Μακριά από την ελληνική αγορά φεύγουν οι επενδυτές ακινήτων, όπως έδειξε και η πρόσφατη αποχώρηση της Henderson από το εμπορικό κέντρο «Smart Park» σπάζοντας το προσύμφωνο εξαγοράς του από την REDS.
Τα στοιχεία από την τελευταία έκθεση «Winning in Growth Cities» της Cushman & Wakefield για τις πόλεις με τη μεγαλύτερη επενδυτική δραστηριότητα σε επαγγελματικά ακίνητα δεν θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν την Αθήνα.
«Η δεδομένη κατάσταση της οικονομίας και της αγοράς ακινήτων δεν ευνοεί τις επενδύσεις» στην χώρα μας δηλώνει η Νίκη Σύμπουρα, διευθύνουσα σύμβουλος της Proprius που εκπροσωπεί την Cushman & Wakefield στην Ελλάδα και Κύπρο. Η ίδια προσθέτει πως ούτως ή άλλως «η ποιότητα και το μέγεθος της αγοράς στην Ελλάδα δεν επιτρέπει διάχυση του ενδιαφέροντος των επενδυτών σε επαγγελματικά ακίνητα εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης».
Από την έρευνα του διεθνούς οίκου προκύπτει πως η Νέα Υόρκη για πρώτη φορά μετά το 2007, αντικαθιστά το Λονδίνο ως η πόλη που ελκύει περισσότερες επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα. Η Νέα Υόρκη ως το 3 τρίμηνο του 2011 εμφάνισε αύξηση στις επενδύσεις 165%. Το Λονδίνο είναι ο αμέσως επόμενος στόχος, κυρίως για τους επενδυτές που κινούνται εκτός των συνόρων τους.
Το Τόκυο, παρά την πτώση στη ζήτηση εξαιτίας των φυσικών καταστροφών και του πυρηνικού ατυχήματος, παρέμεινε τρίτο στην κατάταξη.
«Με τη ρευστή κατάσταση στις οικονομίες και την αβεβαιότητα σε σχέση με τη διεθνή αγορά οι επενδυτές συνεχίζουν να επικεντρώνονται σε ποιοτικά ακίνητα και ασφαλείς επενδύσεις, σε ώριμες αγορές», υποστηρίζουν οι αναλυτές του διεθνούς οίκου.
Η έρευνα ‘Winning in Growth Cities’ βασίζεται σε στοιχεία έως το 3ο τρίμηνο 2011. Οι πρώτες 25 πόλεις παρουσίασαν αύξηση του όγκου των επενδυτικών συναλλαγών κατά 48% μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2011, λίγο μεγαλύτερο ποσοστό από το 41% που αφορά την ευρύτερη αγορά.
Σαν αποτέλεσμα παρατηρήθηκε συγκέντρωση της αγοράς, με τις πρώτες 25 πόλεις να διεκδικούν 54% μερίδιο σε σύγκριση με το αντίστοιχο 52% του 2010. Η αγορά γραφείων υπερίσχυσε καταλαμβάνοντας 40% από το σύνολο των επενδύσεων, ενώ ακολουθεί η αγορά καταστημάτων με 25% και βιομηχανικών χώρων με 11%.
Η Ευρώπη είχε 8 πόλεις στη κατάταξη των πρώτων 25, με την γρηγορότερα αναπτυσσόμενη αγορά αυτή της Φρανκφούρτης με τις 2 μεγαλύτερες συναλλαγές να φτάνουν τα 1,6 δισ. δολάρια (Deutsche Bank Twin Towers και OpernTurm). Στην Ασία η Σεούλ προηγείται και βρίσκεται στην 9η θέση. Το Λονδίνο, το Παρίσι και μετά η Νέα Υόρκη είναι οι πρώτες πόλεις που στόχευσαν οι ξένοι επενδυτές. Η Σιγκαπούρη και το Πεκίνο καταλαμβάνουν την τετάρτη και πέμπτη θέση.
Στις πρώτες 25 πόλεις που προσελκύουν εκτός συνόρων επενδυτές, μονό 12συμπεριλαμβάνονται στην κατάταξη των 25 πρώτων πόλεων στη συνολική κατάταξη. Οι εκτός συνόρων επενδυτές φαίνεται να προτιμούν την Ευρώπη και Ασία από την Αμερική. Η Νέα Υόρκη είναι η μονή αμερικανική πόλη στην συγκεκριμένη λίστα.
Σε παγκόσμιο επίπεδο ο μέσος όρος των αποδόσεων στις πρώτες 25 πόλεις είναι 6,3% κάτω από το μέσο όρο του 7,4% που αφορά την παγκόσμια αγορά, κάτι που σημαίνει ότι οι επενδυτές δεν είναι έτοιμοι να μπουν σε αγορές απλά επειδή προσφέρουν υψηλές αποδόσεις.
Προβλέψεις για το 2012
Τα οικονομικά δεδομένα και αυτά της αγοράς ακινήτων παραμένουν αβέβαια και με μεγάλες διακυμάνσεις από αγορά σε αγορά.
Οι επενδυτές φαίνεται να ενδιαφέρονται περισσότερο για σταθερό εισόδημα πάρα για αύξηση του κεφαλαίου και ανάπτυξη. Σαν επένδυση υψηλής απόδοσης η αγορά ακινήτων θα παραμείνει στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος και ο όγκος των συναλλαγών αναμένεται να αυξηθεί εφόσον υπάρχει κατάλληλο προϊόν και χρηματοδότηση.
Οι τράπεζες αναμένεται να προσφέρουν προϊόν στις αγορές αν και το ποσοστό των ποιοτικών ακίνητων που κατέχουν είναι μικρό. Η διαθεσιμότητα χρηματοδότησης έχει βελτιωθεί για ποιοτικά ακίνητα αλλά ακόμα είναι περιορισμένη και αβέβαιη όσο οι τράπεζες περιμένουν νέους κανονισμούς και εντολές στην Ευρώπη και την Αμερική ενώ η πολιτική της κυβέρνησης στην Κίνα έχει περιορίσει τις χρηματοδοτήσεις.
Η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα έρχεται σε περίοδο όπου πολλοί ιδιοκτήτες είναι απρόθυμοι να πουλήσουν διότι δεν βλέπουν αρκετές ευκαιρίες επανατοποθέτησης των κεφαλαίων τους.
Αυτό σημαίνει περαιτέρω αυξήσεις των τιμών για τις καλύτερες πόλεις και πίεση για νέες αναπτύξεις σε άλλες, το οποίο μπορεί να θεωρηθεί σαν ευκαιρία άλλα και σαν κίνδυνος την ίδια στιγμή ιδιαίτερα στη Ασία όπου η προσφορά μπορεί εύκολα και γρήγορα να αυξηθεί επικίνδυνα.
Στην Αμερική οι αυξανόμενες αξίες των ακίνητων διαχέουν τη ζήτηση από τις μεγάλες πόλεις προς μικρότερες αγορές. Παρόμοια εικόνα έχουμε και σε μέρος της Ευρώπης.
euro2day.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου