Ούτε οι τιμές κόστους, στις οποίες οι κατασκευαστές φέρονται πλέον πρόθυμοι να πουλήσουν τα νεόδμητα ακίνητά τους, δεν είναι ικανές για να αναζωπυρώσουν το αγοραστικό ενδιαφέρον στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας.
Έτσι, παρά τις δελεαστικές οικονομικές προσφορές που υπάρχουν σήμερα, οι συναλλαγές που αφορούν σε εξοχικά στις τουριστικές περιοχές της χώρας είναι ελάχιστες. Μάλιστα, εκτιμάται πως η κατάσταση αυτή δεν θα αλλάξει σύντομα,ενώ τα δεδομένα της «επόμενης ημέρας» θα προσδιορίσουν σε σημαντικό βαθμό οι γενικότερες εξελίξεις στο πεδίο της οικονομίας και η πολιτική που θα ακολουθήσει η κυβέρνηση σε σχέση με την τουριστική κατοικία.
«Σε περίπτωση που η χώρα επιστρέψει σε θετικό ρυθμό ανάπτυξης και βελτιωθεί το επενδυτικό περιβάλλον, η ζήτηση για εξοχικά ενδεχομένως θα ενισχυθεί, χωρίς όμως αυτό να σημάνει και άνοδο των τιμών που κατά πάσα πιθανότατα θα διατηρηθούν στα σημερινά επίπεδα», υποστηρίζει η κ. Δέσποινα Μπουλούκου, επικεφαλής του οικιστικού τμήματος της εταιρείας παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών σε θέματα ακινήτων Δανός - BNP Paribas Real Estate.
«Αντίθετα, αν συνεχιστεί η ύφεση, οι τιμές αυτών των ακινήτων θα μειωθούν και η ζήτηση θα περιοριστεί περαιτέρω», σημειώνει η ίδια.
Τη δύσκολη κατάσταση που βιώνει ο τομέας της παραθεριστικής κατοικίας επιβεβαιώνει και ο διευθύνων σύμβουλος του δικτύου κτηματομεσιτικών υπηρεσιών E – Real Estate Θεμιστοκλής Μπάκας, ο οποίος εκτιμά πως τη διετία 2009 – 2010 οι τιμές των εξοχικών υποχώρησαν σε ορισμένες περιπτώσεις μέχρι και 50% λόγω της κρίσης και της χαμηλής ζήτησης.
Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί, πάντως, ότι το ποσοστό μείωσης των τιμών είναι δύσκολο να προσδιοριστεί με ακρίβεια από τη στιγμή που οι συναλλαγές είναι ελάχιστες και επομένως σε αρκετές περιπτώσεις δεν μπορεί να γίνει ουσιαστική σύγκριση της σημερινής αξίας ενός ακινήτου με εκείνη που κόστιζε τα προηγούμενα χρόνια.
«Παρά το γεγονός ότι το κόστος απόκτησης εξοχικού έχει μειωθεί αρκετά, εντούτοις οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές – και δη οι ξένοι – αναμένουν περαιτέρω πτώση μέσα στο 2011με αποτέλεσμα στη παρούσα φάση να μην προχωρούν σε συναλλαγές», αναφέρει ο κ. Μπάκας.
Πάντως, προβλέπει ότι το ενδιαφέρον από παραδοσιακές αγορές όπως η γαλλική, η γερμανική και η αγγλική θα τονωθεί σταδιακά και το επόμενο χρονικό διάστημα θα πραγματοποιηθούν αγοραπωλησίες εξοχικών χωρίς όμως - όπως τονίζει - τις υπερβολές του παρελθόντος.
Κινητικότητα από το εξωτερικό, ιδίως όταν πέσουν κι άλλο οι τιμές, αναμένει και η κ. Μπουλούκου, η οποία ελπίζει παράλληλα ότι θα εκδηλωθεί έντονο ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες και από Έλληνες ομογενείς. Προς το παρόν, όμως, η ζήτηση που προέρχεται από το εξωτερικό επικεντρώνεται σε παραθαλάσσιες εκτάσεις που μπορούν να αξιοποιηθούν τουριστικά.
Προσφορές ενόψει θεσμοθέτησης της τουριστικής κατοικίας
Οικονομικοί παράγοντες υποστηρίζουν ότι ο τομέας της παραθεριστικής κατοικίας, παρά τα προβλήματα που αντιμετωπίζει σήμερα, αλλά και γενικότερα η τουριστική δραστηριότητα θα αποτελέσουν καθοριστικό στοιχείο στην προσπάθεια της χώρας να εξέλθει της κρίσης. Στην κατεύθυνση αυτή θα παίξουν σημαντικό ρόλο οι ρυθμίσεις των υπουργείων Πολιτισμού – Τουρισμού και Περιβάλλοντος για την ενεργοποίηση του θεσμού της τουριστικής κατοικίας που αναμένονται το προσεχές διάστημα.
Υπενθυμίζεται πως η πρώτη απόπειρα να επιτραπεί η δημιουργία σύνθετων τουριστικών αναπτύξεων (ξενοδοχειακές μονάδες μαζί με κατοικίες) έγινε πριν από περίπου τέσσερα χρόνια με το ειδικό χωροταξικό σχέδιο για τον τουρισμό, αλλά πολιτικές σκοπιμότητες εμπόδισαν την εφαρμογή του.
Ενόψει των νέων ρυθμίσεων (επίκειται σχετικό νομοσχέδιο, αλλά και το νέο ειδικό χωροταξικό πλαίσιο) και του επενδυτικού ενδιαφέροντος που εκτιμάται πως θα υπάρξει για την ανάπτυξη υποδομών αυτού του είδους, όσοι κατασκευαστές διαθέτουν εξοχικές κατοικίες που ανέγειραν τα προηγούμενα χρόνια αλλά μέχρι σήμερα δεν κατάφεραν να πουλήσουν εξαιτίας της κρίσης σπεύδουν πλέον μέσω προσφορών να απαλλαγούν απ’ αυτές.
Και αυτό γιατί οι εργολάβοι φοβούνται πως όταν δημιουργηθούν τα πρώτα σύνθετα τουριστικά συγκροτήματα, οι μεμονωμένες εξοχικές κατοικίες θα βρεθούν σε μειονεκτική θέση και πολύ δύσκολα θα εξασφαλίσουν αγοραστές. Υπενθυμίζεται πως οι παραθεριστικές κατοικίες σε ένα σύνθετο συγκρότημα αποτελούν μέρος αυτού, εξασφαλίζοντας πρόσθετο εισόδημα για τους ιδιοκτήτες τους όταν δεν χρησιμοποιούνται από αυτούς (μισθώνονται από το διαχειριστή του ξενοδοχείου).
Έτσι, ενώ το προηγούμενο διάστημα οι κατασκευαστές επεδίωκαν να εξασφαλίσουν έστω ένα μικρό κέρδος από την πώληση των ακινήτων τους, σήμερα είναι διατεθειμένοι να τα πουλήσουν ακόμη και σε τιμές κόστους (κόστος γης και κατασκευής). Ενδεικτικά αναφέρεται περίπτωση νεόδμητου εξοχικού στην Κεφαλονιά που πωλείται προς 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Τιμές ακινήτων σε 13 τουριστικές περιοχές
Ναύπακτος (Ναυπάκτος, Μαραθιάς, Μοναστηράκι, Χιλιαδού και Τριζόνια)
Νεόδμητα : από 1.500 € / τ.μ - 2.500 € / τ.μ
Μεταχειρισμένα : από 1.000 €/ τ.μ - 1.800 €/ τ.μ
Εντός Σχεδίου οικόπεδα : έως 380.000 € / στρέμμα πάνω στο κύμα
Εκτός Σχεδίου : έως 50.000 € / στρέμμα
Πήλιο
Νεόδμητα : από 1.400 € / τ.μ - 2.200 € / τ.μ
Μεταχειρισμένα : Μ.Ο από 1.250 € / τ.μ
Σκιάθος
Νεόδμητα : από 1.800 €/ τ.μ - 2.800 € / τ.μ
Μεταχειρισμένα : Μ.Ο από 1.300 €/ τ.μ
Χαλκιδική
Νεόδμητα : από 1.850 € / τ.μ - 2.900 €/ τ.μ
Εντός Σχεδίου Οικόπεδα : από 80.000 € / στρέμμα
Εκτός Σχεδίου : από 20.000 € / στρέμμα
Εύβοια
Νεόδμητα : από 2.000€/ τ.μ - 2.950 € / τ.μ
Μεταχειρισμένα : από 1.200 € / τ.μ
Κορινθία
Νεόδμητα : έως 2.000 € / τ.μ
Μεταχειρισμένα : έως 1.500 € / τ.μ
Εντός Σχεδίου Οικόπεδα : από 90.000 €/ στρέμμα - 130.000 € / στρέμμα
Νάξος ( Καστράκι, Άγιος Προκόπης, Πλάκα, Μικρή Βίγλα)
Νεόδμητα : από 1.700 € / τ.μ – 2.800 € / τ.μ
Μεταχειρισμένα : Μ.Ο από 1.350 € / τ.μ
Εντός Σχεδίου Οικόπεδα : κοντά στη Θάλασσα από 80.000 € / στρέμμα – 180.000 € / στρέμμα
Εκτός Σχεδίου : από 10.000 € / στρέμμα – 22.000 € / στρέμμα
Πάρος
Νεόδμητα : από 1.650 € / τ.μ – 2.700 € / τ.μ
Μεταχειρισμένα : Μ.Ο από 1.350 € / τ.μ
Εντός Σχεδίου Οικόπεδα : κοντά στη Θάλασσα από 80.000 € / στρέμμα
Εκτός Σχεδίου : από 10.000 € / στρέμμα – 50.000 € / στρέμμα
Σύρος ( Ποσειδωνία, Φοίνικας, το Κίνι, Μέγας Γιαλός)
Νεόδμητα : από 1.950 € / τ.μ – 2.800 € / τ.μ
Μεταχειρισμένα : Μ.Ο από 1.350 € / τ.μ
Εντός Σχεδίου Οικόπεδα : από 50.000 € /
Εκτός Σχεδίου : από 25.000 € / στρέμμα – 60.000 € / στρέμμα
Ρέθυμνο (Πινιές , Ρουσοσπίτι)
Νεόδμητα : από 1.500 € / τ.μ – 2.000 € / τ.μ
Μεταχειρισμένα : Μ.Ο από 1.300 € / τ.μ
Εκτός Σχεδίου : από 30.000 € / στρέμμα
Αχαία (Αλισσός, Λακόπετρα, Καλόγρια, Ψαθόπυργος, Σελιανίτικα, Λόγγος)
Νεόδμητα : από 1.800 € / τ.μ – 2.800 € / τ.μ
Μεταχειρισμένα : Μ.Ο από 1.500 € / τ.μ
Εντός Σχεδίου Οικόπεδα : σε εξαιρετικές περιπτώσεις, ακόμα και το 1.000.000 € / στρέμμα
Εκτός Σχεδίου : από 10.000 € / στρέμμα – 45.000 € / στρέμμα
Ζάκυνθος
Νεόδμητα : από 1.800 € / τ.μ – 2.900 € / τ.μ
Μεταχειρισμένα : Μ.Ο από 1.500 € / τ.μ - 2.000 € / τ.μ
Κέρκυρα
Νεόδμητα : από 2.300 € / τ.μ – 3.300 € / τ.μ
Μεταχειρισμένα : Μ.Ο από 1.500 € / τ.μ
Εντός Σχεδίου Οικόπεδα : από 120.000€ / στρέμμα
Εκτός Σχεδίου : από 20.000 € / στρέμμα
Πηγή:www.euro2day.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου