Τους λόγους για τους οποίους διαβλέπει πως οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο θα μειωθούν το 2011 κατά ακόμα 2.5% σε σχέση με το 2010 εξηγεί η Κεντρική Τράπεζα στο οικονομικό δελτίο Ιουνίου.
Ήδη, σύμφωνα με την Κεντρική, το 2010 υπήρξε μία μείωση 2.5% στις τιμές του 2010 σε σύγκριση με αυτές του 2009 και η ίδια πτωτική τάση αναμένεται και το 2011.
Παράλληλα, σύμφωνα με το Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου, οι τιμές των σπιτιών και διαμερισμάτων στην Κύπρο μειώθηκαν κατά μέσο όρο 2,6% και 2,4%, αντίστοιχα, το τέταρτο τρίμηνο του 2010, με τη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές των σπιτιών να καταγράφεται στη Λεμεσό (-4,8%) και των διαμερισμάτων στην περιοχή Αμμοχώστου-Παραλιμνίου (-4,2%). Οι τιμές των εμπορικών ακινήτων, δηλαδή των καταστημάτων και των αποθηκών, συρρικνώθηκαν γενικά σε ολόκληρη την επικράτεια κατά μέσο όρο 2,5% και 2,4%, αντίστοιχα, το τελευταίο τρίμηνο του 2010. Μείωση παρατηρήθηκε, επίσης, και στις τιμές των γραφείων κατά 3,4%. Τα ενοίκια για διαμερίσματα, σπίτια, καταστήματα, αποθήκες και γραφεία στην Κύπρο κατέγραψαν πτώση 5,5%, 6,1%, 3,8%, 4,2% και 2,7%, αντίστοιχα, το τέταρτο τρίμηνο του 2010.
Με βάση την ανάλυση της Κεντρικής η κατάσταση στον κλάδο των ακινήτων έχει ως εξής:
Τα συνολικά τραπεζικά δάνεια προς τον ευρύτερο εγχώριο τομέα των ακινήτων συνιστούσαν το 20,6% των συνολικών τραπεζικών δανείων προς κατοίκους Κύπρου στο τέλος Μαρτίου 2011, το ίδιο ποσοστό με το τέλος Σεπτεμβρίου 2010.
Όσον αφορά τις τρεις συνιστώσες υποκατηγορίες του πιο πάνω τομέα, τα τραπεζικά δάνεια προς τον κατασκευαστικό τομέα αντιπροσώπευαν το 12,4% του συνόλου των τραπεζικών δανείων προς κατοίκους Κύπρου στο τέλος Μαρτίου 2011, σε σύγκριση με 11% στο τέλος Σεπτεμβρίου 2010.
Παράλληλα, τα τραπεζικά δάνεια προς τον τομέα διαχείρισης ακίνητης περιουσίας αποτελούσαν το 7,5% του συνόλου των τραπεζικών δανείων προς κατοίκους Κύπρου στο τέλος Μαρτίου 2011, σε σύγκριση με 9% στο τέλος Σεπτεμβρίου 2010. Επιπλέον, τα τραπεζικά δάνεια προς τη μεταποιητική βιομηχανία που αφορούν κατασκευές συνιστούσαν το 0,7% του συνόλου των τραπεζικών δανείων προς κατοίκους Κύπρου στο τέλος Μαρτίου 2011, σε σύγκριση με 0,6% στο τέλος Σεπτεμβρίου 2010.
Ο λόγος των μη εξυπηρετούμενων χορηγήσεων του ευρύτερου εγχώριου τομέα των ακινήτων στην Κύπρο προς τις συνολικές χορηγήσεις στον ευρύτερο εγχώριο τομέα των ακινήτων αυξήθηκε στο 6,7% στο τέλος Μαρτίου 2011 από 6,5% στο τέλος Σεπτεμβρίου 2010.
Ο λόγος των προβλέψεων προς τις μη εξυπηρετούμενες χορηγήσεις του ευρύτερου εγχώριου τομέα των ακινήτων (δείκτης κάλυψης) κατέγραψε άνοδο στο 33,2% στο τέλος Μαρτίου 2011, σε σύγκριση με 28,6% στο τέλος Σεπτεμβρίου 2010.
Τι λένε οι αριθμοί
Τους πρώτους τρεις μήνες του 2011, ο συνολικός όγκος πωλήσεων τσιμέντου στην εγχώρια αγορά παρουσίασε ετήσια πτώση 4%, σε σύγκριση με ετήσια μείωση 13% την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές κατέγραψε το τέταρτο τρίμηνο του 2010 ετήσια πτώση 10,6%, σε σύγκριση με ετήσια μείωση 12.6% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009. Παράλληλα, όσον αφορά τους επιμέρους δείκτες, το τέταρτο τρίμηνο του 2010 ο δείκτης κατασκευής κτηρίων σημείωσε ετήσια μείωση 15,3%, σε σύγκριση με ετήσια πτώση 19,9% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009, ενώ ο δείκτης έργων πολιτικού μηχανικού κατέγραψε ετήσια άνοδο 2,2%, σε σύγκριση με ετήσια αύξηση 18,5% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009.
Επιπλέον, ο δείκτης τιμών παραγωγού στις κατασκευές για το τέταρτο τρίμηνο του 2010 ανήλθε στις 112,7 μονάδες, καταγράφοντας άνοδο 1,8%, σε σύγκριση με μείωση 8,6% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009.
Όσον αφορά τα κόστη των κατασκευών, ο δείκτης τιμών κατασκευαστικών υλικών ανήλθε στις 124 μονάδες το Μάρτιο 2011, καταγράφοντας αύξηση 4,1% έναντι του ίδιου μήνα του 2010. Κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Μαρτίου 2011, ο πιο πάνω δείκτης σημείωσε αύξηση 4,1%, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010.
Το αγοραστικό ενδιαφέρον για οικιστικά ακίνητα από Κυπρίους παρουσιάζει αρνητική εικόνα. Συγκεκριμένα, τον Απρίλιο 2011, ο συνολικός αριθμός των νέων μεταβιβάσεων (πωλήσεων) ακίνητης περιουσίας κατέγραψε πτώση 3,9% σε ετήσια βάση, ενώ κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Απριλίου 2011 μειώθηκε κατά 4%, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010.
Παράλληλα, τον Απρίλιο 2011, το συνολικό αποδεχθέν ποσό για νέες μεταβιβάσεις (πωλήσεις) αυξήθηκε κατά 3,3% σε ετήσια βάση, ενώ κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2011 παρουσίασε πτώση 5%, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2010. Ο αριθμός των νέων πωλητήριων εγγράφων ακίνητης περιουσίας που έχουν κατατεθεί στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας μειώθηκε κατά 19,7% τον Απρίλιο 2011 σε ετήσια βάση, ενώ σημείωσε πτώση 0,2% κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Απριλίου 2011, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010.
Όσον αφορά το αγοραστικό ενδιαφέρον για οικιστικά ακίνητα από αλλοδαπούς, κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2011, ο συνολικός αριθμός των νέων μεταβιβάσεων (πωλήσεων) ακίνητης περιουσίας σε αλλοδαπούς μειώθηκε
οριακά κατά 0,6%, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2010. Σε αντιδιαστολή με το πιο πάνω, κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Απριλίου 2011, ο αριθμός των νέων πωλητήριων εγγράφων ακίνητης περιουσίας με αγοραστές αλλοδαπούς που έχουν κατατεθεί στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας παρουσίασε άνοδο της τάξης του 15,7%, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010.
Σε συνάρτηση με τα πιο πάνω, οι εισπράξεις του ΤΕΠ από το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών και από τα τέλη χαρτοσήμων σημείωσαν ετήσια μείωση κατά 17,9% και 22%, αντίστοιχα, για το πρώτο τρίμηνο του 2011, σε σύγκριση με αύξηση 63,5% και 41,1%, αντίστοιχα, το πρώτο τρίμηνο του 2010.
Αντίθετα, ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας για το πρώτο τρίμηνο του 2011 κατέγραψε άνοδο σε ετήσια βάση κατά 6,8%, σε σύγκριση με αύξηση 55,3% το πρώτο τρίμηνο του 2010.
Ένδειξη για τη μελλοντική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα συνιστά ο αριθμός των εγκεκριμένων αδειών οικοδομής, ο οποίος, κατά τους πρώτους δύο μήνες του 2011 κατέγραψε ετήσια πτώση 6,6%, σε σύγκριση με αύξηση 1,3%
την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Κατά το πρώτο δίμηνο του 2011, η συνολική αξία και το εμβαδόν των εγκεκριμένων αδειών οικοδομής μειώθηκαν κατά 27% και 34,1%, αντίστοιχα, σε ετήσια βάση.
Πηγή:www.sigmalive.com
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου