Ακίνητα: Περαιτέρω μείωση των επενδύσεων βλέπει η Alpha Bank

Συνεχίζεται η κρίση στον τομέα της οικοδομής και γενικότερα στις επενδύσεις ακινήτων. Συγκεκριμένα, η εικόνα του κλάδου των οικοδομών δε δείχνει σημεία σταθεροποίησης και η δραστηριότητα στον κλάδο συνεχίζει να μειώνεται με ταχύ ρυθμό.

Με βάση τις εξελίξεις αυτές, όπως επισημαίνουν οι αναλυτές της Alpha Bank, οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω, τόσο το 2011 όσο και κατά το 2012.

Ειδικότερα ο όγκος νέων οικοδομών βάσει αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε κατά -29,3% σε ετήσια βάση και τον Μάιο του 2011, έναντι πτώσης -30,3% τον Απρίλιο του 2011, -40,5% τον Μάρτιο του 2011, -37,4% τον Φεβρουάριο του 2011, -71,5% τον Ιανουάριο του 2011 και -20,9% τον Μάιο του 2010.

Έτσι, στο πεντάμηνο του 2011 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -46,1% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά -54,2% στο πρώτο τρίμηνο του 2011 και επίσης κατά -22,6% στο πεντάμηνο του 2010.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, που διατυπώνονται στο τελευταίο οικονομικό δελτίο της Alpha Bank, οι επενδύσεις σε κατοικίες θα διαμορφωθούν σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο περί τα 5 δις .ευρώ σε σταθερές τιμές το 2011 (σημειώνοντας πτώση κατά -24%), από 6,6 δισ. ευρώ το 2010 και 16,1 δισ. ευρώ το 2006. Επομένως, η πτώση των επενδύσεων αυτών θα προκαλέσει μείωση του ΑΕΠ κατά -0,8 ποσοστιαίες μονάδες περίπου το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -0,73 π.μ. το 2010, κατά -1,06 π.μ. το 2009 και κατά -2,04 π.μ. το 2008. Ωστόσο, μια περαιτέρω πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -5% και το 2012 θα συνεπάγεται πτώση του ΑΕΠ μόνο κατά -0,13 π.μ.

Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται:

- Στον δείκτη οικοδομικών έργων, που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών, ο οποίος μειώθηκε το 2009 κατά -17,5% και το 2010 κατά -31,6%, ενώ στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 η πτώση του διαμορφώθηκε στο -39,9% σε ετήσια βάση. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (2010: -38,1%, δεύτερο τρίμηνο 2011: -44,4%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα ήταν (2010: -28,0%, δεύτερο τρίμηνο 2011: -37,6%).

- Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος και τσιμέντου (Σκυρόδεμα: επτάμηνο 2011: -30,3%, επτάμηνο 2010: -11,4%, Τσιμέντο: επτάμηνο 2011: - 35,4%, επτάμηνο 2010: -8,6%).

- Στη σημαντική πτώση που παρατηρείται στον τομέα των στεγαστικών δανείων που οδήγησε τον τομέα αυτό εργασιών από ρυθμούς ανάπτυξης 21,5% τον Δεκέμβριο του 2007 σε αρνητικούς ρυθμούς -2,1% τον Ιούλιο του 2011 (Ιούλ.΄11: -2,1%, Ιούν.΄11: -1,7%, Δεκ. ΄10: -0,3%, Δεκ.΄09: +3,7%, Δεκ.΄08: +11,2%, Δεκ.΄07: +21,5%).

imerisia.gr