Την απόσυρση της διάταξης για υποχρεωτική βεβαίωση μηχανικών στα συμβόλαια ακινήτων, ή θέσπιση αναγκαίων εξαιρέσεων ζητά το προεδρείο της ΠΟΜΙΔΑ από την ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικών Αλλαγών.
Αναλυτικότερα το πλήρες κείμενο της επιστολής της ΠΟΜΙΔΑ έχει ως εξής:Με ιδιαίτερη ικανοποίησή μας είδαμε ότι στην τελική προς ψήφιση μορφή του σ.ν. για τα αυθαίρετα, υιοθετήθηκαν σειρά εποικοδομητικών προτάσεων μας από το υπόμνημά μας της 22.6.2011. Πιστεύουμε ότι αν στο τελικό κείμενο καθορίσετε τον συντελεστή παλαιότητας της περιόδου 1983-2003 σε 0,50 θα δημιουργήσετε τις προϋποθέσεις καθολικής συμμετοχής όλων των ενδιαφερομένων στη ρύθμιση που νομοθετείτε, κάτι που ενδιαφέρει όχι μόνον αυτούς, αλλά και όλους εμάς τους υπόλοιπους που δεν μας απασχολεί η αυθαίρετη δόμηση, αλλά κυρίως η βελτίωση των δημόσιων οικονομικών της πολύπαθης χώρας μας.Όμως με έκπληξη και, κυριολεκτικά, οδύνη, διαπιστώσαμε ότι το νομοσχέδιό σας, και με άμεση μάλιστα έναρξη εφαρμογής στην τελική μορφή του, προβλέπει (άρθρο 23 παρ. 4) ότι σε ΟΛΑ τα εν ζωή συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτου θα επισυνάπτεται υποχρεωτικά βεβαίωση μηχανικού για τη μη ύπαρξη αυθαίρετων κατασκευών κλπ. σ' αυτά, για την οποία μάλιστα με επόμενη διάταξη (άρθρο 24 παρ. 2 εδ. δ.) προβλέπεται ότι θα καθοριστεί με ΚΥΑ και υποχρεωτική νόμιμη αμοιβή άγνωστου ύψους, όπως και για όλες τις ενέργειες και μελέτες του νόμου αυτού! Για ποιο λόγο, κοι Υπουργοί, τα εκατομμύρια των πολιτών που τα ακίνητά τους ουδεμία σχέση έχουν με αυθαιρεσίες, θα είναι υποχρεωμένοι στο εξής να πληρώνουν μηχανικό για βεβαίωση σε κάθε μεταβιβαστικό συμβόλαιο, ακόμα και στις γονικές παροχές προς τα παιδιά τους; Γιατί το Κράτος, και ιδιαίτερα το Υπουργείο σας, μετακυλίει τις ευθύνες του για την ανεπάρκεια των ελεγκτικών μηχανισμών του στους πολίτες και ιδίως σε όσους δεν έχουν αυθαίρετες κατασκευές στις οικοδομές του, με το να εφευρίσκει και να τους επιβαρύνει συνεχώς με πρόσθετη γραφειοκρατία, αλλά κυρίως με πρόσθετες αναγκαστικές αμοιβές, προσδιορισμένες μάλιστα με κατώτατα και όχι με ανώτατα όρια, σαν να μην φθάνουν οι ισχύουσες δηλώσεις μηχανικών στα τοπογραφικά των μεταβιβαζομένων γηπέδων (651/77), τα πρόσφατα "ενεργειακά πιστοποιητικά" κτιρίων αλλά και οι επερχόμενες συνεχείς επιθεωρήσεις της "ταυτότητας κτιρίου", για να μην αναφερθούμε στις αμοιβές για επιθεωρήσεις ανελκυστήρων, καυστήρων, ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων κλπ. κλπ.; Γιατί οι πολίτες που δεν έχουν αυθαιρετήσει, να μεταβάλλονται για μια ακόμη φορά σε αναγκαστικούς πελάτες, με ένα ακόμη "χαράτσι" σε βάρος τους, πάντα όμως με την πρόφαση ότι είναι "για το καλό τους;Γιατί να επιβαρύνονται συνεχώς οι συμβολαιογραφικές συναλλαγές ακινήτων με συνεχή προσθήκη και νέων προαπαιτουμένων; Για να αντιληφθείτε ότι η κατάσταση έχει φθάσει στο απροχώρητο, σας παραθέτουμε σε παράρτημα, από το πρόσφατο βιβλίο του προέδρου του ΔΣΑ κ. Γιάννη Αδαμόπουλου «ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΑ-ΑΚΙΝΗΤΑ», τον συνολικό κατάλογο των δεκάδων δικαιολογητικών που απαιτούνται ήδη σήμερα, για τη σύνταξη ενός μεταβιβαστικού συμβολαίου διαμερίσματος πολυκατοικίας, στον οποίο σε λίγο θα προστεθεί και η νέα βεβαίωση που εσείς νομοθετείτε, σε εναλλαγή με την επερχόμενη αποκλειστικά νεοελληνικής «έμπνευσης» περιοδική επιθεώρηση της «ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΚΤΙΡΙΟΥ»! Για να μην εδραιώσετε την πεποίθηση στους πολίτες, κοι Υπουργοί, ότι η διάταξη αυτή δεν είναι παρά μια ακόμη παραχώρησή σας σε πανίσχυρα επαγγελματικά κατεστημένα, τα οποία συνεχώς αποκτούν νέα προνόμια, μεσούσης μάλιστα της σημερινής δραματικής κατάστασης της χώρας μας και του λαού της, σας καλούμε να την αποσύρετε ολοσχερώς από το υπό ψήφιση νομοσχέδιο, αρκούμενοι στη βεβαίωση του ίδιου του ιδιοκτήτη, και στις σοβαρότατες συνέπειες που αυτή επισύρει! Διαφορετικά, σας καλούμε να τροποποιήσετε άμεσα τη διάταξη αυτή, εξαιρώντας από την υποχρεωτική βεβαίωση μηχανικού τις δικαιοπραξίες εκείνες όπου, από τη φύση του πράγματος, αυτή είναι αυτονόητα ηθικά απαράδεκτη ή απόλυτα περιττή, δηλαδή στις εξής κατηγορίες εν ζωή δικαιοπραξιών ακινήτων:1. Γονικές παροχές - δωρεές εν ζωή ή αιτία θανάτου.2. Μεταβιβάσεις οικοπέδων ή αγροτεμαχίων χωρίς, ή με κατεδαφιστέα κτίσματα.3. Μεταβιβάσεις κάθε είδους κτισμάτων κατασκευής έως και το 1955, τα οποία ούτως ή άλλως θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα και δεν υπόκεινται σε καμία διαδικασία τακτοποίησης.4. Μεταβιβάσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών σε πολυκατοικίες με άδεια οικοδομής έως και το 1985 (προ του τελευταίου ΓΟΚ με τον οποίο καθιερώθηκαν και οι ημιυπαίθριοι).5. Διανομές συνιδιόκτητων ακινήτων. Σε κάθε περίπτωση, επειδή η άμεση ισχύς της διάταξης αυτής θα παγώσει τις συναλλαγές ακινήτων για αόριστο χρονικό διάστημα έως ότου λυθούν τα θέματα αμοιβών, παρακρατήσεων ασφαλιστικών εισφορών κλπ., ζητούμε η ισχύς της να αρχίσει από την 1.1.2012, όπως αρχικά προβλεπόταν. Είμαστε στη διάθεσή σας για κάθε περαιτέρω συζήτηση η συνεργασία.»Μάλιστα στην επιστολή η ΠΟΜΙΔΑ επισυνάπτει και παράρτημα με τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για αγοραπωλήσία οριζόντιας ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία από το βιβλίο του προέδρου του ΔΣΑ κ. Γιάννη Αδαμόπουλου που αναφέρει στην επιστολή της. Και συγκεκριμένα:1. Φωτοτυπίες ταυτοτήτων των συμβαλλομένων, Α.Φ.Μ. και Δ.Ο.Υ.2. Τίτλος κτήσεως του πωλητή (συμβόλαιο και πιστοποιητικό μεταγραφής του).3. Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας για τον πωλητή (από τη Δ.Ο.Υ. στην οποία υποβάλλει δήλωση φόρου εισοδήματος). Σημειώνεται, ότι το αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας μπορεί να το λάβει ο Συμβολαιογράφος, που θα συντάξει το συμβόλαιο, μέσω FAX από το Υπουργείο Οικονομικών.4. Υπεύθυνη δήλωση εις διπλούν του άρθρου 81 του Ν.2238/1994, όπως τροποποιήθηκε από το Ν.3220/2004, που υποβάλλεται στο Συμβολαιογράφο, από την οποία να προκύπτει ότι έχουν δηλωθεί εμπρόθεσμα τα εισοδήματα των δύο τελευταίων οικονομικών ετών για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή υπεύθυνη δήλωση του πωλητή, σύμφωνα με το άρθρο 81 του Ν.2238/1994, με την οποία δηλώνει ότι το μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν του απέφερε εισόδημα τα πέντε τελευταία έτη. Ειδικά για την περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης απαιτείται πιστοποιητικό του Προϊσταμένου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ., από τη οποία να προκύπτει ότι δηλώθηκαν τα μισθώματα του μεταβιβαζομένου ακινήτου κατά την τελευταία διετία.5. Βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), σύμφωνα με το Ν.2130/1993 από το Δήμο ή την Κοινότητα που ανήκει το μεταβιβαζόμενο ακίνητο (απαιτείται να προσκομισθεί στο Δήμο ή την Κοινότητα φωτοτυπία του τίτλου κτήσεως του πωλητή και ο τελευταίος λογαριασμός της Δ.Ε.Η.)6. α. Υπεύθυνες δηλώσεις των συμβαλλομένων σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 12 του Ν.1337/1983 ότι το μεταβιβαζόμενο ακίνητο (κτίσμα) ανηγέρθη προ της 14-3-1983, στην περίπτωση που πράγματι αυτό ισχύει ήβ. Επικυρωμένο αντίγραφο της άδειας οικοδομής, σε περίπτωση ανέγερσης των κτισμάτων μετά την 14-3-1983 και μέχρι την έναρξη ισχύος του Ν.1577/1985 ήγ. Επικυρωμένο αντίγραφο της άδειας οικοδομής και υπεύθυνες δηλώσεις των συμβαλλομένων, σύμφωνα με το άρθρο 5 παρ. 3 του Ν.1577/1985, σε περίπτωση έκδοσης της άδειας οικοδομής μετά την έναρξη ισχύος του Ν.1577/1985.7. Υπεύθυνες δηλώσεις των συμβαλλομένων, ότι το μεταβιβαζόμενο κτίσμα δεν βρίσκεται σε ρέμα, αιγιαλό, βιότοπο, ζώνη παραλίας, δημόσιο κτήμα ή αρχαιολογικό χώρο, σύμφωνα με το Ν.2242/1994.8. α. Σε περίπτωση που ο τίτλος κτήσεως του πωλητή είναι κληρονομιά, δωρεά εν ζωή ή γονική παροχή, από την 1-1-1990 και εφεξής, απαιτείται και πιστοποιητικό του άρθρου 105 του Ν.2961/2001 από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. περί μη οφειλής φόρου κληρονομίας ή δωρεάς ή γονικής παροχής, αντίστοιχα στην κάθε περίπτωση, σύμφωνα με το Ν.Δ. 118/1973. Όπου δεν απαιτείται η εξόφληση του φόρου και στις περιπτώσεις που έχει εξοφληθεί ο φόρος κληρονομίας ή δωρεάς ή γονικής παροχής, αντί του πιστοποιητικού προσκομίζεται στο Συμβολαιογράφο από τον υπόχρεο σε φόρο, αντίγραφο της οικείας δήλωσης φόρου καθώς και υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν.1599/1986, με την οποία δηλώνεται ότι τα στοιχεία που προκύπτουν από την προσκομιζόμενη δήλωση φόρου δεν έχουν μεταβληθεί και ότι έχει εξοφληθεί ολόκληρο το ποσό του φόρου κληρονομίας ή γονικής παροχής ή δωρεάς(Ν.3220/2004).β. Σε περίπτωση που ο τίτλος κτήσεως του πωλητή είναι κληρονομιά, προίκα, δωρεά εν ζωή ή γονική παροχή, πριν από την 1-1-1990, απαιτείται, για μεν την περίπτωση της κληρονομίας ληξιαρχική πράξη θανάτου του αποβιώσαντος δικαιοπαρόχου του πωλητή και υπεύθυνη δήλωση του πωλητή ότι δεν συντρέχει περίπτωση μετάθεσης του χρόνου γένεσης της φορολογικής του υποχρέωσης, για δε την περίπτωση της προίκας, δωρεάς εν ζωή ή γονικής παροχής, επικυρωμένο αντίγραφο του αντίστοιχου συμβολαίου (δωρεάς εν ζωή, προίκας ή γονικής παροχής) ή βεβαίωση του Συμβολαιογράφου ότι τούτο συντάχθηκε μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 1989 και δεν συντρέχει περίπτωση μετάθεσης του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης. 9. Σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει ενταχθεί στο Κτηματολόγιο, απαιτείται κτηματογραφικό απόσπασμα από το αρμόδιο γραφείο Κτηματολογίου του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος του Ν.2308/1995 "Κτηματογράφηση για τη δημιουργία Εθνικού Κτηματολογίου κλπ" για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει τελειώσει η διαδικασία της κτηματογράφησης και λειτουργεί Μεταβατικό Κτηματολογικό Γραφείο τότε: Σε κάθε περίπτωση: α) Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος (χάρτης ακινήτου),β) Κτηματολογικό φύλλο (περιέχει ΚΑΕΚ, όνομα ιδιοκτήτη, βάρη κλπ) και γ) σε ειδικές περιπτώσεις (όπως συνένωση, κατάτμηση κλπ) απαιτείται και κτηματογραφικό διάγραμμα.10. Σε περίπτωση που ο πωλητής έχει τις ιδιότητες, που αναφέρονται στα εδάφια Α έως και Γ της παραγράφου 2 του άρθρου 1 της με αριθμό Φ21/156/2001 απόφασης του Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων (ΦΕΚ 287/20-3-2001), απαιτείται η προσκόμιση αποδεικτικού ασφαλιστικής ενημερότητας από το αρμόδιο υποκατάστημα του Ι.Κ.Α. Εάν ο πωλητής δεν έχει τις αναφερόμενες κατά τ' ανωτέρω ιδιότητες, υπογράφει υπεύθυνη δήλωση ότι δεν έχει αυτές τις ιδιότητες. Σημειώνεται ότι το αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας μπορεί να λάβει και ο Συμβολαιογράφος μέσω FAX από το Ι.Κ.Α.11. Από 1-1-2012, πιστοποιητικό της αρμόδιας Δ.Ο.Υ του πωλητή από το οποίο θα πιστοποιείται ότι αυτός κατέβαλε το Ενιαίο Τέλος Ακινήτου (Ε.Τ.ΑΚ.) και ήδη Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.) που αναλογεί στην αξία του πωλουμένου ακινήτου για τα δύο προηγούμενα της μεταβίβασης έτη.12. Σε περίπτωση που μεταβιβάζεται οικόπεδο ή αγροτεμάχιο, πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου (κατά προτίμηση τριγωνομετρικά εξαρτημένο ώστε να μπορεί να ταυτιστεί και με τους χάρτες του Εθνικού Κτηματολογίου), από το οποίο να προκύπτουν και τα σύνορα με δήλωση μηχανικού του ν. 651/7713. Άδεια της επιτροπής του Ν.1892/1990, εάν το ακίνητο βρίσκεται σε παραμεθόρια περιοχή.14. Από 9-1-2010 απαιτείται και Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), που εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή μετά από επιθεώρηση του ακινήτου».
Κέρδος
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου