Τα πάνω κάτω στο πολεοδομικό πλαίσιο της χώρας όπως το γνωρίζαμε μέχρι σήμερα φέρνει ο εφαρμοστικός νόμος του μεσοπρόθεσμου πλαισίου δημοσιονομικής στρατηγικής, με τους επιχειρηματίες και τους υποψήφιους ιδιώτες επενδυτές, από την πλευρά τους, να δηλώνουν ότι οι διατάξεις δημιουργούν για πρώτη φορά μεγαλύτερη ευελιξία στις επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων της χώρας, ωστόσο, να εξακολουθούν να διατηρούν επιφυλάξεις για το κατά πόσον αίρονται οι κίνδυνοι να μπλοκάρει μία μεγάλη επένδυση από μία ενδεχόμενη προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
Στο αντίθετο «στρατόπεδο» είναι πολλές οι φωνές, εκτός του επιχειρείν, που ήδη ακούγονται και επισημαίνουν ότι για δεύτερη φορά από το 2000 και μετά ανοίγουν μεγάλα «παράθυρα» για παρεμβάσεις που μπορεί να αλλοιώσουν την εικόνα προνομιούχων αισθητικά περιοχών: «Στο όνομα της ζητούμενης ανάπτυξης που θα φέρει έσοδα, μπορεί να γίνουν ανεξέλεγκτες αναπτύξεις με αμφίβολα αποτελέσματα μέσω των ρυθμίσεων που εισάγει το μεσοπρόθεσμο», επισημαίνουν χαρακτηριστικά.
Mάλιστα, αναφέρουν από το... πρόσφατο παρελθόν τον νόμο για τους Ολυμπιακούς Αγώνες, που έφερε προ τετελεσμένου δήμους και κατοίκους ολόκληρων περιοχών με πιο χαρακτηριστικό το παράδειγμα του Αμαρουσίου, όπου ολόκληρα κτίρια σχεδιάσθηκαν με άλλες προδιαγραφές, άλλες χρήσεις και με την προοπτική του προσωρινού, τουλάχιστον κατά ένα τμήμα τους, κατέληξαν όμως ως μόνιμες κατασκευές (π.χ. το πρώην IBC, όπου σήμερα στεγάζει στο μεγαλύτερο μέρος του το εμπορικό κέντρο Golden Hall, ενώ ακόμη δεν έχει λειτουργήσει το Μουσείο Ολυμπιακών Αγώνων).
Πάντως, σε αυτό που συμφωνούν άπαντες, επικριτές και υποστηρικτές των νέων ρυθμίσεων που φέρνει το μεσοπρόθεσμο, είναι το γεγονός ότι για την έλευση επενδύσεων στην Ελλάδα στον τομέα των ακινήτων είναι παραπάνω απαραίτητος ο προγραμματισμός, η σταθερότητα σε ορίζοντα δεκαετίας αλλά και το καθαρό χρηματοοικονομικό περιβάλλον, στοιχεία που δεν φαίνεται να εξασφαλίζονται προς το παρόν.
«Το δύσκολο είναι να προσελκύσεις επενδυτές, όχι να μην τους προσελκύσεις», επισημαίνει χαρακτηριστικά ο κ. Α. Καρυτινός, επικεφαλής του τομέα ακινήτων της Εθνικής Τράπεζας, η οποία είναι μεταξύ των συμβούλων του Δημοσίου για την αξιοποίηση των δημοσίων ακινήτων. Ο κ. Καρυτινός επισημαίνει ότι από μία πρώτη ματιά, οι ρυθμίσεις που εισάγει το μεσοπρόθεσμο ειδικά για τα ακίνητα, φαίνεται ότι διευκολύνουν τη διαδικασία για την αξιοποίηση των δημοσίων ακινήτων, ωστόσο είναι νωρίς ακόμη για τη διεξαγωγή συμπερασμάτων σχετικά με την τύχη τυχόν δικαστικών προσφυγών που μπορεί να γίνουν για αντισυνταγματικότητα συγκεκριμένων ρυθμίσεων που προβλέπονται.
«Επίσης, αυτό που εισάγεται με τις νέες ρυθμίσεις είναι ότι παρακάμπτονται τα συμφέροντα τοπικών κοινωνιών, οι οποίες σε όλες τις προτάσεις - ανεξαιρέτως - αξιοποίησης δημόσιας περιουσίας ζητούν τη δημιουργία χώρων πρασίνου, κάτι το οποίο δεν είναι εφικτό σε όλες τις περιπτώσεις», αναφέρει έτερο στέλεχος της αγοράς που σχετίζεται με την αξιοποίηση δημοσίων ακινήτων.
Παράλληλα, ανοίγει ο δρόμος, ώστε οικόπεδα τα οποία δεν μπορούν να αξιοποιηθούν να διατεθούν στην αγορά με τη μέθοδο της ανταλλαγής (swap) και όσα ακίνητα μεταβιβάζονται στο πολυσυζητημένο ταμείο αξιοποίησης, δεν μπορούν να επιστρέψουν στον προηγούμενο κύριο ή δικαιούχο και αναγκαστικά θα «οδεύσουν» προς ιδιωτικοποίηση ή πώληση. «Επιπλέον, για πρώτη φορά ρυθμίζονται θέματα χρήσεων γης και συντελεστών δόμησης για δημόσια ακίνητα, με στόχο να υπάρξει πιο ξεκάθαρο καθεστώς για τους ιδιώτες επενδυτές, γεγονός το οποίο είναι προς τη θετική κατεύθυνση και ζητούσε επιμόνως τα τελευταία χρόνια η αγορά, όπως και το θέμα των εγγυήσεων από πλευράς του Δημοσίου για το τι μπορεί να κτίσει κάθε ακίνητο».
Στο αντίθετο «στρατόπεδο» είναι πολλές οι φωνές, εκτός του επιχειρείν, που ήδη ακούγονται και επισημαίνουν ότι για δεύτερη φορά από το 2000 και μετά ανοίγουν μεγάλα «παράθυρα» για παρεμβάσεις που μπορεί να αλλοιώσουν την εικόνα προνομιούχων αισθητικά περιοχών: «Στο όνομα της ζητούμενης ανάπτυξης που θα φέρει έσοδα, μπορεί να γίνουν ανεξέλεγκτες αναπτύξεις με αμφίβολα αποτελέσματα μέσω των ρυθμίσεων που εισάγει το μεσοπρόθεσμο», επισημαίνουν χαρακτηριστικά.Mάλιστα, αναφέρουν από το... πρόσφατο παρελθόν τον νόμο για τους Ολυμπιακούς Αγώνες, που έφερε προ τετελεσμένου δήμους και κατοίκους ολόκληρων περιοχών με πιο χαρακτηριστικό το παράδειγμα του Αμαρουσίου, όπου ολόκληρα κτίρια σχεδιάσθηκαν με άλλες προδιαγραφές, άλλες χρήσεις και με την προοπτική του προσωρινού, τουλάχιστον κατά ένα τμήμα τους, κατέληξαν όμως ως μόνιμες κατασκευές (π.χ. το πρώην IBC, όπου σήμερα στεγάζει στο μεγαλύτερο μέρος του το εμπορικό κέντρο Golden Hall, ενώ ακόμη δεν έχει λειτουργήσει το Μουσείο Ολυμπιακών Αγώνων).
Πάντως, σε αυτό που συμφωνούν άπαντες, επικριτές και υποστηρικτές των νέων ρυθμίσεων που φέρνει το μεσοπρόθεσμο, είναι το γεγονός ότι για την έλευση επενδύσεων στην Ελλάδα στον τομέα των ακινήτων είναι παραπάνω απαραίτητος ο προγραμματισμός, η σταθερότητα σε ορίζοντα δεκαετίας αλλά και το καθαρό χρηματοοικονομικό περιβάλλον, στοιχεία που δεν φαίνεται να εξασφαλίζονται προς το παρόν.
«Το δύσκολο είναι να προσελκύσεις επενδυτές, όχι να μην τους προσελκύσεις», επισημαίνει χαρακτηριστικά ο κ. Α. Καρυτινός, επικεφαλής του τομέα ακινήτων της Εθνικής Τράπεζας, η οποία είναι μεταξύ των συμβούλων του Δημοσίου για την αξιοποίηση των δημοσίων ακινήτων. Ο κ. Καρυτινός επισημαίνει ότι από μία πρώτη ματιά, οι ρυθμίσεις που εισάγει το μεσοπρόθεσμο ειδικά για τα ακίνητα, φαίνεται ότι διευκολύνουν τη διαδικασία για την αξιοποίηση των δημοσίων ακινήτων, ωστόσο είναι νωρίς ακόμη για τη διεξαγωγή συμπερασμάτων σχετικά με την τύχη τυχόν δικαστικών προσφυγών που μπορεί να γίνουν για αντισυνταγματικότητα συγκεκριμένων ρυθμίσεων που προβλέπονται.
«Επίσης, αυτό που εισάγεται με τις νέες ρυθμίσεις είναι ότι παρακάμπτονται τα συμφέροντα τοπικών κοινωνιών, οι οποίες σε όλες τις προτάσεις - ανεξαιρέτως - αξιοποίησης δημόσιας περιουσίας ζητούν τη δημιουργία χώρων πρασίνου, κάτι το οποίο δεν είναι εφικτό σε όλες τις περιπτώσεις», αναφέρει έτερο στέλεχος της αγοράς που σχετίζεται με την αξιοποίηση δημοσίων ακινήτων.
Παράλληλα, ανοίγει ο δρόμος, ώστε οικόπεδα τα οποία δεν μπορούν να αξιοποιηθούν να διατεθούν στην αγορά με τη μέθοδο της ανταλλαγής (swap) και όσα ακίνητα μεταβιβάζονται στο πολυσυζητημένο ταμείο αξιοποίησης, δεν μπορούν να επιστρέψουν στον προηγούμενο κύριο ή δικαιούχο και αναγκαστικά θα «οδεύσουν» προς ιδιωτικοποίηση ή πώληση. «Επιπλέον, για πρώτη φορά ρυθμίζονται θέματα χρήσεων γης και συντελεστών δόμησης για δημόσια ακίνητα, με στόχο να υπάρξει πιο ξεκάθαρο καθεστώς για τους ιδιώτες επενδυτές, γεγονός το οποίο είναι προς τη θετική κατεύθυνση και ζητούσε επιμόνως τα τελευταία χρόνια η αγορά, όπως και το θέμα των εγγυήσεων από πλευράς του Δημοσίου για το τι μπορεί να κτίσει κάθε ακίνητο».
Πηγή:www.kerdos.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου