www.imerisia.gr

Νέοι φόροι θα αποδεκατίσουν την αγορά ακινήτων

Νέες επιβαρύνσεις αναμένεται να πλήξουν τα ακίνητα, στο πλαίσιο της προσπάθειας της κυβέρνησης να ενισχύσει τα έσοδα του κράτους και να ανακτήσει την εμπιστοσύνη των πιστωτών της χώρας. Δεδομένου ότι επί χρόνια η κατοχή ακίνητης περιουσίας αποτέλεσε πεδίον δόξης λαμπρόν για την ενίσχυση των κρατικών ταμείων, κάτι ανάλογο αναμένεται εκ νέου, έστω κι αν τα μέτρα που εφαρμόστηκαν πριν από έναν περίπου χρόνο, σε συνδυασμό με την οικονομική κρίση, έχουν σημάνει τη μεγαλύτερη ύφεση των τελευταίων δεκαετιών στην κτηματαγορά.

Σύμφωνα με τα μέτρα που μελετά το οικονομικό επιτελείο, περιλαμβάνονται η μείωση των αφορολόγητων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, που σήμερα ανέρχονται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Αυτά τα όρια θα μειωθούν κάτω από τις 150.000 ευρώ, με αποτέλεσμα να καθίσταται σχεδόν αδύνατον για κάποιον να αποφύγει τη φορολογία πρώτης κατοικίας, ιδίως αν πρόκειται για νεόδμητη κατοικία.

Αντίστοιχα, μείωση αναμένεται και για το αφορολόγητο όριο του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), που από 400.000 ευρώ που είναι σήμερα, ίσως υποχωρήσει και κάτω από τις 300.000 ευρώ. Εφόσον υιοθετηθεί το εν λόγω μέτρο και ταυτόχρονα αυξηθούν και οι αντικειμενικές αξίες, ώστε να προσεγγίσουν τις αγοραίες τιμές, είναι σαφές ότι ΦΑΠ θα καλούνται πλέον να καταβάλουν ετησίως εκατοντάδες χιλιάδες περισσότεροι ιδιοκτήτες απ’ ό,τι σήμερα. Μάλιστα, ο εν λόγω φόρος θα είναι καταβλητέος άσχετα με το αν το ακίνητο χρησιμοποιείται ή παράγει έσοδα μέσω της εκμετάλλευσής του, ή ακόμα κι αν μπορεί ή όχι να αξιοποιηθεί στο μέλλον. Επιπλέον, για τους φορολογούμενους που σήμερα κατέχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ, ενδέχεται να επιβληθεί έκτακτη εισφορά ανάλογη εκείνης του 2009. Η μοναδική ελάφρυνση θα αφορά την πιθανή μείωση του ΦΠΑ στην απόκτηση κατοικιών από το 23% στο 18% ή 20%, ανάλογα με τον ενιαίο συντελεστή ΦΠΑ που θα καθοριστεί. Σύμφωνα με τον ο κ. Ιωάννη Ρεβύθη, ήδη η φορολογία ακινήτων είναι μεγάλη και έχει οδηγήσει, σε συνδυασμό με την κρίση, σε ανεργία 50% στον κλάδο. Για παράδειγμα, επισημαίνεται ότι ο φόρος μεταβίβασης για αγορά ακινήτων (10%) είναι από τους υψηλότερους στην Ευρώπη, καθώς ο μέσος όρος στην Ε.Ε. είναι 4%, ενώ στη Μεγ. Βρετανία δεν ξεπερνά το 1%. Ως εκ τούτου, οι ξένοι επενδυτές απουσιάζουν από την εγχώρια αγορά.

Μεταξύ των μέτρων που προτείνουν οι μεσίτες για την τόνωση του κλάδου, περιλαμβάνονται η παροχή κινήτρων για επενδύσεις σε ακίνητα, είτε τουριστικά είτε αστικά, η εκλογίκευση της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών τους και η καθιέρωση φορολογικών κινήτρων για επενδύσεις μεγάλης κλίμακας. Επίσης, ο Σύλλογος Μεσιτών επαναφέρει την πρότασή του να μην αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, εάν παράλληλα δεν μειωθούν όλοι οι φορολογικοί συντελεστές, σε συνδυασμό με τη μείωση στο 1/3 των φόρων, για όσους αγοράσουν ακίνητα με εισαγωγή χρημάτων από το εξωτερικό.

Οσον αφορά τη σκέψη επιβολής νέας έκτακτης εισφοράς στους κατόχους ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ, προτείνεται η επιμήκυνση της διαδικασίας τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων έως τα τέλη του 2011 και παράλληλα η τακτοποίηση των αυθαίρετων κτισμάτων σε όλα τα ακίνητα, εκτός από εκείνα που βρίσκονται σε αιγιαλούς, αρχαιολογικούς χώρους και σε δημόσιες δασικές περιοχές. Κατά τους μεσίτες τα έσοδα από ένα τέτοιο μέτρο θα ξεπερνούσαν τα 8 δισ. ευρώ.

Πηγή:news.kathimerini.gr/