Είναι ξεκάθαρο ότι για να πετύχει η πολεοδομική αμνηστία δεν πρέπει απλώς να εκδοθούν οι τίτλοι ιδιοκτησίας, αλλά και οι ενδιαφερόμενοι να προχωρήσουν και αφού πληρώσουν το ανάλογο χρηματικό ποσό να τους παραλάβουν.Αυτό σίγουρα θα φέρει και τα πολυπόθητα έσοδα στο κράτος και θα δώσει και ώθηση στην αγορά.
Σημαντικό ρόλο σ’ αυτή την εξέλιξη έχουν να διαδραματίσουν οι τράπεζες στις οποίες είναι υποθηκευμένα τα προβληματικά ακίνητα φυσικά για ποσά δανείων πολύ περισσότερα από τη σημερινή, από την πραγματική τους αξία, αφού υποθηκεύτηκαν τα χρόνια που οι τιμές των ακινήτων ήταν στα ύψη.
Κάλλιστα μπορεί να διερωτηθεί κάποιος: Καλά θα υποβάλει κάποιος την αίτηση, θα προχωρήσει η διαδικασία και θα εκδοθεί ο τίτλος και δεν θα πληρώσει για να ολοκληρωθεί η διαδικασία και να πάρει τον πολυπόθητο τίτλο;
Κι όμως υπάρχει μεγάλη πιθανότητα το πιο πάνω σενάριο να εξελιχθεί και να καταστεί κανόνας. Γιατί λόγω της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης, ειδικά οι ξένοι ιδιοκτήτες αλλά και οι Κύπριοι θα το σκεφθούν δυο και τρεις φορές αν θα παραλάβουν τους τίτλους, αφού θα είναι υποχρεωμένοι να καταβάλουν ένα σημαντικό ποσό. Λόγω της κρίσης είναι πολλοί αυτοί που δεν πληρώνουν τις δόσεις των δανείων τους, πόσο μάλλον να είναι σε θέση να πληρώσουν για να πάρουν τους τίτλους ιδιοκτησίας.
Και είναι εδώ που οι τράπεζες θα διαδραματίσουν το δικό τους ρόλο που προαναφέραμε. Θα είναι πρόθυμες να δανείσουν δέκα ή είκοσι χιλιάδες ευρώ τη στιγμή που έχουν υποθηκευμένο ένα ακίνητο, για παράδειγμα για ποσό δανείου 200.000 ευρώ αλλά η πραγματική του αξία σήμερα είναι 150000 ευρώ ή και πιο κάτω;
Η απάντηση θα είναι αρνητική από τις τράπεζες νοουμένου ότι υπάρχουν οι εγγυήσεις του ντιβέλοπερ για τα συγκεκριμένα δάνεια.
Άσε που αυτό είναι μόνο θεωρητικά εφικτό. Στην πραγματικότητα κανένας ντιβέλοπερ δεν μπορεί να είναι εγγυητής τόσων πολλών δανείων, τη στιγμή που οι πλείστοι ντιβελοπερς εδώ και μερικά χρόνια είναι έρμαια της παγκόσμιας οικονομική κρίσης.Ποιο θα είναι το αποτέλεσμα αν δεν ολοκληρωθεί η διαδικασία; Οι ντιβέλοπερς παραμένουνοι εγγυητές του τίτλου ιδιοκτησίας και φυσικά του δανείου, ενώ οι τράπεζες θα συνεχίσουν να τον πιέζουν ζητώντας τα χρήματα τους.
Τι πρέπει να γίνει όμως;
Θέση μας είναι ότι θα πρέπει να προωθηθεί σχετικό νομοσχέδιο με το οποίο να θεσμοθετηθεί η ακύρωση της εγγύησης του ντιβέλοπερ για το συγκεκριμένο ακίνητο μετά από την έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας. Η υποχρέωση και ευθύνη του ντιβέλοπερ πρέπει να περιορίζεται στην έκδοση του τίτλου και όχι στη μεταβίβαση του τίτλου στον αγοραστή.
Σε τέτοια περίπτωση, η τράπεζα θα αναγκαστεί να παραχωρήσει επιπρόσθετο δάνειο στον αγοραστή για την πληρωμή των μεταβιβαστικών τελών έτσι ώστε να καταστεί δυνατή η μεταβίβαση και υποθήκευση του τίτλου ως εξασφάλιση του δανείου.
Αν δεν υλοποιηθούν αυτά, διαφαίνεται σοβαρότατος κίνδυνος να μην ολοκληρωθεί η πολεοδομική αμνηστία.Αντίθετα, αν υλοποιηθούν οι εισηγήσεις μας θα πετύχουμε δυο πράγματα:- Πρώτο θα προχωρήσει η πολεοδομική αμνηστία, που πήρε παράταση για ακόμη έξι μήνες. - Δεύτερο οι τράπεζες θα εξέλθουν από τα σημερινά αδιέξοδα, αφού αντί παράνομα ακίνητα που έχουν σήμερα στα χέρια τους υποθηκευμένα, τώρα θα έχουν ακίνητα με τίτλους ιδιοκτησίας τα οποία κάλλιστα μπορούν να πωλήσουν ή και εκποιήσουν και κατ’ επέκταση να κινηθεί η αγορά διορθώνοντας τις οποιεσδήποτε στρεβλώσεις.
- Οι ντιβέλοπερς θα απαλλαχτούν από τις εγγυήσεις σε τρίτους μειώνοντας την έκθεση τους σε αλόγιστα χρέη.
Για μας το θέμα είναι απλό, φτάνει να γίνουν έγκαιρα οι απαραίτητες κινήσεις.
sigmalive.com
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου