Στην εξασφάλιση ακινήτων για μελλοντική αξιοποίηση επικεντρώνει το ενδιαφέρον της η Lamda Development, εκτιμώντας ότι πλέον υπάρχουν σημαντικές ευκαιρίες στην κτηματαγορά -τόσο στην ελληνική όσο και σε αυτήν της ανατολικής Ευρώπης γενικότερα-, τις οποίες θα μπορούσε να εκμεταλλευτεί ώστε να ενισχύσει το απόθεμα σε οικόπεδα και εκτάσεις που ήδη διαθέτει.
Μάλιστα, η προοπτική εκμετάλλευσης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, εφόσον φυσικά η κυβέρνηση αποφασίσει την πώληση ορισμένων «φιλέτων», δίνει επιπλέον δυνατότητες στην εισηγμένη να υλοποιήσει τον επενδυτικό της σχεδιασμό.
Αξίζει να σημειωθεί ότι πιθανές αγορές ακινήτων θα χρηματοδοτηθούν σε κάποιον βαθμό και από τα ταμειακά διαθέσιμα της Lamda Development, τα οποία σήμερα ανέρχονται στο ποσό των 150 εκατ. ευρώ.
Η εταιρεία ελπίζει πως θα μπορέσει να εντοπίσει και σταδιακά να αποκτήσει μια σειρά ακίνητα σε ελκυστικές τιμές, ώστε στη συνέχεια -όταν το επιτρέψουν οι συνθήκες- να προχωρήσει στην αξιοποίησή τους αποκομίζοντας υψηλές αποδόσεις.
Πάντως, στην παρούσα χρονική στιγμή η εισηγμένη δεν σχεδιάζει να ξεκινήσει κανένα νέο project στα ακίνητα που ήδη κατέχει, καθώς θεωρεί ότι το οικονομικό περιβάλλον -ιδίως στην Ελλάδα- δεν ευνοεί τέτοιες ενέργειες.
Ωστόσο, δεν αποκλείει το ενδεχόμενο, όταν εξασφαλίσει τις απαραίτητες άδειες και διαπιστώσει πως υπάρχουν θετικές προοπτικές σχετικά με τις πωλήσεις - μισθώσεις, να ξεκινήσει την κατασκευή οικιστικού και ξενοδοχειακού συγκροτήματος στην έκταση των 43 στρεμμάτων που διαθέτει σε κεντρικό σημείο του Βελιγραδίου. Το ύψος της συγκεκριμένης επένδυσης εκτιμάται ότι θα ανέλθει στα 39 εκατ. ευρώ.
Σήμερα, η Lamda Development λειτουργεί τρία σύγχρονα εμπορικά κέντρα στην Ελλάδα (The Mall Athens, Mediterranean Cosmos και Golden Hall), τη μαρίνα του Φλοίσβου, τρία κτίρια γραφείων στην Αττική και ένα στο Βουκουρέστι. Η κρίση έχει επηρεάσει αρνητικά τα έσοδα που της αποφέρουν αυτές οι επενδύσεις, κυρίως λόγω της καθίζησης του τζίρου των εμπορικών κέντρων.
Πέρυσι, η πτώση στα έσοδα των malls άγγιξε κατά μέσο όρο το 9% (εξαίρεση αποτέλεσε το Golden Hall, που εμφάνισε μικρή αύξηση 2,5%), ενώ στο α΄ τετράμηνο του 2011 η υποχώρηση διαμορφώθηκε κοντά στο 11%.
Οι δυσκολίες εξαιτίας της μείωσης στην κατανάλωση που αντιμετωπίζουν τα εμπορικά κέντρα, αν και έχουν καλύτερη παρουσία σε σχέση με τις παραδοσιακές εμπορικές αγορές (εκεί η πτώση του τζίρου εκτιμάται στο 30%), υποχρεώνουν τη Lamda Development να στραφεί σε projects τουριστικού χαρακτήρα, που εκτιμάται ότι τα επόμενα χρόνια θα εμφανίσουν υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης.
Αυτήν τη στιγμή η εισηγμένη έχει στην ιδιοκτησία της μόνο δύο ακίνητα κατάλληλα για τουριστική ανάπτυξη. Συγκεκριμένα, μία έκταση 116 στρεμμάτων στην περιοχή Πέρδικα της Αίγινας, που προορίζει για τη δημιουργία συγκροτήματος πολυτελών παραθεριστικών κατοικιών, καθώς και μία έκταση 10,5 στεμμάτων σε παραθαλάσσια περιοχή του Μαυροβουνίου, την οποία σχεδιάζει να αξιοποιήσει με τον ίδιο τρόπο.
Επιδίωξη της Lamda Development είναι να εντάξει στο χαρτοφυλάκιό της νέα ακίνητα που θα μπορούν να αξιοποιηθούν τουριστικά, τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Ήδη, εξετάζει σχετικές περιπτώσεις και ίσως το επόμενο διάστημα συνάψει κάποια συμφωνία.
Η εταιρεία αναμένεται να δείξει ζωηρό ενδιαφέρον και για τα τουριστικά ακίνητα που θα θελήσει να αξιοποιήσει το Δημόσιο, αρκεί φυσικά αυτά να τεθούν προς πώληση με ξεκάθαρους τίτλους ιδιοκτησίας, χρήσης γης και όρους δόμησης.
Επισημαίνεται πως εκτός από τις εκτάσεις στην Αίγινα και στο Μαυροβούνιο, το χαρτοφυλάκιο των προς ανάπτυξη ακινήτων της εισηγμένης περιλαμβάνει δύο οικόπεδα στην Ελλάδα (Κηφισιά, Σπάτα), από δύο στη Ρουμανία και στη Σερβία καθώς και τρία οικόπεδα στη Βουλγαρία. Τα ακίνητα αυτά θα αξιοποιηθούν είτε οικιστικά είτε με την κατασκευή συγκροτημάτων γραφείων - καταστημάτων στο μέλλον.
Πηγή: euro2day
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου