Γερμανία: Κεφάλαια για οικιστικά συγκροτήματα

Έντονο εξακολουθεί να είναι το επενδυτικό ενδιαφέρον για οικιστικά συγκροτήματα στη Γερμανία. 

Σε ένα ακόμα σαφές δείγμα της αυξανόμενης δημοτικότητας της γερμανικής αγοράς ακινήτων μεταξύ της επενδυτικής κοινότητας, διεθνείς αναλυτές σε εταιρείες παροχής υπηρεσιών ακινήτων επισημαίνουν ότι έχουν ήδη αλλάξει χέρια 45 οικιστικά συγκροτήματα, αποτελούμενα από 17.300 κατοικίες. Πρόκειται για συνολικές επενδύσεις της τάξης των 880 εκατ. ευρώ, όταν το 2010 το αντίστοιχο μέγεθος είχε διαμορφωθεί σε 810 εκατ. ευρώ.

Αυτό όμως που προκαλεί εντύπωση είναι ότι η μέση τιμή αγοράς ανά κατοικία ήταν χαμηλότερη κατά περίπου 10% το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Οι τιμές ανά κατοικία κυμάνθηκαν από 40.000 ευρώ για παλιότερες κατασκευές σε δευτερεύουσες τοποθεσίες και ανήλθαν έως και στα 250.000 ευρώ για νεόδμητες κατοικίες σε κεντρικά σημεία των μεγαλύτερων πόλεων της Γερμανίας.

Αντίστοιχα, η τρέχουσα τάση που φαίνεται πως επικρατεί στην αγορά θέλει τους επενδυτές να επιλέγουν μικρότερου μεγέθους συγκροτήματα, καθώς κατά μέσο όρο οι φετινές συναλλαγές αφορούν σε μονάδες της τάξης 400 κατοικιών ή και λιγότερο. 

Μόλις δύο από τις 45 τέτοιου είδους επενδύσεις ήταν μεγαλύτερου μεγέθους, αλλά οι συγκεκριμένες αφορούσαν συνολικά σε 8.900 κατοικίες, τις οποίες απέκτησαν ξένοι επενδυτές. Οι τελευταίοι συνεχίζουν να εστιάζουν σε μεγάλα χαρτοφυλάκια οικιστικών ακινήτων. 

naftemporiki.gr