Δίκαια χαρακτηρίζεται ως πολύπλοκη και απαιτητική η κατασκευή μίας οικοδομής καθώς η σωστή πορεία των εργασιών, ο συνδυασμός πολλών συνεργείων και η ολοκλήρωση προαπαιτούμενων διαδικασιών για την έναρξη καινούριων, αποτελούν λίγα από τα σημεία που πρέπει ο εμπλεκόμενος με τον συντονισμό να λάβει υπόψη του. Πολλοί παράγοντες συντελούν ώστε το έργο να περατωθεί στο σωστό χρόνο με το ελάχιστο δυνατό κόστος, αναφορικά με την ποιότητα, και η κατασκευή να μπορεί να χαρακτηρισθεί άρτια από τεχνικής και αισθητικής άποψης.
Η πορεία των εργασιών και ο συγχρονισμός αυτών ίσως είναι το σημαντικότερο κομμάτι και αφορούν το αντικείμενο της παρούσας ανάπτυξης. Καθώς η κατασκευή μίας οικοδομής γενικά παρουσιάζει ιδιαιτερότητες και διαφοροποιήσεις, όσον αφορά τον τρόπο και τα χρησιμοποιημένα υλικά, η παρακάτω ανάλυση θα πρέπει να προσαρμόζεται ανάλογα.
ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΕΝΑΡΞΗ ΤΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ
Άδεια Κατεδάφισης: Είναι η άδεια που εκδίδεται από την αρμόδια Πολεοδομία και αφορά στη νόμιμη διαδικασία κατεδάφισης υπάρχοντος κτιρίου.
Άδεια Οικοδομής: Είναι η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών σε οικόπεδο, γήπεδο ή κτήμα με τις ισχύουσες οικοδομικές διατάξεις.
Κατασκευαστικό Σχέδιο : Είναι το σχέδιο στο οποίο αποτυπώνονται καίριες κατασκευαστικές λεπτομέρειες που βοηθούν στην υλοποίηση του έργου.
Αποξήλωση Υπαρχόντων Δικτύων
1.ΔΕΗ
2.ΟΤΕ
3.ΦΩΤΑΕΡΙΟ
Εγκρίσεις
1.Αρχαιολογία: Για οικοδομές που ανεγείρονται σε χώρους ελεγχόμενους από το Υπουργείο Πολιτισμού.
2.Αεροπορίας.
ΕΝΑΡΞΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ
Αποξηλώσεις στο προς κατεδάφιση κτίριο
Κατεδάφιση
Εκσκαφή
Κατά τη διάρκεια των εργασιών εκσκαφής είναι πιθανόν να προκύψει ανάγκη για αντιστηρίξεις. Αντιστηρίξεις όμορων κτισμάτων ή απλά του πρανούς της εκσκαφής, γίνονται με διάφορους τρόπους, π.χ. ντουλάπια, πάσσαλοι, gunite κλπ.
Σκυροδετήσεις
Κατά τη διάρκεια των εργασιών σκυροδέτησης και κατασκευής του φέροντος οργανισμού, πρέπει να προβλεφθούν συγκεκριμένες εργασίες.
Ηλεκτρικές εργασίες
1. Θεμελιακή γείωση: Είναι η γείωση η οποία αν προβλέπεται από την ηλεκτρολογική μελέτη γίνεται πριν από την φάση σκυρόδεσης των θεμελίων.
2. Σποτ: Αν προβλέπεται η ύπαρξη σποτ οροφής ούτως ώστε να μη μειωθεί το ύψος των διαμερισμάτων ή των κοινοχρήστων χώρων με τοποθέτηση γυψοσανίδων θα πρέπει να ληφθεί μέριμνα στη φάση αυτή.
3. Ηλεκτρικές σωληνώσεις: Όπου είναι δυνατόν και γνωρίζουμε τη διέλευση παροχών ρεύματος λαμβάνεται η ανάλογη μέριμνα.
Υδραυλικές εργασίες
Αποχετεύσεις: τα δίκτυα αποχέτευσης και θέρμανσης απαιτούν κατακόρυφες σωληνώσεις οι οποίες μπορούν να προβλεφθούν κατά τη φάση αυτή έτσι ώστε να αποφευχθούν στη συνέχεια σπασίματα του σκυροδέματος.
Παροχές Γενικά
Γενικά οι παροχές (ΔΕΗ ΟΤΕ ΑΕΡΙΟ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗ) μπορούν να προβλεφθούν αν είναι γνωστά τα σημεία από τα οποία πρόκειται να διέλθουν.
Τζάκι
Καμινάδες Τζακιών: Όταν αυτές είναι εσωτερικές μπορεί να προβλεφθεί και να μείνει ανάλογη αναμονή (τρύπα στην πλάκα) ούτως ώστε να αποφευχθεί η διάνοιξη της με σπάσιμο του σκυροδέματος στη συνέχεια.
Ανελκυστήρας
Στην οροφή της απόληξης του ανελκυστήρα μπορεί επίσης να προβλεφθεί η οπή από την οποία θα περάσει αργότερα το έμβολο του, στην περίπτωση που η λειτουργία του είναι υδραυλική.
Πισίνα
Αν έχει προβλεφθεί η κατασκευή πισίνας και είναι γνωστή η μορφή και ο χώρος που θα καταλάβει θα πρέπει πριν τη σκυροδέτηση της να γίνουν οι προεργασίες ηλεκτρομηχανολογικών διατάξεων.
Μηχανικά Γκαράζ
Στην περίπτωση που υπάρχουν μηχανικά γκαράζ θα πρέπει να υπάρξει μέριμνα για την σωστή διαστασιολόγηση των σκαμμάτων .
Εργασίες χτισίματος
ΣΥΝΕΡΓΕΙΑ ΠΡΟ ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΩΝ
1. Έπιπλα κουζίνας: Είναι απαραίτητο να αποφασιστεί η τελική διάταξη των επίπλων της κουζίνας ώστε να γίνουν οι απαραίτητες ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις.
2. Ηλεκτρολογικές εργασίες: Τοποθέτηση σωληνώσεων, ηλεκτρολογικών και ηλεκτρονικών δικτύων.
3. Υδραυλικές εργασίες: Εργασίες κατασκευής δικτύου ύδρευσης και αποχέτευσης.
4. Κλιματιστικές εργασίες: Προεγκατάσταση σωληνώσεων.
5. Τζακάς: Κατασκευή κτιστών τζακιών και καμινάδων.
6. Σιδεράς: Σιδερένιες κάσες κουφωμάτων καθώς και κάσες σιδερένιων πορτών (αποθήκες κλπ)
7. Ξυλουργικές εργασίες: Τοποθέτηση κασών πορτών ή ψευτοκασών ανάλογα με το είδος των εσώπορτων που θα τοποθετηθούν.
8. Ανελκυστήρας: Τοποθετούνται οι σιδερένιες κάσες των πορτών των ανελκυστήρων.
Εργασίες επιχρισμάτων
Κατά τη διάρκεια των σοβατισμάτων θα πρέπει να γίνουν οι εξής εργασίες.
1. Μαρμαράς: Τοποθέτηση ποδιών. Αυτή γίνεται μετά το τέλος του λασπώματος και πριν το μάρμαρο.
2. Εργασίες χρωματισμών: Ο μπογιατζής μπορεί να βάψει τα πλαϊνά της οικοδομής μετά το πέρας των εξωτερικών επιχρισμάτων εκμεταλλευόμενος τις σκαλωσιές του σοβατζή.
ΣΥΝΕΡΓΕΙΑ ΜΕΤΑ ΤΟ ΠΕΡΑΣ ΤΩΝ ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΩΝ
Ανελκυστήρας: Μπορεί να τοποθετηθεί εργοταξιακή καμπίνα για διευκόλυνση των εργασιών.
Υδραυλικές εργασίες: Σε αυτό το στάδιο ο υδραυλικός τοποθετεί τις μπανιέρες και εφαρμόζει τη μελέτη θέρμανσης, δημιουργώντας το δίκτυο των σωληνώσεων.
Ηλεκτρολογικές εργασίες: Στη φάση αυτή ο ηλεκτρολόγος τοποθετεί τα καλώδια ασθενών και ισχυρών ρευμάτων μέσα από τις σωληνώσεις.
Γύψινες εργασίες: Τοποθετούνται τυχόν γύψινα στις οροφές, γύψινες κατασκευές κλπ.
Εργασίες ελαιοχρωματισμών: Μετά το βάψιμο των πλαϊνών μπορούν να ξεκινήσουν προπαρασκευαστικές εργασίες, όπως τριψίματα.
Μάρμαρα: Τοποθετεί τα κατωκάσια στην κεντρική είσοδο και στις μπαλκονόπορτες.
Μονώσεις: Στην φάση αυτή γίνονται οι μονώσεις της ταράτσας.
Εργασίες τοποθέτησης πλακιδίων
Ξεκινάνε οι προπαρασκευαστικές εργασίες (γεμίσματα, τσιμεντοκονίες και στη συνέχεια η τοποθέτηση των πλακιδίων όπου προβλέπεται).
Αλουμίνια-Τζάμια
Τοποθετούνται τα αλουμίνια και τα τζάμια , ύστερα από συνεννόηση και συνεργασία των αντιστοίχων συνεργείων.
Εργασίες χρωματισμών
Σπατουλάρισμα, αστάρωμα κλπ.
Εργασίες τοποθέτησης ξύλινων δαπέδων
Μετά την τοποθέτηση των αλουμινίων και των τζαμιών, μπορεί να ξεκινήσει η τοποθέτηση των ξύλινων δαπέδων.
Πόρτες Ασφαλείας
Στη φάση αυτή τοποθετείται η κάσα και η θωρακισμένες λαμαρίνες των πορτών ασφαλείας
Μαρμαράς
Επένδυση σκάλας, κλιμακοστασίου και πλατύσκαλων.
Εργασίες χρωματισμών
Μπορούν να περαστούν τα πρώτα χέρια βαψίματος
Κάγκελα
Μπορούν να τοποθετηθούν τα κάγκελα των μπαλκονιών και του κλιμακοστασίου.
Έπιπλα Κουζίνας
Τοποθετούνται τα έπιπλα κουζίνας
Ξυλουργικές εργασίες
Τοποθετούνται οι ντουλάπες και οι εσωτερικές πόρτες
Εργασίες τοποθέτησης πλακιδίων
Τοποθετούνται τα πλακάκια της κουζίνας ή όποια επένδυση έχει επιλεγεί
Ηλεκτρονικές εργασίες
Τοποθετείται το σύστημα συναγερμού
ΤΕΛΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ
1. Ανελκυστήρας: Μπορεί να τοποθετηθεί η τελική καμπίνα
2. Πόρτες ασφαλείας: Τοποθετούνται οι επενδύσεις των πορτών ασφαλείας
3. Υδραυλικές εργασίες: Τοποθετούνται:
Είδη Υγιεινής
Σώματα
Boiler
Ηλιακοί Θερμοσίφωνες
Λεβητοστάσια
Καθρέπτες-Έπιπλα μπάνιου
Αξεσουάρ
Βρύσες κλπ
4. Ηλεκτρολογικές εργασίες: Τοποθετούνται:
Πίνακες
Διακόπτες
Κουδούνια
Συνδέσεις Ηλεκτρικών Συσκευών (Boiler, Ρολά, Τέντες)
5. Ηλεκτρονικές εργασίες
Κεραίες
Θυροτηλεοράσεις
Κλειστό Κύκλωμα Τηλεόρασης
6. Εργασίες τοποθέτησης ξύλινων δαπέδων: Γίνονται τα τριψίματα και τα γυαλίσματα των πατωμάτων ή τοποθετούνται τα προγυαλισμένα και κατόπιν προστατεύονται με σκέπασμα.
7. Εργασίες χρωματισμών: Ολοκληρώνονται τα τελευταία χέρια βαψίματος
ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ
Από τη στιγμή που έχουν ολοκληρωθεί οι συνδέσεις με τα δίκτυα ΔΕΗ ΟΤΕ ΕΥΔΑΠ κλπ μπορούν να γίνουν εργασίες εξωτερικών χώρων παράλληλα με τις εργασίες που γίνονται στο εσωτερικό της οικοδομής.
Επενδύσεις τοίχων
Γκαραζόπορτες
Διαμόρφωση εξωτερικών χώρων
Ζαρντινιέρες
Ράμπες
Πεζοδρόμια
Βιομηχανικά Δάπεδα
Αντλίες
Σχάρες φρεατίων-Εξαερισμών
Κήποι
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου