Άδεια τα γραφεία στη Θεσσαλονίκη

Μεγάλη κρίση γνωρίζει η αγορά χώρων γραφείων στη Θεσσαλονίκη, με το διαθέσιμο stock να υπολογίζεται στις 35.000 τμ, ενώ από τα νέα projects που ολοκληρώθηκαν στο διάστημα μεταξύ β΄ εξαμήνου 2008 και β΄ εξαμήνου 2009, το 50% είναι αδιάθετο, καθώς δεν εκδηλώνεται ενδιαφέρον τόσο για αγορά, όσο και για ενοικίαση.

Σύμφωνα με τη CBRE Atria, στη διάρκεια του 2011 αυξήθηκε η διαθεσιμότητα και από την άλλη μειώθηκε κάθετα η απορρόφηση, με αποτέλεσμα στο τρέχον εξάμηνο του έτους, να έχουν απορροφηθεί μόλις περί τα 7.500 τμ, δηλαδή 45% λιγότεροι χώροι γραφείων από ό,τι είχαν απορροφηθεί στο β΄ εξάμηνο του 2010.

Το μεγάλο stock γραφείων που υπάρχει αυτή τη στιγμή στην αγορά οφείλεται και στην ολοκλήρωση τριών μεγάλων projects στα ανατολικά του πολεοδομικού συγκροτήματος, των Cosmos Offices, Balkan Center και Ganas & Ganas, που πρόσθεσαν στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων στο α΄εξάμηνο της φετινής χρονιάς περί τα 35.000 τμ.

Η απορρόφηση των διαθέσιμων χώρων, στην παρούσα δυσχερή οικονομική συγκυρία, γίνεται ακόμη πιο δύσκολη , παρά τη μεγάλη μείωση που καταγράφεται στις τιμές, επειδή στη χρονική περίοδο 2005-2010, είχαν γίνει πολλές αναπτύξεις στις περιοχές Πυλαίας και Θέρμης, συνολικά περίπου 130.000 τμ.

Βάσει των πλέον πρόσφατων στοιχείων και μετά από έρευνα της αγοράς, η διαθεσιμότητα χώρων γραφείων στη Θεσσαλονίκη, έφθανε στο 45% στα ανατολικά της πόλης, στο 33% στο κέντρο, ενώ περί τις 4.000 τμ «απελευθερώθηκαν» πρόσφατα στο Porto Center, επί της οδού 26ης Οκτωβρίου, όπου το συγκεκριμένο συγκρότημα και το επίσης σύγχρονων προδιαγραφών Atrina, έχουν μαζί χώρους περίπου 17.000 – 18.000 τμ.

Σε μία αγορά που η προσφορά υπερβαίνει κατά πολύ τη ζήτηση, επόμενο ήταν οι τιμές να ακολουθήσουν έντονα πτωτική πορεία. Έτσι, τα μισθώματα από το 2009 μέχρι σήμερα, έχουν ετήσια μείωση της τάξης 17,5%. Σήμερα, τα υψηλών προδιαγραφών γραφεία στο κέντρο της πόλης, από 19 ευρώ/τμ διατίθενται προς 14- 15 ευρώ/τμ, ενώ στα ανατολικά από 13,5 ευρώ/τμ, έχουν πέσει κάτω από τα 11 ευρώ/τμ. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, χώροι γραφείων στα ανατολικά, ενοικιάζονται από 8,5 ευρώ /τμ, μέχρι ακόμη και προς 7 ευρώ/τμ, ενώ από πρόσφατη πράξη μεταβίβασης γνωρίζουμε ότι νέοι γραφειακοί χώροι στην ανατολική Θεσσαλονίκη πωλήθηκαν προς 1.800 ευρώ/τμ.

voria.gr