Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Πρόταση που μπορεί να αλλάξει τα δεδομένα στην αγορά εξοχικής κατοικίας, έχουν ρίξει στο τραπέζι οι φορείς της Κτηματαγοράς και οι αρμόδιες υπηρεσίες των υπουργείων Εσωτερικών, Πολιτισμού και Τουρισμού, την επεξεργάζονται.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο προβλέπει την άμεση χορήγηση βίζας σε ξένους επενδυτές εκτός Ευρωπαϊκής Ενωσης, οι οποίοι θα αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα συγκεκριμένης αξίας και πάνω.
Ουσιαστικά, εφόσον υλοποιηθεί το σχέδιο αυτό, θα έχουμε να κάνουμε με χορήγηση βίζας σε όσους έλθουν στην Ελλάδα και επενδύσουν ένα σημαντικό ποσό για αγορά ακινήτου, κυρίως εξοχικής κατοικίας, αφού προς αυτή την κατεύθυνση κινούνται οι περισσότεροι ξένοι.
Η χρονική περίοδος
Το σχέδιο έρχεται να συζητηθεί σε μια χρονική περίοδο που όλοι συμφωνούν πως η ανάκαμψη της καταρρέουσας κτηματαγοράς και της οικονομίας γενικότερα, θα έλθει από την αγορά χιλιάδων ακινήτων από ξένους. Και προφανώς από την επένδυση εκατομμυρίων ευρώ για απόκτηση σπιτιών, οικοπέδων αλλά και μικρών και μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων.
Αλλωστε, η πτώση των τιμών για ακίνητα στα νησιά και σε άλλες τουριστικές περιοχές είναι μεγάλη και σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνά το 40%.
Η προσφορά είναι τεράστια σε πολυτελείς βίλες άνω του 1 εκατ. ευρώ, σε μοναδικά οικόπεδα και σε ξενοδοχεία, ακόμη και πέντε αστέρων που πωλούνται σε τιμές - ευκαιρίες.
Το μοντέλο
Η χορήγηση βίζας για αγορά ακινήτων είναι ένα μοντέλο που χρησιμοποιούν κι άλλες χώρες σε μια προσπάθεια να προσελκύσουν επενδύσεις σε ακίνητα. Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσαν σε πρόσφατη συνέντευξη Τύπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι μεσίτες, οι κατασκευαστές και οι συμβολαιογράφοι, στη Βρετανία όποιος ξένος επενδυτής δώσει πάνω από 1 εκατ. λίρες για αγορά ακινήτου, παίρνει αυτόματα βίζα και γλιτώνει τη γραφειοκρατία και τη μεγάλη καθυστέρηση στις διαδικασίες.
Ανάλογο «δωράκι» σε επενδυτές εκτός Ε.Ε. κάνουν και οι Ισπανοί για αγορά ακινήτου αξίας άνω των 300 χιλ. ευρώ, γεγονός που οδήγησε στην επενδυτική έκρηξη των προηγούμενων ετών.
Επίσης, στις Ηνωμένες Πολιτείες για αγορά ακινήτου αξίας άνω των 500 χιλ. δολαρίων η βίζα είναι? δωρεάν και αυτόματα.
Το ελκυστικό αυτό προνόμιο μπορεί να «ξεκλειδώσει» την αγορά εξοχικής κατοικίας που έχει πάθει καθίζηση τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα. Μπορεί να αποτελέσει το «διαβατήριο» για σημαντικές επενδύσεις, κυρίως από Ρώσους αλλά και από Αραβες και Ισραηλινούς, που έχουν εκδηλώσει το ενδιαφέρον τους για παραθεριστική κατοικία στη χώρα μας.
Ειδικά τα? ρούβλια εκ Ρωσίας αποτελούν μόνιμο στόχο της Ελλάδας την τελευταία δεκαετία. Τα επόμενα χρόνια αναμένεται έκρηξη του τουριστικού κύματος και ήδη οι προβλέψεις για το 2012 κάνουν λόγο για 1 εκατ. αφίξεις από τη Ρωσία. Πέρυσι είχαν έλθει περί τις 730 χιλ. , το 2010, 360.000 και το 2009 μόλις 180.000 Ρώσοι.
«Εκρηξη» αφίξεων
Η απλοποίηση των διαδικασιών έκδοσης της βίζας για τους Ρώσους πολίτες, αλλά και η προώθηση του ελληνικού τουριστικού προϊόντος, έχει φέρει αυτή την έκρηξη στις αφίξεις που αναμένεται να συνεχιστεί και το 2013, με τις αφίξεις να προβλέπονται ότι θα ξπεράσουν το 1,6 εκατ.
Οι Ρώσοι δηλώνουν λάτρεις της Ελλάδας, είναι μαγεμένοι με τη Χαλκιδική, τις Κυκλάδες, τη Ρόδο και την Κρήτη και ήδη εκατοντάδες από αυτούς έχουν προχωρήσει σε αγορές ακινήτων. Πρόσφατα έγινε γνωστό ότι η ρωσική ξενοδοχειακή αλυσίδα «Cronwell Hotels & Resorts», εξαγόρασε το συγκρότημα «Φιλίππειον» (πρώην Σερμύλη) στα Ψακούδια Χαλκιδικής. Επίσης, πολλοί Ρώσοι εκατομμυριούχοι έχουν βάλει στο μικροσκόπιο την ελληνική κτηματαγορά και αναζητούν τα «φιλέτα» σε πολλές περιοχές.
Παλαιότερη έρευνα
Οι Ρώσοι ενδιαφέρονται
Σύμφωνα με παλαιότερη έρευνα, το 7% με 10% των Ρώσων που επισκέπτονται την Ελλάδα είναι εν δυνάμει επενδυτές ακινήτων, δηλαδή 70.000 με 100.000 Ρώσοι που θα έρθουν στην Ελλάδα ενδιαφέρονται για ακίνητα. Συνήθως οι Ρώσοι αγοράζουν ακίνητα από 150 χιλ. ευρώ μέχρι μερικά εκατομμύρια ευρώ. Κι αυτό που ζητούσαν επί χρόνια ήταν η άρση της γραφειοκρατίας σε ό,τι αφορά την απόκτηση ακινήτων και η ευκολότερη χορήγηση βίζας. Ανάλογα είναι τα αιτήματα και από επενδυτές εκτός Ε.Ε., όπως το Ισραήλ και οι Αραβικές Χώρες. Παρά το γεγονός ότι το σχέδιο για χορήγηση βίζας σε όσους αγοράζουν σπίτια στην Ελλάδα δεν έχει λάβει ακόμη το «πράσινο φως», οι πιέσεις των φορέων της αγοράς είναι έντονες. Προς το παρόν, επίσης, δεν έχουν κατατεθεί προτάσεις για το ύψος της επένδυσης με την οποία θα δίνεται το ελκυστικό αυτό προνόμιο.
imerisia.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου