Κατρακύλισμα τιμών χωρίς αντίκρισμα

Από το 2008 η κρίση κόστισε πανελλαδικά περισσότερα από 70 δισ. ευρώ στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα σχετικά με τις επιπτώσεις της κρίσης στην αγορά, η συνολική αξία του αποθέματος ακινήτων εκτιμάται ότι μειώθηκε κατά 70 δισ. ευρώ. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στην υποχώρηση του επιπέδου τιμών. Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές μειώθηκαν κατά 4% το 2009 και με ανάλογο ποσοστό το 2010, ενώ φέτος από τα διαθέσιμα μέχρι στιγμής στοιχεία προκύπτει ότι υποχωρούν με ετήσιο ρυθμό της τάξης του 5%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας που δίνει στη δημοσιότητα ο ιστότοπος realestatenews.gr, στην πραγματικότητα οι απώλειες είναι μεγαλύτερες, αφού η έρευνα δεν λαμβάνει υπόψη την αξία της γης και των επαγγελματικών ακινήτων, καθώς δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία ούτε για το συνολικό ύψος του αποθέματος αλλά ούτε και για τις μειώσεις των τιμών που έχουν καταγραφεί στις τιμές της γης και των επαγγελματικών ακινήτων. Παρόλα αυτά οι διάφορες μελέτες εμφανίζουν την αξία της γης να καταγράφει σωρευτικές απώλειες ελαφρώς χαμηλότερες του 8%, ενώ στα επαγγελματικά ακίνητα οι απώλειες κινούνται στα επίπεδα του 15%. Αξίζει να σημειωθεί ότι, οι εκτιμήσεις αυτές κρίνονται ως ιδιαίτερα μετριοπαθείς από κύκλους της αγοράς που επισημαίνουν πως σύμφωνα και με τους πιο συντηρητικούς περιορισμούς η μείωση της αξίας, λόγω κρίσης, όλων των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων που έχουν οι Έλληνες μπορεί να προσεγγίζει και τα 100 δισ. ευρώ.  

Μείωση στις πωλήσεις των ακινήτων κατά 50% και των τιμών κατά 20% καταγράφεται στον τελευταίο ένα χρόνο από το Σύλλογο Μεσιτών Θεσσαλονίκης σε ολόκληρο το νομό. Όπως επισήμανε ο πρόεδρος του Συλλόγου, Μιχάλης Αναγνώστου, "η κίνηση στην αγοραπωλησία ακινήτων είναι πολύ μικρή, κάτι που επιδεινώνεται από τα προβλήματα δανειοδότησης που δημιουργούν οι τράπεζες". Ενδεικτικό της κατάστασης είναι το γεγονός ότι, σύμφωνα με στοιχεία από την εφορία Καλαμαριάς, το πρώτο τετράμηνο του 2010 σημειώθηκαν 1.500 πωλήσεις ακινήτων, ενώ το αντίστοιχο διάστημα του 2011, μόλις 300.

Καταρρίπτονται αντιλήψεις δεκαετιών
Σε κάθε περίπτωση όμως το πλήγμα που δέχεται η αγορά ακινήτων από την κρίση είναι συντριπτικό, αφού οι σημαντικές απώλειες στον πλούτο των Ελλήνων που προέρχεται από την ακίνητη περιουσία έχουν ως συνέπεια να "σπάσει" η σχέση εμπιστοσύνης των Ελλήνων με την ακίνητη περιουσία, καθώς η καθημερινότητα διαψεύδει το δόγμα "κανείς δεν έχασε επενδύοντας σε ακίνητα". Πρόκειται δηλαδή για ένα πρωτόγνωρο φαινόμενο για την ελληνική οικονομία, αφού, στην πραγματικότητα, η μείωση των τιμών σημαίνει μείωση και του πλούτου των ελληνικών νοικοκυριών. Ο πλούτος, άλλωστε, των Ελλήνων βασίζεται κατά κύριο λόγο
στις τραπεζικές καταθέσεις και στις κατοικίες και τα άλλα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία που έχουν στην κατοχή τους.
Η μείωση της αξίας της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων επηρεάζει σε σημαντικό βαθμό μία σειρά μεγεθών της οικονομίας, όπως για παράδειγμα την ιδιωτική κατανάλωση, τον όγκο των λιανικών πωλήσεων και την παραγωγή αλλά και -δευτερογενώς- την κεφαλαιακή επάρκεια των τραπεζών.


Λιγοστά περιθώρια αισιοδοξίας για το 2012

Αν διατηρηθούν οι σημερινές συνθήκες στην οικονομία, είναι πολύ πιθανό το 2012 ο αριθμός των νέων κατοικιών για τις οποίες θα εκδοθούν οικοδομικές άδειες να πέσει στα επίπεδα των 30.000 κατοικιών. Η εξέλιξη αυτή θα είναι ολέθρια τόσο για την οικοδομή όσο και για την ελληνική οικονομία γενικότερα, αφού δεκάδες τοπικές αγορές που βασίζονται στην οικοδομή θα βρεθούν σε οικονομικό αδιέξοδο.
Η δραστηριότητα στον κλάδο των οικοδομών όχι μόνο δεν δείχνει σημεία σταθεροποίησης, αλλά συνεχίζει να μειώνεται με επιταχυνόμενο ρυθμό, αναφέρουν οι αναλυτές της Alpha Bank. Ο όγκος νέων οικοδομών βάσει αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε κατά -40,5% σε ετήσια βάση τον Μάρτιo του 2011 από -37,4% τον Μάρτιo του 2010. Παράλληλα, στο πρώτο τρίμηνο του 2011 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -54,2% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά -22,2% στο πρώτο τρίμηνο του 2010. Με βάση αυτές τις εξελίξεις οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω σημαντικά τόσο το 2011 όσο και στο πρώτο εξάμηνο του 2012, παρά το ότι ήδη διαμορφώνονται σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα, στα 5 δισ. ευρώ το 2011,από 6,6 δισ. ευρώ το 2010 και 16,1 δισ. ευρώ το 2006.

Πηγή: makthes.gr