Κεφαλαιοποίηση κατά περίπου 10% μεγαλύτερη από την Τράπεζα Πειραιώς εμφάνιζε η Eurobank Properties την 1η Νοεμβρίου την ίδια στιγμή που η μετοχή της διαπραγματεύεται στο ΧΑ με discount της τάξης του 65% (σήμερα η κεφαλαιοποίηση της Πειραιώς φτάνει τα €265 εκατ. περίπου). Για την ακρίβεια μόλις €22,5 εκατ. «χώριζαν» την ΑΕΕΑΠ της Eurobank από μια ολόκληρη τράπεζα, ενώ η διαφορά από τη μητρική της τράπεζα είχε περιοριστεί στα μόλις €81 εκατ.
Συνολικά η κεφαλαιοποίηση των εταιρειών του κλάδου ακίνητης περιουσίας (ΑΕΕΑΠ και developers) βάσει των τιμών της 1ης Νοεμβρίου φτάνει τα €609,3 εκατ. Με τη Eurobank Properties να αποτελεί το 40% των επενδυμένων κεφαλαίων. Ακολουθεί η Lamda Development με €117 εκατ. και η Alpha Αστικά Ακινήτα με €106 εκατ., ενώ η κεφαλαιοποίηση των δύο άλλων ΑΕΕΑΠ (Trastor και ΜΙG RE) φτάνει τα €67,6 εκατ. (€35,7 εκατ. η πρώτη και €32 εκατ. η δεύτερη)
Η Eurobank Properties παρουσίασε ισχυρά αποτελέσματα στο εννεάμηνο του 2011 παρά τη μείωση ενοικίων και το «χαράτσι» που θα κληθεί να καταβάλει για το σύνολο της περιουσίας της στην Ελλάδα, την ώρα που το θεσμικό πλαίσιο των Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία ορίζει ρητά ότι δεν επιβάλλεται σε αυτές κανένας φόρος επί των ακινήτων που κατέχει.
Με τον τρόπο αυτό η επενδυτική δυνατότητα των ΑΕΕΑΠ περιορίζεται αποκλειστικά στο sale & leaseback, εγείροντας ερωτήματα του κατά πόσο κρίνεται απαραίτητη η αναπροσαρμογή του θεσμικού πλαισίου και πιθανής προσαρμογής στο βρετανικό θεσμικό πλαίσιο που διευρύνει τις δυνατότητες επέκτασης των δραστηριοτήτων των REITs στους τομείς της ανάπτυξης και παροχής υπηρεσιών μέσω θυγατρικών που φορολογούνται κανονικά για τις υπηρεσίες που παρέχουν.
ered.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου