Προς πώληση και μίσθωση 39 ακίνητα του Δημοσίου

Το «πράσινο φως» προς αναζήτηση αγοραστή (ή αγοραστών) για 39 ακίνητα του Δημοσίου έλαβαν χθες οι τέσσερις τράπεζες - σύμβουλοι από το διοικητικό συμβούλιο του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Από τα 39 ακίνητα, τα 35 ήδη έχουν μεταφερθεί στο χαρτοφυλάκιό του, ενώ εκκρεμεί η μεταφορά άλλων τεσσάρων.

Σύμφωνα με τις αποφάσεις που ελήφθησαν, οι τέσσερις σύμβουλοι -ΕΤΕ, Αlpha, EFG Eurobank και Πειραιώς- θα αναζητήσουν το επόμενο δίμηνο πιθανούς αγοραστές των 39 προς πώληση και επαναμίσθωση (sale & lease back) δημόσιων ακινήτων, με στόχο την υπογραφή της σχετικής σύμβασης στις αρχές του επόμενου έτους. Ουσιαστική επιδίωξη είναι, τα έσοδα από την πώληση των αστικών ακινήτων να περιέλθουν στο ΤΑΙΠΕΔ μέσα στο α΄ τρίμηνο του 2012.

Oι σύμβουλοι ενημέρωσαν τα μέλη του Δ.Σ. για τους βασικούς όρους που προκρίνουν στη σύμβαση πώλησης και μίσθωσης των ακινήτων. Ο αγοραστής των ακινήτων προβλέπεται να έχει ετήσια απόδοση στην επένδυσή του 8% έως 10%, ενώ ακόμη θα υπάρξει πρόβλεψη για επαναγορά των ακινήτων μετά την πάροδο ενός μεγάλου χρονικού διαστήματος. Η επαναγορά αυτή των ακινήτων, εφόσον αποφασιστεί από το Δημόσιο μετά την παρέλευση π.χ. μιας 25ετίας ή 30ετίας, θα γίνει στις αγοραίες τιμές της εποχής.

Ο όρος αυτός προκάλεσε αντιδράσεις από ορισμένα μέλη του Δ.Σ. του ταμείου που υποστήριξαν ότι η πώληση των ακινήτων θα γίνει στη χειρότερη κρίση της ελληνικής οικονομίας και η επαναγορά τους θα συντελεστεί όταν θα έχει ξεπεραστεί η κρίση και με μεγάλες υπεραξίες για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Η άλλη πλευρά ωστόσο που προκρίνει το σχέδιο πώλησης των ακινήτων, θεωρεί ότι οι άσχημες συνθήκες στην αγορά ακινήτων, εκτός από χαμηλά τιμήματα, διαμορφώνουν και αντίστοιχα χαμηλά μισθώματα τα οποία θα καταβάλλει απ’ εδώ και στο εξής το Δημόσιο στους νέους ιδιοκτήτες των ακινήτων.

H κίνηση, όπως αναφέρθηκε, μπορεί να αμβλύνει το χρέος, αλλά θα επιβαρύνει ουσιαστικά το έλλειμμα του Δημοσίου. Ωστόσο, εκτιμήθηκε ότι η επιβάρυνση του ελλείμματος θα είναι τελικά μικρότερη, καθώς θα υπάρξουν χαμηλότερα επιτόκια δανεισμού και μικρότερα τοκοχρεολύσια για την πλευρά του Δημοσίου.

Οι σύμβουλοι του Δημοσίου απέφυγαν να μιλήσουν με νούμερα, τόσο σε ό,τι αφορά τα πιθανά έσοδα όσο και τα καταβαλλόμενα μισθώματα, τα οποία -με δεδομένη την ετήσια απόδοση- είναι συνδεδεμένα με την τιμή πώλησης των ακινήτων. Πάντως, αρχικές εκτιμήσεις αναφέρουν ότι εφόσον υπάρξει ζήτηση, η πώληση θα μπορούσε να αποφέρει περίπου 500 έως 600 εκατ. ευρώ.

Σε ό,τι αφορά τους πιθανούς αγοραστές, είναι άγνωστο ακόμη αν τα ακίνητα θα πωληθούν σε έναν ή περισσοτέρους. Αυτό θα είναι αποτέλεσμα της έρευνας που θα πραγματοποιήσουν οι σύμβουλοι - τράπεζες του Δημοσίου και ανάλογα με τη ζήτηση θα διαμορφωθούν τα σχετικά χαρτοφυλάκια ακινήτων.

Τα προς πώληση και μίσθωση 39 αστικά ακίνητα βρίσκονται σε όλη την Ελλάδα, ενώ η συνολική κάλυψη στεγασμένων χώρων ξεπερνάει τις 280 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Σήμερα στεγάζονται δημόσιες υπηρεσίες, όπως ΔΟΥ, αστυνομικά τμήματα, υπουργεία κ.λπ.

Η πορεία του σχεδίου αυτού αναμένεται να προδιαγράψει και την πορεία των δεύτερου σχεδίου αξιοποίησης ακινήτων από το ΤΑΙΠΕΔ. Συνολικά στο ταμείο έχει αποφασιστεί η μεταφορά 100 δημόσιων ακινήτων, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται αναξιοποίητες δημόσιες εκτάσεις, όπως εκείνες του Ελληνικού και της Ρόδου (Πρασονήσι).

Ειδικά για το Ελληνικό, η αγορά θα πρέπει να αναμένει πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος μέσα στον μήνα.

kathimerini.gr