Μακροπρόθεσμο «κραχ» στα ακίνητα από το Μεσοπρόθεσμο.

Νέα βάρη στην αγορά ακινήτων και νέος κύκλος εσωστρέφειας, φέρνουν τα μέτρα που προβλέπονται στον εφαρμοστικό νόμο. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το Μεσοπρόθεσμο Πρόγραμμα θα προκαλέσει? μακροχρόνια κρίση, τόσο στην κτηματαγορά όσο και στην οικοδομή.
Ηδη οι πωλήσεις σπιτιών μέσα στο 2011 έχουν πέσει σε δραματικά επίπεδα, ενώ και οι άδειες για την κατασκευή νέων κτιρίων, κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, αναμένεται να σπάσει κάθε αρνητικό ρεκόρ. Ειδικοί προβλέπουν ότι οι νέες άδειες θα αντιστοιχούν ίσως και σε λιγότερα από 20.000 κτίρια, όταν το 2005 είχαν εκδοθεί άδειες για περισσότερα από 56.000 κτίρια, μία πτώση δηλαδή που θα ξεπεράσει το 64%.
Η υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας εκτιμάται ότι θα «βουλιάξει» ακόμη περισσότερο τις πωλήσεις, καθώς πλέον καθίσταται πολύ ακριβή η κατοχή ακινήτων. Ειδικά με τη μείωση κατά 50% του αφορολόγητου ορίου, από τις 400.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ, αναμένεται να πιαστούν στα δίχτυα της εφορίας πολλές χιλιάδες ιδιοκτήτες. Πολλοί, μάλιστα, τονίζουν ότι τα μέτρα του εφαρμοστικού θα είναι στην ουσία? ανεφάρμοστα, αφού δεν θα μπορούν να πληρώσουν τους υπερβολικούς φόρους.

Πόθεν έσχες
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών της αγοράς, η εικόνα που αναμένεται να παγιωθεί τουλάχιστον για μια πενταετία ακόμη θα διαμορφωθεί ως εξής:
1 Υπάρχει κι ένα καλό νέο που μπορεί να δώσει ώθηση στην αγορά. Είναι η κατάργηση του πόθεν έσχες για αγορά ή οικοδόμηση ακινήτων μέχρι το 2013. Ηταν πάγιο αίτημα της αγοράς σε μία προσπάθεια να ενισχυθεί η ρευστότητα στην κτηματαγορά. Με εγκύκλιο του υπουργείου διευκρινίστηκε ότι η αναστολή του πόθεν έσχες αφορά την αγορά με μετρητά κι όχι με δάνειο. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι μπορεί να γίνουν αγοραπωλησίες ακινήτων, κυρίως εξοχικών από Ελληνες, Ρώσους, Κύπριους επενδυτές. Ελπίδα όλων είναι να κλειστούν συμφωνίες για ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ, καθώς πιστεύεται ότι υπάρχει χρήμα «κρυμμένο» που μπορεί να αποκαλυφθεί. Επίσης, εκτιμάται ότι ένα σημαντικό μέρος των καταθέσεων που βγήκαν στο εξωτερικό μπορεί να επιστρέψει μέσω επενδύσεων στην κτηματαγορά. Αλλωστε, υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για αγορά, γεγονός που θα σπεύσουν πολλοί να εκμεταλλευτούν για να νομιμοποιήσουν και τα κεφάλαια που έχουν.
2 Η μείωση του αφορολόγητου στις 200.000 ευρώ ουσιαστικά επαναφέρει το ΕΤΑΚ, αφού ο φόρος που θα πληρώνεται μόνο Φόρος Μεγάλης Περιουσίας δεν είναι. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το ετήσιο χαράτσι για τη φορολόγηση με 0,2% της κλίμακας από 200.000 έως 400.000 ευρώ αντικειμενική αξία θα είναι από 400 έως 800 ευρώ. Κι αν κάποιοι ιδιοκτήτες οριακά γλιτώνουν το μόνιμο αυτό φόρο, εντός του 2012 που θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, θα μπουν κι αυτοί στο στόχαστρο της εφορίας. Από την τσιμπίδα δεν θα γλιτώσουν τα ακίνητα 100 τ.μ. που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική αξία πάνω από 2.000 ευρώ/τ.μ. Όμως, δε θα γλιτώσουν ακόμη κι όσοι έχουν μια κύρια κατοικία, ένα εξοχικό ή ένα πατρικό στο χωριό, διότι θα ξεπερνούν το αφορολόγητο όριο.
3 Φόρους-φωτιά θα πληρώσουν και οι ιδιοκτήτες ακινήτων λόγω των αυξημένων τεκμηρίων. Όπως υπολογίζεται, τα τεκμήρια για τα ακίνητα θα είναι υψηλότερα μεσοσταθμικά κατά 33%.
4 Τι γίνεται με τα απρόσοδα ακίνητα, δηλαδή με όσα φορολογούνται κανονικά αλλά δεν αποφέρουν έσοδα στον ιδιοκτήτη. Χιλιάδες καταστήματα, γραφεία και κατοικίες κοστίζουν για την εφορία πολλές χιλιάδες ευρώ, αλλά είναι ξενοίκιαστα επί μήνες με αποτέλεσμα να μην εισπράττονται ενοίκια. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «η επιβολή σωρείας φόρων στα απρόσοδα ακίνητα είναι αντισυνταγματική και αποτελεί μηχανισμό δήμευσης της ιδιωτικής περιουσίας».
5 Οι ιδιοκτήτες διαμαρτύρονται, επίσης, γιατί επιβάλλονται για πρώτη φορά τέλη μεταγραφής στις πράξεις αποδοχής κληρονομιάς, ύψους 0,775 ο/οο, (όσο και επί των συμβάσεων δωρεάς), πράγμα που θεωρούν απαράδεκτο, καθόσον πρόκειται περί μεταγραφής απλής πράξης, με πάγιο τέλος, και όχι περί σύμβασης
Υπό αυτό το βάρος θα πορευτεί τα επόμενα χρόνια η κτηματαγορά και η οικοδομή. Οι ιδιοκτήτες, όμως, κάνουν λόγο για αδυναμία να πληρώσουν τόσους πολλούς φόρους, ειδικά για τα απρόσοδα ακίνητα. Ετσι, εκτιμούν ότι θα υπάρξει κύμα πωλήσεων ακινήτων που δεν προσφέρουν εισοδήματα. Όπως για παράδειγμα, ακίνητα στην επαρχία ή επαγγελματικοί χώροι που βρίσκονται σε «νεκρές» εμπορικά περιοχές. Το απόθεμα των ακινήτων θα αυξηθεί, γεγονός που θα δημιουργήσει περαιτέρω πίεση για μείωση των τιμών. Ετσι, το 2012 αναμένεται νέος πτωτικός κύκλος στις τιμές και φυσικά αύξηση των ευκαιριών για όσους έχουν χρήματα να αγοράσουν, αλλά και να διατηρούν μεγάλη ακίνητη περιουσία.
Εκρηξη διαταγών πληρωμής
Το πιο κρίσιμο Φθινόπωρο για την κτηματαγορά αναμένεται να είναι το προσεχές, καθώς θα φανεί το μέγεθος της οικονομικής κρίσης στα νοικοκυριά και τις προθέσεις τους για τα ακίνητα που κατέχουν. Σύμφωνα τον πρόεδρο της Εθνικής Ομοσπονδίας Ενώσεων Προστασίας Δανειοληπτών, Β. Κρητικό, από τον Οκτώβριο εκτιμάται ότι θα δημιουργηθεί έκρηξη των κατασχέσεων ακινήτων, με τις διαταγές πληρωμής από τις τράπεζες να ξεπερνούν τις 150.000, αριθμός που δεν έχει προηγούμενο στην Ελλάδα. «Ο τουρισμός μπορεί να πηγαίνει καλά σε αφίξεις, όμως τα έσοδα θα είναι λιγότερα, οπότε θα μειωθεί και το εισόδημα των νοικοκυριών. Επίσης, όλοι αυτοί οι φόροι που θα κληθούν να πληρώσουν οι πολίτες θα οδηγήσει σε κραχ τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς, με ότι αυτό συνεπάγεται για τους ιδιοκτήτες που χρωστούν στις τράπεζες», τονίζει ο κ. Κρητικός.
Πηγή www.imerisia.gr