Τα φέσια των ακινήτων

Εβγαλαν τα... τεφτέρια στην αγορά ακινήτων, καθώς αυξάνονται με ραγδαίους ρυθμούς τα "φέσια" σε όλους τους επαγγελματίες του κλάδου. Εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ για αμοιβές μεσιτών ή συμβολαιογράφων και δικηγόρων, αλλά και δεκάδες εκατομμύρια ευρώ για ενοίκια που δεν καταβάλλονται στήνουν ένα σκηνικό γενικευμένης... χρεοκοπίας στην κτηματαγορά.

Σύμφωνα με δηλώσεις μεσιτών στην "Οικονομία", "αντιμετωπίζουμε πρωτόγνωρες καταστάσεις με τους πελάτες μας. Υπάρχουν κάποιοι που μας χρωστούν ακόμη και δύο χρόνια τη μεσιτική αμοιβή για ακίνητο που αγόρασαν. Εχουμε αρχίσει να σημειώνουμε σε τεφτέρια τα ανεξόφλητα έσοδά μας τα οποία συνολικά ανέρχονται σε χιλιάδες ευρώ για καθέναν μεσίτη". Ανάλογη κατάσταση αντιμετωπίζουν και πολλοί συμβολαιογράφοι και δικηγόροι οι οποίοι ενεπλάκησαν σε αγοραπωλησίες ή ενοικιάσεις ακινήτων, κατοικιών, γραφείων ή καταστημάτων. Στα... νέα ήθη είναι και οι πληρωμές με επιταγές πολλών μηνών, πολλές από τις οποίες αποδεικνύονται ακάλυπτες.

Χαρακτηριστική η περίπτωση κτηματομεσίτη ο οποίος, όπως μας αναφέρει, πήρε επιταγή από τον αγοραστή ενός μεγάλου ακινήτου αξίας 300.000 ευρώ. Το ποσό ανερχόταν σε 3.000 ευρώ και η επιταγή κόπηκε για να εισπραχθεί μετά από 8 μήνες!

Αλλος μεσίτης επισημαίνει ότι εκτός από φυσικά πρόσωπα, υπάρχουν και εταιρείες που χρωστάνε λεφτά και έχουν βάλει μεγάλα "φέσια". "Τους κυνηγάμε για 500 ευρώ που είναι η συνολική αμοιβή μας ή το υπόλοιπο για μια ενοικίαση γραφείου ή αποθήκης που έκαναν", τονίζει απελπισμένος κτηματομεσίτης που έχει βρεθεί σε δύσκολη θέση.

Κι αν παλαιότερα γέμιζαν οι δικαστικές αίθουσες με υποθέσεις επίλυσης οικονομικών διαφορών μεταξύ μεσιτών και πολιτών, πλέον αυτό έχει μειωθεί και όλοι προσπαθούν να γλιτώσουν δικαστικά έξοδα και να τα βρουν εξωδικαστικά.

Μεγάλα είναι τα "φέσια" και στην υπόλοιπη αγορά της οικοδομής. Ιδιοκτήτες νεόκτιστων σπιτιών χρωστούν χιλιάδες ευρώ σε μηχανικούς για την έκδοση αδειών ή την επίβλεψη, αλλά και πολλά χρήματα στα συνεργεία.

Στο σφυρί

Εργολάβοι οικοδομών δεν μπορούν να πληρώσουν χτίστες, αλουμινάδες, μπογιατζήδες και τους εξοφλούν αφού πρώτα πουλήσουν τα ακίνητα που έχουν κατασκευάσει.

Για παράδειγμα, στην περιοχή της Ελευσίνας πωλούνται νεόδμητα διαμερίσματα στην τιμή των 1.200 ... 1.300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ πριν από δύο χρόνια τα ίδια ακίνητα πωλούνταν 1.700 ευρώ/τ.μ.

Δραματική είναι η κατάσταση και στην επαρχία, ειδικά σε περιοχές που υπάρχουν πολλά απούλητα εξοχικά, με αποτέλεσμα πολλά ακίνητα να βγαίνουν στο σφυρί προκειμένου να καλυφθούν χρέη.

Οσο αναφορά τα τα ανείσπρακτα ενοίκια, οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι μέσα στο 2011 θα ξεπεράσουν το 1δισ. ευρώ. Το ποσό είναι τεράστιο και δείχνει τη δύσκολη θέση στην οποία βρίσκονται οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να εισπράξουν τα μισθώματα από τα ακίνητα που ενοικιάζουν και αναγκάζονται να τα εκχωρήσουν στο Δημόσιο προκειμένου να μη φορολογηθούν για έσοδα που ποτέ δεν έβαλαν στην τσέπη τους.

Η κατάσταση τους τελευταίους δύο μήνες έχει χειροτερεύσει καθώς αυξάνονται ραγδαία τα νοικοκυριά ή οι επιχειρήσεις που καθυστερούν το ενοίκιο για περισσότερους από 6 μήνες, χρόνος που θεωρείται ότι πρέπει να χτυπήσει "καμπανάκι" για τους ιδιοκτήτες.

Βασίλης Σ. Κανέλλης

ethnos.gr