Το κόστος της μίσθωσης επαγγελματικής στέγης αποτελεί ιδιαίτερα σημαντικό στοιχείο στην προσπάθεια επιβίωσης των επιχειρήσεων ειδικά στη σημερινή δύσκολη οικονομική συγκυρία, καθώς υπολογίζεται, ανάλογα με την περιοχή, ότι αποτελεί το 20%-30% του συνολικού λειτουργικού κόστους κάθε επιχείρησης.
Μιλώντας στη “Μ” ο πρόεδρος της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ), Βασίλης Κορκίδης, εκφράζει την ικανοποίησή του για τη νομοθέτηση από το υπουργείο Ανάπτυξης αυτού του εργαλείου, τονίζοντας πως η εξέλιξη αυτή θα αποτελέσει μεγάλη ανάσα και πως ήταν κάτι που η ΕΣΕΕ κυνηγούσε καιρό, ώστε να αποφεύγονται οι προσφυγές στο δικαστήριο, που συνοδεύονται από μεγάλο κόστος για τους μισθωτές, χωρίς πολλές φορές το επιθυμητό αποτέλεσμα.
Άλλωστε οι επιτροπές, αφού θα μελετούν τις υποθέσεις, θα ορίζουν το μίσθωμα με βάση τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά και μάλιστα με γρήγορες διαδικασίες, σημειώνει ο πρόεδρος της ΕΣΕΕ. Εξηγεί δε πως σημαντική διάσταση στη λειτουργία των επιτροπών αυτών είναι και το ότι θα χειρίζονται και μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων ιδρυμάτων και Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου, όπου είχαν εντοπιστεί και τα σημαντικότερα κωλύματα, όσον αφορά τα αιτήματα μείωσης των μισθωμάτων από τους χρήστες. Σήμερα είναι πολύ μεγάλος ο αριθμός των εμπόρων που ζητούν μείωση του μισθώματος για την επαγγελματική στέγη, καθώς δεν μπορούν, εν μέσω κρίσης, να ανταποκριθούν. “Είναι πάρα πολλές οι κρούσεις από τους εμπόρους για μειώσεις μισθωμάτων. Αρκετές έχουν αίσιο τέλος, κυρίως στον ιδιωτικό τομέα. Σκεφτείτε ότι έχουμε δει μειώσεις του μισθώματος έως και 40%”, τονίζει ο κ. Κορκίδης.Από την πλευρά του, ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτήτων Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, σημειώνει πως οι επιτροπές αυτές θα είναι χρήσιμες όχι τόσο για τους εκμισθωτές του ιδιωτικού τομέα όσο για αυτούς του δημόσιου. Τόνισε μάλιστα χαρακτηριστικά πως ο δημόσιος τομέας είναι ο πιο ανάλγητος και ανυποχώρητος εκμισθωτής. “Ενώ ο ιδιωτικός τομέας έδειξε ευαισθησία και ευελιξία, ο δημόσιος έχει επιδείξει πλήρη αδιαφορία και έλλειψη προσαρμοστικότητας στα σημεία των καιρών”, τονίζει ο κ. Παραδιάς, εξηγώντας πως η επαγγελματική στέγη που ανήκει στο δημόσιο είναι ένα σημαντικό κομμάτι της αγοράς. Ανέφερε χαρακτηριστικά ως ενδεικτικό παράδειγμα τον δήμο Ρόδου, ο οποίος, όπως ανέφερε, είναι ιδιοκτήτης περίπου 350 καταστημάτων στο ιστορικό κέντρο της πόλης.Πώς θα λειτουργούνΟι επιτροπές θα είναι εξωδικαστικά όργανα επίλυσης διαφορών που αφορούν την αναπροσαρμογή του μισθώματος των εμπορικών μισθώσεων. Στην αρμοδιότητά τους θα υπάγονται όλες οι εμπορικές μισθώσεις κάθε είδους και μορφής. Η σύνθεσή τους θα είναι τριμελής, θα ορίζονται από τον τοπικό αντιπεριφερειάρχη για διετή θητεία και θα αποτελούνται από έναν δικαστικό αντιπρόσωπο ή πάρεδρο ως πρόεδρο, από έναν εκπρόσωπο των ενοικιαστών (επαγγελματικών φορέων) και από έναν των ιδιοκτητών (ΠΟΜΙΔΑ). Θα εδρεύουν και θα λειτουργούν στην έδρα κάθε περιφερειακής ενότητας και θα μπορούν να είναι περισσότερες από μία εντός των τοπικών ορίων αυτής. Θα αναλαμβάνουν υποθέσεις κατόπιν ενυπόγραφης αναφοράς ενός τουλάχιστον των εμπλεκόμενων μερών. Καθήκον τους θα είναι να εξετάζουν αντικειμενικά και αμερόληπτα τις υποθέσεις, με βάση την αρχή της εκατέρωθεν ακρόασης, και θα παρέχουν τη δυνατότητα σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη να εκφράζουν εγγράφως ή προφορικά τις απόψεις τους. Εάν επιτευχθεί συμβιβασμός για την αναπροσαρμογή του μισθώματος, συντάσσεται πρακτικό το οποίο είναι αμέσως εκτελεστό. Αν δεν συμφωνεί κάποιο από τα μέρη, η επιτροπή εκδίδει πόρισμα με τη γνώμη της, για το τι πρέπει να γίνει με τη συγκεκριμένη μίσθωση, το οποίο υποβάλλεται ως αποδεικτικό μέσο στα δικαστήρια. Είτε στη μία περίπτωση είτε στην άλλη, η επιτροπή πρέπει να έχει ολοκληρώσει το έργο της εντός 40 ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αναφοράς.Στη διαδικασία της επιτροπής υπάγονται και οι μισθώσεις Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου και οι μισθώσεις Εθνικών Κληροδοτημάτων. Μάλιστα, η επίτευξη συμβιβασμού και η εφαρμογή του πρακτικού συμβιβασμού σε αυτές τις περιπτώσεις δεν απαιτεί έγκριση από άλλη αρχή ή από άλλο φορέα. Λύνονται έτσι, σύμφωνα με την ΕΣΕΕ, τα χέρια των διοικήσεων των ανωτέρω νομικών προσώπων προκειμένου να μειώσουν τα μισθώματα των μισθωτών τους, με την υπαγωγή τους στην αρμόδια επιτροπή, χωρίς να κινδυνεύουν με παράβαση καθήκοντος ή με απόρριψη της απόφασής τους από το Ελεγκτικό Συνέδριο, ενώ, όπως τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ, δεν χάνεται πολύτιμος χρόνος.
Άλλωστε οι επιτροπές, αφού θα μελετούν τις υποθέσεις, θα ορίζουν το μίσθωμα με βάση τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά και μάλιστα με γρήγορες διαδικασίες, σημειώνει ο πρόεδρος της ΕΣΕΕ. Εξηγεί δε πως σημαντική διάσταση στη λειτουργία των επιτροπών αυτών είναι και το ότι θα χειρίζονται και μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων ιδρυμάτων και Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου, όπου είχαν εντοπιστεί και τα σημαντικότερα κωλύματα, όσον αφορά τα αιτήματα μείωσης των μισθωμάτων από τους χρήστες. Σήμερα είναι πολύ μεγάλος ο αριθμός των εμπόρων που ζητούν μείωση του μισθώματος για την επαγγελματική στέγη, καθώς δεν μπορούν, εν μέσω κρίσης, να ανταποκριθούν. “Είναι πάρα πολλές οι κρούσεις από τους εμπόρους για μειώσεις μισθωμάτων. Αρκετές έχουν αίσιο τέλος, κυρίως στον ιδιωτικό τομέα. Σκεφτείτε ότι έχουμε δει μειώσεις του μισθώματος έως και 40%”, τονίζει ο κ. Κορκίδης.Από την πλευρά του, ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτήτων Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, σημειώνει πως οι επιτροπές αυτές θα είναι χρήσιμες όχι τόσο για τους εκμισθωτές του ιδιωτικού τομέα όσο για αυτούς του δημόσιου. Τόνισε μάλιστα χαρακτηριστικά πως ο δημόσιος τομέας είναι ο πιο ανάλγητος και ανυποχώρητος εκμισθωτής. “Ενώ ο ιδιωτικός τομέας έδειξε ευαισθησία και ευελιξία, ο δημόσιος έχει επιδείξει πλήρη αδιαφορία και έλλειψη προσαρμοστικότητας στα σημεία των καιρών”, τονίζει ο κ. Παραδιάς, εξηγώντας πως η επαγγελματική στέγη που ανήκει στο δημόσιο είναι ένα σημαντικό κομμάτι της αγοράς. Ανέφερε χαρακτηριστικά ως ενδεικτικό παράδειγμα τον δήμο Ρόδου, ο οποίος, όπως ανέφερε, είναι ιδιοκτήτης περίπου 350 καταστημάτων στο ιστορικό κέντρο της πόλης.Πώς θα λειτουργούνΟι επιτροπές θα είναι εξωδικαστικά όργανα επίλυσης διαφορών που αφορούν την αναπροσαρμογή του μισθώματος των εμπορικών μισθώσεων. Στην αρμοδιότητά τους θα υπάγονται όλες οι εμπορικές μισθώσεις κάθε είδους και μορφής. Η σύνθεσή τους θα είναι τριμελής, θα ορίζονται από τον τοπικό αντιπεριφερειάρχη για διετή θητεία και θα αποτελούνται από έναν δικαστικό αντιπρόσωπο ή πάρεδρο ως πρόεδρο, από έναν εκπρόσωπο των ενοικιαστών (επαγγελματικών φορέων) και από έναν των ιδιοκτητών (ΠΟΜΙΔΑ). Θα εδρεύουν και θα λειτουργούν στην έδρα κάθε περιφερειακής ενότητας και θα μπορούν να είναι περισσότερες από μία εντός των τοπικών ορίων αυτής. Θα αναλαμβάνουν υποθέσεις κατόπιν ενυπόγραφης αναφοράς ενός τουλάχιστον των εμπλεκόμενων μερών. Καθήκον τους θα είναι να εξετάζουν αντικειμενικά και αμερόληπτα τις υποθέσεις, με βάση την αρχή της εκατέρωθεν ακρόασης, και θα παρέχουν τη δυνατότητα σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη να εκφράζουν εγγράφως ή προφορικά τις απόψεις τους. Εάν επιτευχθεί συμβιβασμός για την αναπροσαρμογή του μισθώματος, συντάσσεται πρακτικό το οποίο είναι αμέσως εκτελεστό. Αν δεν συμφωνεί κάποιο από τα μέρη, η επιτροπή εκδίδει πόρισμα με τη γνώμη της, για το τι πρέπει να γίνει με τη συγκεκριμένη μίσθωση, το οποίο υποβάλλεται ως αποδεικτικό μέσο στα δικαστήρια. Είτε στη μία περίπτωση είτε στην άλλη, η επιτροπή πρέπει να έχει ολοκληρώσει το έργο της εντός 40 ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αναφοράς.Στη διαδικασία της επιτροπής υπάγονται και οι μισθώσεις Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου και οι μισθώσεις Εθνικών Κληροδοτημάτων. Μάλιστα, η επίτευξη συμβιβασμού και η εφαρμογή του πρακτικού συμβιβασμού σε αυτές τις περιπτώσεις δεν απαιτεί έγκριση από άλλη αρχή ή από άλλο φορέα. Λύνονται έτσι, σύμφωνα με την ΕΣΕΕ, τα χέρια των διοικήσεων των ανωτέρω νομικών προσώπων προκειμένου να μειώσουν τα μισθώματα των μισθωτών τους, με την υπαγωγή τους στην αρμόδια επιτροπή, χωρίς να κινδυνεύουν με παράβαση καθήκοντος ή με απόρριψη της απόφασής τους από το Ελεγκτικό Συνέδριο, ενώ, όπως τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ, δεν χάνεται πολύτιμος χρόνος.
makthes.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου