Δυσοίωνο διαγράφεται το μέλλον της εξοχικής κατοικίας υπό τις παρούσες συνθήκες και μάλιστα για μεγάλο χρονικό διάστημα, ενός τομέα της αγοράς ακινήτων ο οποίος αποτέλεσε εν μέρει μία «φούσκα». Σήμερα και σε σχέση με τη διετία 2007 - 2008 είναι εμφανέστατη μία σημαντική μείωση των τιμών των εξοχικών σε όλες τις τουριστικές παραθαλάσσιες και ορεινές περιοχές της Βόρειας Ελλάδας (Χαλκιδική, ακτή Στρυμονικού κόλπου, Πιερία, Καβάλα, Θάσος, Αγιος Αθανάσιος Πέλλας κ.λπ.), η οποία σε αρκετές περιπτώσεις φτάνει ακόμη και το 30%. Το οικονομικό αδιέξοδο των εργολαβικών εταιριών οδηγεί σε ορθολογικές, χαμηλές τιμές, με αποτέλεσμα νεόδμητες εξοχικές κατοικίες να πωλούνται όσο όσο.
Την ίδια στιγμή, δραματική είναι η μείωση της έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών στις περιοχές εξοχικής κατοικίας, όπου παρατηρείται ανυπαρξία πράξεων μεταβίβασης, η οποία, μάλιστα, δε συνάδει με τη μείωση των τιμών. Απαιτείται προσέλκυση αγοραστών από το εξωτερικό, μέσω ελαχιστοποίησης των διαδικασιών που σήμερα αποτελούν μεγάλο φραγμό, καθώς και οριστικοποίηση και εξορθολογισμός των φορολογικών μέτρων και των τεκμηρίων διαβίωσης που απορρέουν από την απόκτηση εξοχικής κατοικίας, ώστε ένας δυνητικός αγοραστής να προχωρήσει σε πράξη.
Στα παραπάνω συμπεράσματα για τις εξελίξεις στον τομέα των εξοχικών κατοικιών κατέληξε η πολιτικός μηχανικός και ενεργειακή επιθεωρήτρια, Δέσποινα Τουρτούρα, τα οποία παρουσίασε κατά τη διάρκεια πρόσφατης ημερίδας του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής.
Οι τιμές των εξοχικών στη Χαλκιδική
Σύμφωνα με τα στοιχεία της κ. Τουρτούρα και αναφορικά με τον τουριστικότερο νομό της Βόρειας Ελλάδας, τη Χαλκιδική, ο οποίος συγκεντρώνει και το μεγαλύτερο αριθμό εξοχικών κατοικιών στη Μακεδονία, σημαντική είναι η πτώση των τιμών των νεόδμητων ακινήτων σε όλους τους οικισμούς του δήμου Κασσάνδρας (πρώτο πόδι) σε σχέση με πριν από τέσσερα χρόνια. Ειδικότερα, στην Καλλιθέα, την Κρυοπηγή και τη Νέα Φώκαια σήμερα τα εξοχικά κοστίζουν από 1.000 έως 1.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν τη διετία 2007 - 2008 πωλούνταν προς 1.400 - 2.500 ευρώ/τ.μ. Στη γειτονική Αφυτο οι τιμές έπεσαν από τα 1.500 - 2.500 ευρώ/τ.μ. στα 1.000 - 1.700 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Χανιώτη και μέσα στους οικισμούς του Παλιουρίου και του Πευκοχωρίου οι αξίες των εξοχικών κατοικιών μειώθηκαν από τα 1.500 - 3.000 ευρώ/τ.μ. στα 1.000 - 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Σε ό,τι αφορά τη δυτική ακτή του δήμου Κασσάνδρας και πιο συγκεκριμένα τη Σίβηρη, τη Φούρκα και τη Μόλα Καλύβα, οι τιμές των εξοχικών βρίσκονται πλέον στα 800 - 1.500 ευρώ/τ.μ. από τα 1.200 - 2.200 ευρώ/τ.μ. πριν από τέσσερα χρόνια, ενώ στα Αιγαιοπελαγίτικα και στην Ελάνη μια κατοικία 120 τετραγωνικών μέτρων κόστιζε 300.000 - 450.000 ευρώ και πλέον πωλείται προς 250.000 - 350.000 ευρώ. Τέλος, στην ακτή της Σάνη μια εξοχική κατοικία κόστιζε 250.000 - 300.000 ευρώ και πλέον πωλείται προς 200.000 - 250.000 ευρώ, ενώ, πριν από τη Σάνη, στο ύψος των φυλακών, κατοικία με πισίνα πωλούνταν προς 400.000 - 450.000 ευρώ και πλέον κοστίζει 200.000 - 250.000 ευρώ.
Σε όλους τους οικισμούς του δήμου Νέας Προποντίδας πλέον οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν νεόδμητη εξοχική κατοικία ακόμη και προς μόλις 900 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ πριν από τέσσερα χρόνια κανένα τέτοιου είδους ακίνητο δεν κόστιζε λιγότερο από 1.000 ευρώ/τ.μ. Ειδικότερα, στη Νέα Καλλικράτεια, τη Νέα Ηράκλεια και τη Σωζόπολη τα καινούργια εξοχικά κόστιζαν την περίοδο 2007 - 2008 1.000 - 1.400 ευρώ/τ.μ. και πλέον πωλούνται προς 900 - 1.200 ευρώ/τ.μ., ενώ στα Νέα Πλάγια, τα Νέα Φλογητά και την Παραλία Διονυσίου οι τιμές τους από τα 1.200 - 1.800 ευρώ/τ.μ. έπεσαν στα 900 - 1.500 ευρώ/τ.μ.
Από τους παραθαλάσσιους οικισμούς του δήμου Πολυγύρου οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στα Ψακούδια, όπου τα εξοχικά κοστίζουν πλέον 1.000 - 1.700 ευρώ/τ.μ., ενώ πριν από τέσσερα χρόνια πωλούνταν προς 1.500 - 2.200 ευρώ/τ.μ. Στις Καλύβες και τη Γερακινή οι τιμές έπεσαν από τα 1.100 - 1.700 ευρώ/τ.μ. στα 900 - 1.300 ευρώ/τ.μ. Σε ό,τι αφορά τη Σιθωνία, στη Νικήτη οι αξίες των εξοχικών κατοικιών μειώθηκαν από τα 1.500 - 2.000 ευρώ/τ.μ. στα 1.000 - 1.500 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Νέο Μαρμαρά από τα 1.500 - 2.200 ευρώ/τ.μ. στα 1.200 - 1.600 ευρώ/τ.μ. Τέλος, στον οικισμό «Νηρέας» των Νέων Ρόδων τα εξοχικά κόστιζαν 1.800 - 3.000 ευρώ/τ.μ. και πλέον πωλούνται προς 1.700 - 2.800 ευρώ/τ.μ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της κ. Τουρτούρα, τεράστια είναι η πτώση και των νέων οικοδομικών αδειών στη Χαλκιδική τα τελευταία χρόνια. Αρκεί να σημειωθεί ότι από την Πολεοδομία Νέων Μουδανιών εκδόθηκαν πέρσι μόλις 260 οικοδομικές άδειες, όταν το 2008 ο αριθμός τους ήταν 647 και το 2007 680. Στον Πολύγυρο πέρσι εκδόθηκαν 260 νέες οικοδομικές άδειες από 435 το 2008 και 460 το 2007, ενώ στην Αρναία οι νέες οικοδομικές άδειες ήταν μόλις 85 πέρσι από 174 το 2008 και 230 το 2007.
agelioforos.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου