Alpha Bank: επιμένει η υποχώρηση των επενδύσεων στα ακίνητα

Περαιτέρω μείωση στις επενδύσεις σε κατοικίες κατά τη διάρκεια του 2012 εκτιμούν αναλυτές της Alpha Bank, μετά την υποχώρηση 23% τον περασμένο χρόνο. Οι αναλυτές επικαλούνται και τα στοιχεία οικοδομικής δραστηριότητας του Ιανουαρίου τα οποία, παρά την -στατιστική- βελτίωση σε ετήσια βάση, δείχνουν επιδείνωση των μεγεθών σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Η δυσμενής εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας παρατηρείται και στους πρώτους μήνες του 2012, και αντανακλάται στα εξής:

• Στη μεγάλη πτώση της παραγωγής του σκυροδέματος κατά -54,6% στο α' δίμηνο του 2012 σε ετήσια βάση, έναντι της πτώσης της κατά -25,4% στο α' δίμηνο του 2011, καθώς και στην πτώση της παραγωγής τσιμέντου κατά -58,73% στο α' δίμηνο του 2012, έναντι της πτώσης του κατά -19,4% στο α' δίμηνο του 2011.
• Στην πτώση του δείκτη επιχειρηματικών προσδοκιών στις ιδιωτικές κατασκευές (έρευνες οικονομικής συγκυρίας του ΙΟΒΕ) στις 27,01 μονάδες τον Μάρτιο του 2012, έναντι 35,43 τον Φεβρουάριο του 2012, του ιστορικά χαμηλού 19,94 τον Ιανουάριο του 2012, 28,40 τον Δεκέμβριο του 2011 και 30,18 τον Δεκέμβριο του 2010.

Ήδη η οικονομική δραστηριότητα στον κλάδο των οικιστικών ακινήτων είχε μειωθεί σε πολύ χαμηλό επίπεδο, στα 23,14 εκατ. τ.μ. το 2011, από 102,24 εκατ. τ.μ. το 2005 και από 59,41 εκατ. τ.μ. το 1999. Ανάκαμψη στον κλάδο, αναφέρουν οι αναλυτές της Alpha, δεν είναι δυνατή σε ένα οικονομικό περιβάλλον, όπως αυτό που επικράτησε στην περίοδο Σεπτεμβρίου 2011- Φεβρουαρίου 2012, στο οποίο ενέργειες και πολιτικές των αρχών που προσδιορίζουν τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα συνέτειναν στο πολύ χαμηλό επίπεδο της καταναλωτικής και επιχειρηματικής εμπιστοσύνης.

Eνδεικτικό θεωρείται ότι ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης στην κατασκευή κατοικιών (ΙΟΒΕ) κατέγραψε μεγάλη πτώση κατά -42,7% το 2011, έναντι πτώσης του κατά -36,4% το 2010.

Με βάση τις ανωτέρω εξελίξεις, οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση της τάξης του -23% και το 2011, ενώ σύμφωνα με τους αναλυτές της Alpha Bank, αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω και κατά το 2012 κατά ποσοστό περίπου -17%.

Συγκεκριμένα, οι επενδύσεις αυτές εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα 6 δισ. ευρώ (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2012, από 7,2 δισ. ευρώ το 2011, 9,6 δισ. ευρώ το 2010 και 23,8 δισ. ευρώ το 2006. Είναι χαρακτηριστική η πτώση του αριθμού των νέων κατοικιών που κατασκευάστηκαν στο 9μηνο Ιαν.-Σεπ. '11 (-43,8%).

Η σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου -0,95 ποσοστιαίες μονάδες το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 μονάδες το 2010, κατά -1,4 μονάδες το 2009 και κατά -2,3 μονάδες το 2008. Μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -17,0% και το 2012 θα συμβάλλει στην πτώση του ΑΕΠ κατά -0,5 μονάδες στη χώρα.

Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου των κατασκευών τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται επίσης:

• Στο δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος σημείωσε πτώση κατά -28,0% σε ετήσια βάση, σε σταθερές τιμές, το 2011, έναντι πτώσης κατά -31,6% το 2010 και κατά -17,5% το 2009.
• Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων κατά -43,7% το 2011, μετά την πτώση του κατά -38,1% το 2010, ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα, ήταν αισθητά μικρότερη κατά -20,4% το 2011 (2010: -28,0%).
• Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος κατά -35,0% το 2011, μετά την πτώση του κατά -14,5% 2010 και - 25,3% το 2009. Επίσης, η πτώση της παραγωγής τσιμέντου ήταν -37,8% το 2011 από -14,3% το 2010 και -21,4% το 2009.
• Στη στενότητα της αγοράς στεγαστικών δανείων. 

tovima.gr