Real estate: Η Ελλάδα «διώχνει» τα μεγάλα έργα

Η χρηματοδότηση για project real-estate μεγάλου βεληνεκούς στην Ελλάδα είναι εξαιρετικά δυσχερής, αν όχι αδύνατη και το διαρκώς μεταβαλλόμενο φορολογικό περιβάλλον συντείνει σε μία αγορά εμπορικών ακινήτων, η οποία παραμένει πολύ υποτονική. Η διαπίστωση αυτή ανήκει σε έναν από τους σημαντικότερους ομίλους διεθνώς στις επενδύσεις ακινήτων, στο αυστραλιανό APN Property Group, που έχει υπό διαχείριση κεφάλαια 2,45 δισ. δολάρια και 18 διαφορετικά fund σ΄όλο τον κόσμο.

Στη χώρα μας έχει αναπτύξει το APN Champion Retail Fund, το οποίο από το 2008 επένδυσε σ΄ένα portfolio 16 υπερμάρκετ της Carrefour-Μαρινόπουλος πανελλαδικά. Στο τελευταίο report του για την πορεία του σχετικού fund στην Ελλάδα, επισημαίνεται πως εξαιτίας της τρέχουσας υφεσιακής πορείας της οικονομίας και των προοπτικών της χώρας, οι λιανεμπορικές επιχειρήσεις περικόπτουν συνεχώς τα έξοδά τους και πολύ λίγοι προγραμματίζουν να αναπτυχθούν.

Κατανάλωση 

Παράλληλα τονίζει πως η καταναλωτική δαπάνη και η συνολική εμπιστοσύνη έχουν υπονομευθεί σε πολύ μεγάλο βαθμό, λόγω των μέτρων λιτότητας, τα οποία έχουν ληφθεί. «Επισκέψεις σε σημαντικά εμπορικά κέντρα, ακόμη και σ΄αυτά στην Αθήνα, αποκαλύπτουν αυξανόμενους κενούς χώρους, ενώ οι ιδιοκτήτες (των εμπορικών εγκαταστάσεων) δηλώνουν πως παρατηρείται άνοδος στα παραπτώματα εκ μέρους των ενοικιαστών και καθυστερήσεις στην καταβολή των μισθωμάτων» υπογραμμίζεται στο report. Οσον αφορά στην πορεία του ίδιου του fund στην Ελλάδα, στις 30 Ιουνίου 2011 το portfolio του εκτιμήθηκε από τον οίκο Cushman & Wakefield στα 68 εκατ. ευρώ.

Αποτίμηση

Η αποτίμηση αυτή, παρόλη την επιδείνωση των συνθηκών στην ελληνική αγορά, παραμένει σχετικά σταθερή, γεγονός, που αποδίδεται στα ισχυρά μισθωτήρια συμβόλαια (των ακινήτων των υπεμάρκετ) και στην αύξηση των μισθωμάτων και επακόλουθα της σχετικής απόδοσης με κριτήριο τον πληθωρισμό. Ετσι το καθαρό λειτουργικό έσοδο του fund αυξήθηκε στην τελευταία χρήση κατά 7%, ωστόσο, όπως επισημαίνεται λαμβάνεται μέριμνα στη διαχείριση των κεφαλαίων, έτσι ώστε να προληφθούν οι οποιεσδήποτε απρόβλεπτες εξελίξεις στη ρευστή ελληνική οικονομία.

imerisia.gr