Μέχρι και 30% η πτώση στις ακριβές κατοικίες

Η μικρή αύξηση που παρουσίασε ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών στο πρώτο τρίμηνο του 2011 κρύβει τη σημαντική πίεση που δέχεται η αγορά. Από τις, περιορισμένες, αγοραπωλησίες σε κατοικίες φαίνεται πως η μείωση στα βόρεια προάστια και στην παραλιακή ζώνη (και ειδικά σε σπίτια μεγάλης αξίας) φτάνει το 30%. 

"Το περιορισμένο ενδιαφέρον των αγοραστών, η έλλειψη χρηματοδότησης από τις τράπεζες και τα υψηλά επιτόκια" θα οδηγήσουν σε μεγαλύτερη μείωση τιμών,προβλέπει η εταιρία συμβούλων ακινήτων Δανός στην έκθεσή της για το πρώτο εξάμηνο του 2011. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Δανός, τα υψηλότερα επίπεδα τιμών για πώληση κατοικιών εντοπίζονται στη Βουλιαγμένη (5.200 έως 7.200 ανά τετραγωνικό μέτρο για συγκεκριμένες περιπτώσεις πολυτελών κατασκευών με ειδικά χαρακτηριστικά) και ακολουθεί η Βούλα, στην οποία οι τιμές κυμαίνονται από 3.200 έως 6.800 ανά τετραγωνικό μέτρο. Στις ακριβές περιοχές της παραλιακής, η ζήτηση περιορίζεται σε παλαιές κατοικίες, που είναι και πιο οικονομικές, υποστηρίζουν οι μεσίτες και επισημαίνουν πως υπήρξε μεγάλη πίεση σε Καλαμάκι, Βάρκιζα και Παλαιό Φάληρο. Οι τιμές στο Παλαιό Φάληρο κινούνται μεταξύ 2.500 και 5.000 ευρώ, ανάλογα με την προσφερόμενη θέα και τη θέση του ακινήτου. 

Στα βόρεια προάστια, οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 3.000 - 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην Κηφισιά, από 3.000 έως 4.100 στου Παπάγου, από 2.800 έως 3.500 ανά τετραγωνικό μέτρο στα Βρηλίσσια και από 2.800 έως 3.200 στον Χολαργό. 

Σύμφωνα με την έρευνα που συντάσσει το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, υπό την επίβλεψη του καθηγητή κ. Επ. Πανά, οι τιμές των κατοικιών είναι υπερτιμημένες μέχρι και ως 30% έναντι των αντοχών της αγοράς. Όσοι προβλέπουν περαιτέρω υποχώρηση στηρίζονται και στο σημαντικό απόθεμα κατοικιών. Εκτιμάται πως το συνολικό απόθεμα σπιτιών σε ολόκληρη την Ελλάδα κυμαίνεται από 200.000 έως 270.000, ενώ ακόμα και σήμερα προστίθενται νέες οικοδομές οι οποίες είχαν ξεκινήσει (ή είχαν αγοραστεί τα οικόπεδα) λίγο πριν αρχίσει η μεγάλη κρίση στην ελληνική οικονομία. Από την ίδια έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου προκύπτει πως οι καλές ημέρες για την οικοδομή θα αργήσουν: το 56,3% των ανθρώπων της κτηματαγοράς προβλέπει ότι η κρίση θα διαρκέσει 2 - 3 χρόνια και το 74,4% πως οι τιμές πώλησης θα μειωθούν το προσεχές εξάμηνο. Εν αναμονή των μειώσεων, η αγορά πιέζεται, αφού ακόμα και οι ελάχιστοι τολμηροί που επενδύουν προσδοκούν καλύτερες τιμές. 

Πηγή: euro2day