ΑΡΝΗΤΙΚΟ ΡΕΚΟΡ 11ΕΤΙΑΣ Στο ναδίρ οι επενδύσεις σε σπίτια

Για την κατασκευή νέων σπιτιών τοποθετήθηκε μόλις το ποσό του 1,4 δισ. ευρώ στο πρώτο τρίμηνο του 2011, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Αρχής, όταν η αξία των νέων κατασκευών ήταν στα 2,2 δισ. ευρώ στην "αυγή" της δεκαετίας του 2000 και πάνω από 4 δισ. ευρώ στο πρώτο τρίμηνο του 2007

Οι κατασκευές νέων κατοικιών και η αγορά ακινήτων «γονάτισαν» κυριολεκτικά όταν η Ελλάδα μπήκε στο πακέτο διάσωσης τον Απρίλιο του 2010

Στο χαμηλότερο σημείο των τελευταίων 11 ετών κινούνται οι επενδύσεις σε κατοικίες. Είναι χαρακτηριστικό ότι για την κατασκευή νέων σπιτιών τοποθετήθηκε μόλις το ποσό του 1,4 δισ. ευρώ στο πρώτο τρίμηνο του 2011, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Αρχής.

Συνολικά από το 2000 μέχρι και τον Μάρτιο του 2011 οι επενδύσεις στην κατασκευή κατοικιών σημείωσαν πτώση. Η αξία των νέων κατασκευών ήταν στα 2,2 δισ. ευρώ στην "αυγή" της δεκαετίας του 2000. Οι κατασκευαστές στην προσπάθειά τους να ικανοποιήσουν τις ανάγκες στέγασης συνέχισαν ακάθεκτοι τις επενδύσεις, με αποτέλεσμα να γιγαντωθούν και να ξεπεράσουν τα 4 δισ. ευρώ στο πρώτο τρίμηνο του 2007. Ομως τα επόμενα τέσσερα χρόνια που ακολούθησαν οι επενδύσεις είχαν φθίνουσα πορεία εξαιτίας της μικρότερης ζήτησης αλλά και της οικονομικής κρίσης που ξέσπασε με βίαιο τρόπο με το σκάσιμο της φούσκας της Lehman Brothers. Η αγορά ακινήτων "γονάτισε" στην κυριολεξία όταν η Ελλάδα μπήκε στο πακέτο διάσωσης της Ευρωπαϊκής Ενωσης και του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου τον Απρίλιο του 2010.

Η ελληνική δημοσιονομική κρίση έπληξε έναν από τους πιο ισχυρούς κλάδους της οικονομίας, αλλάζοντας άρδην τα δεδομένα στην οικοδομή. Οι τιμές των ακινήτων μπήκαν σε πτωτική τροχιά τα τελευταία τρία χρόνια.

Απώλειες 10%
Η διετία 2009-2010 εμφανίζει απώλειες έως 10% και στο πρώτο εξάμηνο του 2011 οι τιμές των ακινήτων υποχώρησαν επιπλέον 4,5%. Για τους κατασκευαστές η υποχώρηση έχει ολοκληρωθεί σε σημαντικό βαθμό, ενώ για τους υποψήφιους αγοραστές οι τιμές παραμένουν σε σχετικά υψηλά επίπεδα και αναμένουν περαιτέρω μείωση των τιμών τους επόμενους μήνες.

Πάντως η αξία των νεόδμητων κατοικιών μέχρι πέντε ετών δείχνει αντοχές αφού οι τιμές τους σημείωσαν μικρότερη υποχώρηση στη διετία 2009 ? 2010. Το 2009 η υποχώρηση έφθασε μέχρι το 2% και το 2010 ανήλθε στο 4,2%. Το δεύτερο τρίμηνο του 2011 παρουσίασε πτώση κατά 3% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010.

Τα ακίνητα ηλικίας άνω των πέντε ετών είχαν μεγαλύτερη πτώση στις τιμές τους. Το 2009 έπεσαν 4,8% και το 2010 η υποχώρηση των τιμών ανήλθε στο 5%. Το δεύτερο τρίμηνο του 2011 η μείωση έφθασε στο 5,5% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2010.

Πάντως η πτώση των τιμών των ακινήτων δεν έφερε αρκετούς αγοραστές με αποτέλεσμα οι συναλλαγές να σημειώσουν κάθετη πτώση. Οι αγοραπωλησίες ακινήτων κινήθηκαν πτωτικά την τριετία 2008-2010. Τον πρώτο χρόνο ο αριθμός των συναλλαγών ήταν μειωμένος 23,5%. Το 2009 οι συναλλαγές κατρακύλησαν περαιτέρω σημειώνοντας νέα βουτιά 38,9%. Το 2010 οι συναλλαγές είχαν μικρότερη πτώση έφθασε στο 0,2% και στο δεύτερο τρίμηνο το 2011 ανήλθε εκ νέου στο 36,3%.

Τα στελέχη της θεωρούν ότι οι "μηχανές" της αγοράς ακινήτων δουλεύουν στο ρελαντί και τόνισαν ότι απαιτούνται γενναίες αποφάσεις από την πλευρά της κυβέρνησης για να ανέβουν οι "στροφές" στην κτηματαγορά.

ethnos.gr