Αλλα δυο χρόνια σε «κώμα» η κτηματαγορά

Το 2013 και βλέπουμε, θα ανακάμψει η κτηματαγορά. Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα έρευνας της εταιρείας Δανός-all alliance member of BNP Paribas Real Estate για την πορεία της αγοράς το πρώτο εξάμηνο 2011 και τις προοπτικές για το μέλλον. Οπως τονίζει ο Π. Δανός, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας «η δύσκολη φάση, η οποία διέπει την ελληνική οικονομία τα τελευταία δύο χρόνια δεν τείνει να εκλείψει. Το οικονομικό περιβάλλον στο οποίο καλούνται να λειτουργήσουν οι ελληνικές επιχειρήσεις είναι ιδιαίτερα ρευστό και ευάλωτο και θα μπορούσε κανείς να το συγκρίνει με κινούμενη άμμο. Επιπλέον, η παγκόσμια οικονομική συγκυρία δυσκολεύει ακόμη περισσότερο την διαδικασία σχεδιασμού & λήψης των επιχειρηματικών αποφάσεων για τους Έλληνες επιχειρηματίες». 

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας προκύπτει ότι:

Κατοικία

Η παγωμένη αγορά δεν σημαίνει απαραίτητα και μεγάλη υποχώρηση των τιμών πώλησης νεόδμητων ακινήτων. Ο κόσμος σε ποσοστό 90% στρέφεται σε μεταχειρισμένα σπίτια με το απόθεμα των καινούργιων να είναι τεράστιο. Υπάρχουν πλέον κατοικίες που χτίστηκαν το 2005 και είναι απούλητες. Η έρευνα δείχνει ότι οι υψηλότερες τιμές στις προνομιούχες περιοχές είναι σε Βούλα και Κολωνάκι που αγγίζουν τις 8.000 ευρώ/τ.μ. Η κατώτερη τιμή κυμαίνεται λίγο πάνω από τις 3.000 ευρώ/τ.μ. Στο Παλαιό Ψυχικό οι τιμές έχουν υποχωρήσει στα επίπεδα των 6.000 ευρώ/τ.μ. (ανώτερη τιμή) ενώ στη Γλυφάδα με θέα τον Σαρωνικό τα σπίτια πωλούνται από 3.000 έως και 7.500 ευρώ/τ.μ.

Στη Θεσσαλονίκη για το πρώτο εξάμηνο 2011, τα πιο ακριβά σπίτια συναντά κανείς στη Λ. Νίκης στην παραλία της πόλης με τις τιμές σε καινούργια ή παλιά να φτάνουν ακόμη και πάνω από 15.000 ευρώ/τ.μ. τα πιο φθηνά ακίνητα βρίσκει κανείς στη Δυτική Θεσσαλονίκη και συγκεκριμένα σε Κορδελιό, Εύοσμο, Σταυρούπολη, Αμπελόκηπους με τιμές κάτω από τις 2.000 ευρώ/τ.μ.

Καταστήματα

Η Ερμού, παρά τα... χτυπήματα που δέχεται είναι πάντα η ακριβότερη οδός της Ελλάδας με ενοίκια που κυμαίνονται από 150 έως 220 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, τα κενά καταστήματα είναι πλέον αρκετά και η κρίση έχει χτυπήσει για τα καλά τον άλλοτε χρυσό δρόμο. Μόνη ηλιαχτίδα φωτός οι επενδύσεις της ισπανικής αλυσίδας Mango αλλά και της H&M, η οποία μέσα στο Νοέμβριο θα εγκαινιάσει τη ναυαρχίδα των καταστημάτων της, σε ένα κτίριο 4 ορόφων και 2.600 τ.μ. το οποίο ανακατασκευάζεται από την κατασκευαστική εταιρεία «Κτιριακή Αναγέννηση».

Το Κολωνάκι με σχεδόν 4 στα 10 καταστήματα να έχουν κλείσει, βρίσκεται σε δεινή θέση, Στην άλλοτε λαμπερή οδό Τσακάλωφ τα ενοίκια μόλις ξεπερνούν τα 100 ευρώ/τ.μ. ενώ κάτω από τα 150 ευρώ/τ.μ. είναι τα μισθώματα στην οδό Κολοκοτρώνη στην Κηφισιά. Σε μια σύγκριση με άλλες χώρες όπως η Κύπρος, η Σερβία, η Βουλγαρία, το Μαυροβούνιο, η Ελλάδα έχει από τις υψηλότερες αποδόσεις, στο 7%-9%. Οσο για τη Θεσσαλονίκη, στην οδό Τσιμισκή τα ενοίκια κυμαίνονται από 70 έως 130 ευρώ/τ.μ. και ακολουθεί η Μητροπόλεως με 40 έως 70 ευρώ/τ.μ.

Γραφεία

Πτωτικές οι τάσεις της αγοράς γραφείων πρώτης ποιότητας με τις τιμές να συνεχίζουν να υποχωρούν. Πλέον δεν υπάρχουν ενοίκια πάνω από 28 ευρώ/τ.μ. ενώ οι αποδόσεις έχουν ανέβει κοντά στο 10%. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2001 τα μισθώματα για κτίρια γραφείων είχαν αγγίξει τα 40 ευρώ/τ.μ. Το ποσοστό των κενών χώρων είναι μεγάλο και φτάνει πλέον το 20%. Η λεωφόρος Βασ. Σοφίας με τιμές ενοικίασης από 23 έως 27 ευρώ/τ.μ. είναι στην πρώτη θέση και ακολουθεί η Λ. Κηφισίας με 15-20 ευρώ/τ.μ. Φυσικά οι τιμές αυτές αφορούν a class κτίρια καθώς υπάρχουν παλαιά γραφεία που ενοικιάζονται πλέον ακόμη και κάτω από 10 ευρώ/τ.μ.

Στη Θεσσαλονίκη τα πιο ακριβά γραφεία βρίσκονται στην οδό Τσιμισκή με 7-13 ευρώ/τ.μ. και ακολουθούν Μητροπόλεως και Δυική είσοδος με τιμές λίγο πάνω από ατ 10 ευρώ/τ.μ.

ΑποθήκεςΠτώση στη ζήτηση, τις εμπορικές αξίες, τη βραχυπρόθεσμη πρόβλεψη, άνοδος της προσφοράς είναι τα κύρια χαρακτηριστικά του κλάδου αποθηκευτικών - βιομηχανικών χώρων. Οι μισθωτικές αξίες κυμαίνονται στην Αθήνα από 4 έως 9 ευρώ/τ.μ. με τη μεγαλύτερη ζήτηση να υπάρχει στον Ασπρόπυργο, τον Αγιο Στέφανο και τα Μεσόγεια. Οσο για τη Θεσσαλονίκη, τα μισθώματα κυμαίνονται από 2,5 έως 4,5 ευρώ/τ.μ. ενώ οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από 700 έως 1.000 ευρώ/τ.μ.

ered.gr